一
【新规速递】
各地级以上市住房城乡建设主管部门，各标准编制单位：
为完善广东省工程建设地方标准体系，推进我省工程建设地方标准的制修订工作，根据《中华人民共和国标准化法》和《广东省住房和城乡建设厅关于征集2024年度广东省工程建设标准制修订项目的通知》，我省有关单位积极申请2024年工程建设标准制修订项目，经组织有关专家进行遴选和审核，将《广东省医院改造技术标准》等34项标准列入2024年广东省工程建设标准制订修订计划。现予以公布，并就有关要求通知如下：
一、列入2024年广东省工程建设标准制订修订计划的各标准编制单位要认真组织好标准的制修订工作，按计划时限完成标准的编制任务，按期提交报批稿。对无正当理由拖延标准编制时间的，将予以通报批评，原则上2年内不再批准该标准的主编单位负责我省其他工程建设标准的主编、参编工作。
二、各地住房城乡建设系统有关部门和单位应大力支持标准编制单位的工作，为标准编制单位调查研究、获取有关编制素材提供方便，提高标准编制的质量和水平。标准制订与修订过程中遇到的问题，可迳与我厅科技信息处联系。
（来源：广东省住房和城乡建设厅）
为落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）等文件精神，稳步推进公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房（以下简称社会类保租房），加快建设筹集社会类保租房，现就有关事项通知。
（来源：深圳市住房和建设局）
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
四、调整个人住房转让增值税征免年限
五、优化个人住房贷款政策
六、加快构建房地产发展新模式
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
（来源：深圳市住房和建设局）
二
【行业动态】
为深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产重要论述精神，全面落实国家及省关于开展安全生产治本攻坚三年行动的部署要求，省住房城乡建设厅创新一线监管人员培训教育方式，组织开展了全省房屋市政工程施工安全监督执法大比武。大比武活动由广东省住房和城乡建设厅联同广东省建筑安全协会、中国建筑第八工程局有限公司华南分公司等单位及相关行业专家精心组织策划，于9月19日至20日在广州市知识城国际会展中心顺利举办。住房城乡建设部工程质量安全监管司二级调研员李文刚，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长杨宇，省应急管理厅二级巡视员李进民，中建八局华南分局党委书记、副局长郭青松等领导出席。
经由住房城乡建设部安全生产专家王维军担任裁判长的裁判组综合评议，来自深圳市住房和建设局的聂宏伟、汤国强、张琪分别获得本次大比武个人理论成绩前三名；横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局代表队、广州市住房和城乡建设局代表队、深圳市住房和建设局代表队分别获得团体总分前三名。
（来源：广东省住房和城乡建设厅）
9月11-12日，由香港特别行政区政府及香港贸易发展局（香港贸发局）合办的第九届“一带一路”高峰论坛在香港会议展览中心举行。开幕仪式上，香港特区行政长官李家超致开幕辞，香港贸易发展局主席林建岳致欢迎辞，商务部国际贸易谈判副代表李咏箑、国务院国资委副主任苟坪、国家发展和改革委副秘书长肖渭明分别发表特别致辞。越南常务副总理阮和平发表主题演讲。广东省住房和城乡建设厅组织建筑业相关行业协会、企业代表40多家单位近100名代表，组成广东省建筑业代表团参加论坛，代表团成员涵盖工程施工、勘察设计、工程造价、建设监理、风景园林生态景观等房屋建筑和市政基础设施建设领域主要行业。
（来源：广东省住房和城乡建设厅）
9月13日，由广东省住房和城乡建设厅指导，深圳市住房和建设局、宝安区人民政府、深圳市机场（集团）有限公司主办，宝安区住房和建设局等单位联合承办的2024年深圳市建设工程智能建造与建筑工业化观摩活动在深圳机场南区国内转运货运楼项目举行。广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘耿辉出席活动并致辞，现场观摩该项目智能建造技术应用成果。
（来源：广东省住房和城乡建设厅）
9月23日至24日，由省住房城乡建设厅、省人力资源社会保障厅、省总工会主办，省住房城乡建设工会、省建筑安全协会承办的2024年全国住房城乡建设行业砌筑工、钢筋工职业技能竞赛广东选拔赛在东莞市顺利举行。来自全省住房城乡建设行业的20支砌筑工参赛队、21支钢筋工参赛队，共125名选手参赛。省住房城乡建设厅二级巡视员宋健出席竞赛颁奖仪式并讲话。
砌筑工赛项中东莞市住房和城乡建设局队获得团体总成绩一等奖，深圳市住房和建设局队、珠海市住房和城乡建设局队获得团体总成绩二等奖，湛江市住房和城乡建设局队、河源市建筑业协会队、佛山市住房和城乡建设局队获得团体总成绩三等奖；钢筋工赛项中中建四局土木工程有限公司队获得团体总成绩一等奖，东莞市建筑业协会队、中国建筑第八工程局有限公司南方分公司队获得团体总成绩二等奖，广州市住房和城乡建设局一队、深圳市住房和建设局一队、中建七局第六建筑有限公司队获得团体总成绩三等奖。
（来源：广东省住房和城乡建设厅）
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
