为认真贯彻落实市委、市政府工作部署，根据《关于进一步促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，孝感市自然资源和城乡建设局推出了不动产登记“十项配套措施”，服务房地产市场健康平稳发展。
“十项配套措施”
到底能给孝感中心城区房地产市场
带来哪些便利?
市不动产登记中心为您解读→
全面开展预告登记。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。全面开展预告登记，既包括新建商品房也包含存量房，通过申请办理预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。
支持土地出（转）让预告登记。土地预告登记包含土地一、二级市场，在一级市场中采取分期缴纳土地出让金形式的建设项目，在首期缴纳不低于50%出让金后后申请办理预告登记；二级市场中未完成25%以上投资的建设用地转让，也可申请办理预告登记，受让方对地块进行开发建设，待开发投资达到转让条件时，再依申请办理不动产登记手续。凭预告登记证明可以办理用地规划、工程规划等项目建设审批、变更手续，不仅能有效降低项目建设成本，更有助于盘活存量土地市场。
支持分步解除国有建设用地使用权抵押。措施明确了经金融机构认可、已办理建设用地使用权抵押的，可以通过变更抵押方式（国有建设用地抵押变更为在建工程抵押）、置换抵押物、变更抵押物等方式，在保障抵押融资的前提下促进销售，及时回款，缓解资金压力。
提高涉企登记服务水平。措施明确对市场主体实行延伸专人包保服务，企业间不动产转移登记1个窗口、30分钟办结的“130”办结标准。
推进二手房“带押过户”提质增效。二手房“带押过户”改革有效提升了存量房市场办理转移登记的便利度，措施进一步提出了深化不动产登记+金融协同，不断优化跨行“带押过户”办理流程，同时逐步将“带押过户”拓展覆盖至工业、商业等各类不动产，不断提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。
全面推行不动产登记＋公积金提取。措施明确：依托“不动产登记+公积金提取”线上联办机制，通过信息技术手段，全面推行“不动产登记+公积金提取”一窗办结，进一步提升了买房人的支付能力和支付效率。
推行 “交地（房）即办证”。措施进一步深化了建设项目全生命周期改革，不仅缩短了项目开工建设审批时间，也能有效防范不动产登记遗留问题增量，有效规避买房后不能办理登记的问题，同时通过推行“交房即办证”服务与“15分钟不动产登记服务圈”协同，实现家门口的便利。
优化不动产登记“全程网办”服务。措施提出了优化“全程网办”的工作要求，实现网上可办、网上好办；同时深化不动产登记“跨域通办”改革，进一步完善和拓宽不动产登记异地办理的便捷度、覆盖面。
推广使用电子证书证明。措施明确了不动产电子证书证明在在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、财产公证、水电气过户等方面的社会化应用。
严格落实不动产登记费减免政策。措施重申了落实企业间转移登记、重大招商引资工业项目、小微企业（含个体工商户）免缴不动产登记费优惠政策，有利于降低登记成本。
来源：孝感市住房和城乡建设局
