距离金光华凤凰九里项目申购截止时间仅剩2天！！！
一场关于“最具性价比安居房”的选择将很快落下帷幕。是安居房市场又一场“日光”盛宴？还是安居房市场的凛冬将至？
金光华凤凰九里项目自国庆传出即将面市消息以来，便是占据了当前市场所有的流量，每一次动态更新，都可谓是万众瞩目，从样板房开放时的排队长龙到正式申购火爆登记，都无时不在宣告着这项目的火爆流量，这一切来源与一个响亮的标签
“深圳目前唯一一个“1字头”精装修的安居房，坪山的价格买深圳中轴上的平湖地段，运动健康大城+龙高学位”金光华凤凰九里正是凭借高度适配当下买房者的需求定位，赢得了安居房市场久违的高关注，东哥也在近一段时间接到很多朋友的多番询问，是否值得入手？
正常来说，针对个人的购房需求，我一般是很少回复的。因为个人购房考虑的自身因素更多，而不仅仅是房价会不会涨、项目好不好，比如说是不是急着要住、资金是否安排的过来等等。
也因此本文我和朋友分享的更多是一般性的购房逻辑建议，以期给大伙买房更多“思考”！
总体来看，东哥对于买安居房就3大维度：①了解安居房规则；②了解项目价值体系；③知道当下市场的选择机会。
The story of November
一. 首先是看规则！
了解安居房的配售规则是一切的机会的开始！
安居房和市场上普通的商品房有着完全不同的售卖规则，从报名申购到资格公示最后到集中选房，每个环节对买房人都意义重大。
值得特别提醒的就是申购“报名”阶段，很多朋友在此阶段就把它视为最终决定是否入手的“决定”时刻，但市面上大多数项目申购期限一般仅有一周，很多朋友可能还没考虑好，甚至连项目都没抽出时间去看，因此非常纠结是否申购？
针对此事东哥的建议就是只要你没有完全确定放弃之时，你大可以先申购，先占住参与机会，延长自己考虑时间，只需要记住在申购资格公示结束前确定是否放弃就无需付出任何成本。
特别是现阶段很多开发商都会释放一些申购福利的，更是可以先“占坑”，以免错过，不然就太可惜了。就像金光华凤凰九里在申购期就推出“申购后到达现场即可领取100元购物卡以及8800元家电大礼包”的福利，不管你是否考虑上车，只要你没确定放弃，你完全可以先申购把这个福利先占住，然后再继续考虑是否上车！
不是说为了占便宜，而是合理利用安居房的规则，给自己争取更多的主动机会！！！
The story of November
二. 了解项目本身价值！
地段价值、上车成本、产品力三大要素最为关键。
地段价值、上车成本、产品力三大要素是什么相信朋友都很清楚，东哥就不在赘述，就拿金光华凤凰九里项目来做个分享案例，以供朋友们做个思路逻辑代入。
# 01
地段价值！
金光华凤凰九里所处板块平湖是深圳地理位置上中心区域，得益于此，去到深圳哪个区都算是非常方便，清平高速、武深高速、丹平快速等都可实现快速到达的路径，26年即将通车的深莞惠城际更是弥补了当前平湖在轨道交通上的弱势。
从金光华凤凰九里小区到深莞惠城际凤岗站仅2.1公里
平湖未来还是一个产业重镇的规划定位，以打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区为目标，领益智造、睿格晟、置富科技、海目星激光等为代表的“平湖新势力”，为平湖高质量发展带来了很多可能性。据东哥得到的小道消息，听说最近华为悄悄搬来了2万多人到平湖，华为上下游关联企业带来高端人才的进驻更是高达7万人。导致周边的酒店都一房难求!!有兴趣的朋友可以打探打探。
# 02
上车成本！
金光华凤凰九里项目最低单价1.7w/㎡起（带装修），两房首付仅17万，三房首付仅23万，月供基本在4000元左右，算是以差不多租房的成本来拥有一套属于自己的房子，同时筛选了一下目前已售的安居项目中，除了坪山坑梓的梓和苑1.68w/平毛坯、大鹏1.4w/平的帆湾海寓，这个项目是目前深圳带装修的安居房里唯一一个单价一字头的项目，这个项目的出现，某种意义上算是那些个支付能力有限又不想去坪山大鹏这些城市远郊的朋友的“福音”。
申购时间：2024年10月31日9:00至2024年11月6日18:00
# 03
产品力！
项目坐拥近70万㎡的社区规划，自身配建1.8万平的商业，两所幼儿园，边上还有龙岗前三，本土超高口碑的龙高集团的学位，26年入伙交楼直接就可就读，整个社区还建有游泳馆、篮球场、足球场等场地配套，后面还有两个公园，同时项目园林、大堂的高品质打造真算的上诚意满满。户型也算得上方正实用，周边也无遮挡采光通风都不错，难能可贵是的得房率还有77%左右，在安居房里算是非常不错。
The story of November
03. 最后了解当下市场的其他的选择机会！
总所周知，深圳已不再新建安居型商品房，目前在轮候库的朋友能选择的仅有市场存量项目，简单盘点下，存量项目基本如下：
根据不完全统计安居房尚有2万套左右，但是相对18万的轮候库来说，也是杯水车薪。而且细看之下便可发现几点规律，大部分项目主要集中在城市远郊板块，如坪山的坑梓，其次大量供应主要来自于几个超大体量的项目。如山樾湾花园、还未动工的昂鹅车辆段上盖项目等。
也因此安居房里出现一个尴尬现场，如果你排名靠后、支付能力又有限、而且不想去城市远郊区域，你就会发现其实你基本上离安居房已经远去。
可选的项目真不多！这也是为啥金光华凤凰九里项目如此受市场关注，一万多的价格拿下平湖区域大社区的精装修产品，放眼当下，确实是一个非常不错的选择！
写在最后
其实不管金光华凤凰九里是日光售罄，还是人人有份？
对于我们每个买房人言语，其实实际意义不大。
不过分焦虑，也无需盲目激进，聚焦当下需求，选择合适自己的最为重要！
作为深圳目前唯一一个“1字头”精装修的安居房产品，金光华凤凰九里本批次配售推出的400套房源，在大社区配套、龙高学位等多层的加持下，确实是一个值得上车的项目。
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