（来源：中国人民银行 ）
9月29日，中国人民银行有关负责人表示，中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。
（来源：中房网）
广州市房地产中介协会9月28日发布9月广州二手住宅市场交易简报显示：9月（统计周期：8月26日至9月25日），广州市二手住宅网签8473套、84.80万平方米，环比分别下降4.5%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。2024年1~9月（统计周期：2023年12月26日至2024年9月25日），广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。
（来源：中国房地产网）
据广州市住房公积金管理中心消息，9月27日起，广州住房公积金管理中心开通个人住房贷款二手房“带押过户”业务。
据悉，广州个人住房公积金贷款二手房“带押过户”，是指在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。
(来源：中房网)
9月26日，深圳土地市场迎来取消限价后的首宗宅地出让，同时这也是今年深圳挂牌出让的第二宗宅地，从挂牌开始就吸引了不少关注。
相关研究机构数据显示，该地块宗地号为A001-0219，位于宝安中心区新安街道，该地块是今年6月由03-29、03-30两块商业用地，合并为一块二类居住用地（R2）。宗地面积9997.8平方米，规划建面54000平方米，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/平方米。
地块开拍之前已获9家房企（中铁+能建、中海、华润、招商、保利、绿城、华侨城、海信、越秀）报价，报价来到了20.9亿元。今日开拍后，一众房企更是开启了“抢地模式”，经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/平方米，溢价率35.58%。
（来源：中国房地产网）
继8月份深圳宝安区宝中住宅地块挂牌之后，9月4日，宝安区再次上线一宗巨无霸住宅地块（A219-0080），并进一步更新出让条件，这一动作迅即给市场带来了积极信号。
具体来看，除继续执行土地定价权回归市场的“价高者得”出让规则外，这次挂牌的宝安机场东地块还同步放出了住宅“全部现房销售”的新规定。
以土地招拍挂为切入点，并回归市场，深圳正在步步推动房地产向健康和高质量发展的新模式迈进。
（来源：中国房地产网）
三
【本委动态】
2024年7月9日下午，市律协2023年度专门委、专业委、区工委及秘书处评优表彰会在多功能厅成功举办。市律协会长张斌，监事长曾常青，副会长王伟，理事、会员委主任潘翔，监事邹俊亮，秘书长黄红珍及80余名受表彰的个人及委员会代表出席了本次会议。会议由市律协副会长曾迈主持。
2023年，各专门委、专业委、区工委及秘书处开展了一系列卓有成效的工作，为律师行业发展作出了积极贡献。为表彰先进、树立典型，市律协对在2023年度工作中为行业发展作出贡献，积极参与各项工作、引领创新、乐于奉献的16个优秀专业委和606名优秀个人予以表彰鼓励，其中广东卓建律师事务所房地产部马海燕律师获得2023年度城市更新法律专业委员会“专业委优秀委员”称号。
四
【本委简介】
广东卓建律师事务所是中国一家发展迅速的大型合伙制综合型 律师事务所。目前，卓建已经形成超过500人的专业法律服务团队，执业律师超376人（截至2024年5月15日），办公面积约6000多平方米。现已设立广州、龙岗、西安、重庆、杭州、马鞍山、大连、福州、中山、深汕特别合作区、龙华、东莞、坪山、郑州、深圳光明、湛江、长春、日本东京共18家分所，正在布局构建北京、上海、武汉、成都、沈阳等区域中心城市及香港、澳门、深圳前海分所或联营所。
卓建自2007年成立以来，秉承“超越自我、追求卓越”的发展理念，获得了广泛和高度的社会认同：2012年，卓建荣膺深圳十佳律师事务所；2015年，卓建获得深圳知名品牌称号；2016年，卓建获评全国优秀律师事务所；同年，卓建被亚洲法律杂志ALB 提名为最具潜力律师事务所；2024年4月卓建被亚洲法律杂志ALB 提名为最具潜力律师事务所，这是卓建第六年入围ALB中国法律大奖提名名单。2017年卓建律师事务所组建了首批七大专业委员会，其中包括了房地产与建设工程法律专业委员会（下称“本委”）。房地产与建设工程专业领域为卓建所优势业务领域，本委主任杨林律师为深圳市律师协会（下称“深圳律协”）第十一届房地产法律专业委员会主任，本委副主任夏世友律师为深圳律协建设工程法律专业委员会副主任，
本委委员许怿滨律师为深圳律协物业服务法律专业委员会副主任，本委副主任马海燕律师为深圳律协城市更新法律专业委员会委员，本委副主任王志强律师、委员冯诗昌律师为深圳律协建设工程法律专业委员会委员，本委委员董云健律师为深圳律协房地产法律专业委员会委员。
广东卓建律师事务所房地产与建设工程法律专业委员会名单：
主任：杨林
副主任：夏世友、王志强、马海燕
委员：李兰兰、王岭、朱凯旋、龙鹏、徐凯、邓剑、曹其潜、冯诗昌、曾朗、董云健、吕红兵、邓永城、黄绿洲、许怿滨、沈冬璇、瞿秀梅（重庆分所）、梁媛（西安分所）、吴萍（龙岗分所）、陈贺龙（龙岗分所）
（按姓氏拼音排序，排序不分先后）
执行主编：瞿秀梅、徐凯
本期编辑：陈铁军、王欣港
校 对 ：瞿秀梅、徐凯
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