太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年即将进入尾声，12月23日，太原市规资局发布：太原市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（并自然资公出告字[2024]67和68号）！
NO. 1｜南窊、谷旦、柏杨树城改地块
根据公示：此宗用地为南窊、谷旦、柏杨树城改用地，位于长沟南街以南，占地81.19亩和51.99亩，容积率4.0和4.1，起始价2.881亿元和1.832亿元。
这个亩价三百多万，地块容积率偏高！其中一宗商业兼容比达到21%也属于较高。
NO. 2｜区域城改用地情况
2024年5月，对该区域的多宗地块控制性详细规划进行修改的必要性研究报告公示！
NO. 3｜南窊、谷旦、柏杨树城改位置
由于该片区的路网尚未完善，相关地块公示中未能明确相关地理位置，后续仍有部分道路修建施工！
NO. 4｜南窊、谷旦、柏杨树的停顿
融信地产，作为曾经规划三千亩的超级规模大社区，楼评君也曾服务融信的市场和产品研究有三年的时间，虽然地段不好，但是融信是两把刷子的！
最初是融信也想改变区域品质，拉高势能，但是天不遂人愿，逐步沦为彻底的刚需市场楼盘！
不同于晋阳湖，北城的发展无法吸引全城的市民购房消费，规模越大，反而成为了一种劣势。
加之最初拿地成本偏高，安置返迁量大，导致项目无法预期的兑现，引发了一些矛盾和停滞！
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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