太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2025年，楼评君又接了圈内的朋友问换房的“经验之道”，其实会发觉，房子对中产家庭是这样的存在：消费降级，需求升级的！
2024年，房地产转型、好房子、高品质住宅，改善类住宅中“卷产品、竞品质”成为市场竞争的核心。
NO. 1｜改善房型数据的思考
2025年，克而瑞发布研究：
根据CRIC重点监测193个城市2024年数据显示，三房产品成交套数占比54%，较去年下降1.9%；四房产品的市场份额则逐年增长，较去年提升2.8%至29.2%。
在一线城市，四房户型的市场份额持续增长，今年相比去年上升了5.1%，达到27.9%。二房产品成交占比延续此前四年的缩水趋势，市场份额下降至一成以内。
NO. 2｜改善面积纬度的思考！
新房越来越倾向于改善面积段趋势，从成交面积结构看主力110-140㎡产品市场份额保持稳定，140-180㎡和180㎡以上产品成交占比同期增加1.1%和0.6%。
分城市能级看，一线城市两极分化：刚需客群需求依然强劲，90㎡以下产品成交占比接近三成；豪宅需求也在增加，180㎡以上成交占比至5.3%，增幅第二位。
二线城市主力110-140㎡面积段产品继续保持市场主导地位，成交比重维稳，140-180㎡和180㎡以上的大面积产品市场份额连续4年呈上升趋势。
在三四线城市，110㎡成为明显的分水岭，超过这一面积的产品，其市场份额呈持续增长的趋势，而更低面积段产品成交占比连续2年缩减。
NO. 3｜改善产品的升级点！
楼评君在前段时间写过一篇：刚需走弱，改善走强的趋势文章，其中观点有一部分涉及到改善产品的发展趋势！
【太原楼评】刚需走弱改善走强｜房子从投资品到消费品！
1，高额赠送的扩展：如四代建筑，飘窗的运营，验收后的空间改动！
2，增加层高的舒适度，扩展到3.3-3.6米高度，实现室内错层布局！
3，增加公区的配置：架空层为社区中心，下沉广场利用地下空间！
4，产品的升级感，如平层的L型的边厅，上下咬合的L型户型创新！
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发咨询/企业培训
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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