上海置换计划已启动，希望年底前成功。
特记录进展，盼好事发生。
国庆后决定置换，具体置换到哪里呢，这就需要结合财力、现金流和当前需求来考虑了。
目前还没有实地踩盘，只在网络搜集信息。
一开始我们根据财务状况设计了三个买房思路。
想要面积大一点，我们就得住相对偏远；
想要通勤时间短，享受市区教育资源，我们只能住老破小（房龄长，但内部装修好);
折中的话，我们只能选择泗泾有学区的地铁房。
三个方向都有意向的房子，但都不完美，主要是太贵，选择空间有限。在贝壳上昏头昏脑看了几天，也没有头绪。
不知道如何选择，更害怕做了选择后踩巨坑。真是不动则已，动辄得咎。
后来我细细思索了，对我来说，置换最大的意义是居住面积变大，其次上班通勤不能更长，最后学区没那么重要，适合遛娃就行。
人贵自知，不能既要又要还要，尤其当你没什么钱的时候。置换就得厘清自己心中最看重的是什么。
对我们来说，关键问题其实就几个，首付、月供、交通、面积，最后是学校。
所以我选择了最后一条路，
上海泗泾地铁房。
泗泾被称为市中心的睡城，一条九号线将无数年轻人送往漕河泾徐家汇世纪大道等打工福地。
日夜分割，川流不息。
我们2013年来的上海，到2019年才在泗泾买房。中间租了六年多房子，从闵行七宝到松江九亭再到松江泗泾，越跑越偏。
还好有一个松江的生命线，地铁9号线，让我们去市区工作相对便捷。
对郊区来说，交通就是命脉。
一车一车的打工人都靠这条地铁去往各个写字楼。
我们目前的房子是动迁小两居，刚需上车盘，预算有限，来上海的外地人首次置业选择地。对我们四人小家庭来说，面积不能满足需求是最大的置换原因，通勤时长也有改善空间。
我想给自己的孩子找一个相对宽敞能撒野的房子。最好老王上班也方便些。学能上就行，家附近，不求学区。
整个松江的教育资源在上海市属于末位，在这里就不要苛求什么学区，不过我觉得无所谓。松江老城区稍好一些，但距离市中心太远，老王上班也不方便，直接否决。
孩子大概率能考上高中和本科就行，如有意外，再想出路。
我不会为了孩子的教育去极大降低家庭生活水平。鸡娃对家长要求太高，我做不到。
所以，现在我们的置换思路很明确，价格承受范围内面积大一点交通便利一点上学方便的房子。
总结为两个字，就是地段。
我们买的房子价值跟房子本身关系不那么大，最值钱的是房子附近的地铁、学校、医院、商场和公园等配套，这些都需要城市操盘手砸海量的钱才能建起来。
徐家汇房子和松江房子价格差异最大的点就是地段。
而泗泾片区的地段房子，看来看去，就是地铁次新房了。
