住宅以套内面积交易或成趋势

财富 2024-12-25 12:04 北京

当我们聊起家里的住房面积有多大时，习惯说房本上记载的建筑面积。但大家心里都清楚，实际的使用面积要在建筑面积上打个百分之二十几甚至更多的折扣。建筑面积和套内使用面积之间的差额，通常被称为公摊。近日，湖南省衡阳市明确，从2025年开始，商品房实行按套内建筑面积计价销售。这再度引发了“该不该取消公摊”的讨论。

该不该取消公摊？首先要弄清什么是公摊。当前我国住宅建筑基本以建筑面积交易。电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等公用建筑面积，是构成商品房建筑面积的一部分。公用建筑面积会分摊到各家各户，购房者为实际使用面积付费的同时，也要为公用建筑面积买单。

公摊一直让购房者很头疼。其实，公摊面积并不是越小越好，一些公共区域面积变小，可能代表居住品质降低。公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是被许多购房者诟病的根本问题。购房者拿到房子时，得房率低、实际使用面积较小的情况时常出现。购房合同中的专业术语或是开发商对于公摊方面的承诺常常让人看得一头雾水，了解清楚实际得房率还需要一番精密换算。想要弄清开发商是否按合同约定和相关法律规定完成对得房率的承诺，或许还要求助专门机构进行测量，甚至到有关部门查询备案数据。真正产生纠纷，恐怕还得聘请律师。

近年来，有一些城市在尝试住宅以套内面积进行交易。早在2002年，重庆就开始以“套内建筑面积”作为计价依据。多年来，也一直有商品房按套内面积交易的呼声。

住宅建筑以套内使用面积进行交易有很多益处。按套内使用面积计算是国际通行做法。将住宅交易面积统一按套内使用面积计算，有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。

以套内使用面积交易有助于住房交易的规范化和透明化。按套内使用面积交易能够解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，套内实际可使用面积不同。同时，还能解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。从技术角度明确按套内使用面积交易，能减少交易中的面积纠纷，老百姓能明明白白购房，一定程度上有利于消费者权益保护。

以套内使用面积交易可以成为商品住房的竞争力来源。我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，逐步从卖方市场向买方市场转变。过去卖方市场阶段，房价过快上涨，稍加迟疑可能都买不到房子，很多购房者顾不上考虑公摊大小和得房率问题。买方市场来临，产品之间的竞争日趋激烈，购房者可选择的房源多。以套内使用面积交易的房源，以及公摊面积规范适宜、高得房率的住宅，或许更具竞争力。买方市场的到来，可能成为商品房以套内使用面积交易的推动力量。

以套内使用面积交易会影响房价吗？从按建筑面积交易改为按使用面积交易不太会影响购房价格。购房总价主要还是基于市场供求关系自主调节，但是单价按套内使用面积交易的话会略高。

2019年，《住宅项目规范（征求意见稿）》中曾出现过“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。这表明，有关部门曾希望探索以套内使用面积交易。商品住宅以套内使用面积交易有可能成为趋势。而在目前很多城市仍按建筑面积交易的情况下，应该推动公摊面积的计算更加清晰透明，保护购房者权益。房地产企业应该准确公开公摊面积的计算方法。签订商品房买卖合同时，关于建筑面积、使用面积和公用部分的说明，也应尽可能详细。

来源/经济日报（亢舒）

编辑/刘腾审校/陈波

审核/张军红终审/陈颖

undefined

经济杂志

《经济》杂志由经济日报社主管主办，是一家国内公开发行的政经类新闻杂志。

最新文章

勇当发展新质生产力“主力军”

中共中央国务院关于深化养老服务改革发展的意见

高质量党建引领国资国企高质量发展

这项财政贴息政策延长实施！

习近平在二十届中央纪委四次全会上发表重要讲话

湖北竹溪谱写水清岸绿新画卷

上交所，深交所发声！事关外资→

释放数据要素价值加快新质生产力发展

展望2025！经济发展形势→

北京市石景山区委书记常卫：加快推动城区老工业基地产业转型升级

《实施弹性退休制度暂行办法》发布（全文+问答）

国家主席习近平发表二〇二五年新年贺词

调研丨访江苏再看发展新动力

多部门发声，明年这些事要做！

调研丨中规院西部分院：力助山城景更美

记者手记丨感受重庆记住“耿直”

调研丨以产业新质“量”铸就发展高质量

第一大税种专门法律来了！哪些项目可免税？

调研丨“长寿”为笔谱写高质量发展新画卷

国办发文，扩大地方专项债投向领域！

住宅以套内面积交易或成趋势

以智能网联汽车撬动内需

中共中央办公厅国务院办公厅关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

促进数字经济和实体经济深度融合

明年1月5日起，调图

冬至，除了吃饺子，还宜酿酒

营造民营经济高质量发展新优势

25年前这一刻，多少中国人热泪盈眶！

习近平出席澳门特别行政区政府欢迎晚宴并发表重要讲话

加快发展新型储能产业意义重大

今年第三次！美联储宣布降息

中央农村工作会议在京召开习近平对做好“三农”工作作出重要指示

“两步走”加快新型能源体系建设

利好！减半收取→

加快新型能源体系建设

中央财办回应！当前经济形势怎么看？明年宏观调控政策有哪些考虑？

新特色：中国式现代化与各国现代化差异

个人养老金制度全面实施

一图读懂中央经济工作会议→

即将全国推行！个人养老金如何缴？怎么领？

中央经济工作会议在北京举行习近平发表重要讲话

经济日报编辑部文章：全力推动我国经济持续回升向好

央行为何时隔半年再买黄金？金价还会涨吗？

新发放贷款超万亿元！支持小微企业

货币政策重回“适度宽松”释放什么信号？专家解读→

做好就业援助工作！四部门发文

中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作研究部署党风廉政建设和反腐败工作中共中央总书记习近平主持会议

经济日报金观平：发挥税收共治更大效能

重要指数发布！创近七年内新高！

经济日报金观平：破解工业互联网平台发展痛点

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