不卖关子了。
线人透露，这次100多家企业抢房的项目，便是中海江泰里。
日前中海江泰里推出了团购95折空前优惠，2天到访800+，短短3天销售额就突破了2亿，单日收金破亿。
一大批医生、银行人士涌入刷卡的场面，比肯德基的星期四还疯狂。
楼市君留意到，参团的企业以医院、银行以及琶洲互联网巨头为主，也有部分事业单位。
客群职业比较广泛，基本都是白领阶层，社会中坚力量。
这类买家比较大的一个共性是，对通勤和生活品质的要求都比较高。
熟悉中海江泰里的人应该知道，项目附近以及2号线沿线，医院和银行分布非常密集。
据百度地图显示，中海江泰里方圆3公里内，大小医院接近30家。
其中就有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院。
大小银行布点超过50家，其中不乏工农中建四大行。
很明显，这群买家选择中海江泰里的其中一个原因，是图离公司近、通勤便利，像需要值夜班的医生、经常加班的码农，都不用担心通勤问题。
这也就很好解释，今年海珠在售项目接近30个，但这些企业买家都一致选择了中海江泰里。
如果说团购是偶然，楼市君留意到中海江泰里平时也卖得不错，比如今年5月一个月就卖超过40套。
这个项目背后，势必有别人不可替代的优势。
现在市场分化严重，买家的投票就像一面镜子，买海珠怎么选，相信这是多数人给出的答案。
楼市君建了个中海江泰里的买房群，各位不妨先进群，更多市场资讯、内部信息、购房惊喜及时掌握。
房子作为重资产，每个决定背后都经过慎重考量。
在不缺选择的情况下，除非有精准触动买家的点，才能让人产生“购房冲动”。
楼市君认为，中海江泰里打动买家更核心的原因在于三个字：“确定性”。
从项目接下来的“两大动作”，就能直观地感受到这点。
园林即将开放，海珠精致潮的代表
第一个动作是园林即将开放，目前基本已经提前1:1完美兑现。
中海“里”系最大的特点，就是“以精品致敬精致城市”，这点在中海江泰里得到了完美的诠释。
项目园林规划了三个功能分区，并以商业、归家和游园三条动线串联，功能性与景观兼备。
整体氛围感可以用两个关键词来概括：“精致潮”和“烟火气”。
中海江泰里的潮流MALL已经运营了两年，在交付房子之前，提前交付了“高级烟火气”。
加上项目所在的海珠西本身烟火味就浓，由内而外形成的生活气息，是其他项目短时间内花再多的钱都无法做到的。
而且区别于传统项目的底商，潮流MALL向内退让形成街区和下沉式广场，同时结合地形设置了多个“开放式商业露台”。
你可以立体式享受负一层下沉广场、一层艺术策展、二层精酿餐吧和空中花园，“逛街”的体验感和艺术视觉都能得到极大的满足。
经过对客群消费模式的研判，潮里MALL中的每个品牌，都是经过精挑细选的。
深耕广州精酿圈10年的Tipsy、引领潮流的设计师咖啡品牌Niconi等，治愈每个习惯早C晚A的人。
不定时举办的各种艺术展、TalkShow、Live音乐会等，给社区增加了人文底蕴。
日常品品精酿、闲暇时听听音乐、看看展，这种全新的生活体验，确实很有魅力。
“酒店化”的归家仪式感和赏心悦目的游园动线也清晰可见，高端社交场域和景观都照顾到了。
一般项目容易浪费的架空层，这里合理利用延伸出了会客厅和儿童活动空间；
最有特色的多功能盒子，户外空间可以举办聚会、游园会；内部则可以吹着空调看书，与志同道合的朋友进行艺术交流，实打实的“高质量社交”。
日常去漂浮吧台喝着咖啡聊家常，或到植物博物馆、海宝乐园开启快乐亲子时光，偶有商务会谈可以去下沉卡座，安静且相对私密。
为了能让业主四季都能赏花，项目还引入了三十多种绿植；
灌木丛与跌水景观相互点缀，为社区打造出灵动气息和四季纷繁的景致。
就连地库的用材都设计了金属镶边亚克力灯带，处处都透露着“精致范儿”。
可能你去别的项目看房，只有一个售楼部和一片工地，社区蓝图和未来生活场景全靠效果图和自行脑补。
但在中海江泰里，你会被这里的生活方式和烟火气所触动，会对买房的本质是在买生活有了实感。
收楼倒计时100天，把风险和成本降到最低
项目的第二个动作，便是“准现楼发售+年底收楼”，给足客户想要的安全感。
为什么现在的买家专挑准现房？因为一旦没法收楼，就等于“全盘皆输”，而准现房能让大家睡安心觉。
一方面，中海的交付实力是有目共睹的，去年超越一众头部房企排名全国第一。
另一方面，你也能实地、实景地感受产品质量，不用等2-3年才开盲盒。
准现房即买即拿证，倒计时100天收楼，还能赶在春节前住新家，省下一笔长期租房过渡的费用。
当下政策和利率都是史上最宽松的，现在买入，等于把风险和成本都降到了最低。
确定性是拿下房票的敲门砖，但只有确定性还不够。
尤其这两年新盘都在卷产品，没有产品优势，很难撬得动买家的房票。
中海江泰里的产品能打败一众新盘，靠的是“稀缺”二字。
海珠不缺新规后的产品，唯独缺离小蛮腰近，又地铁上盖的小三房。
这是中海江泰里独有的优势，也是最大的杀手锏之一。
即便不谈产品结构性优势，就户型和景观而言，项目推出的建面约75-105平产品，也非常能打。
中海江泰里所有户型都做到了四开间朝南+LDKB一体化设计，大小户型同权，市面上很多项目只有四房才能做到。
建面约75平的小三房，两三房可自由切换，双卫浴设计，主套该有的私密性和品质感一点都没少。
更重要的是，这个户型的东向高层单位，客厅和三个房间，都能把金珠琶三大CBD尽收眼底。
这点非常稀缺。就是广州10万+豪宅中，能有这样待遇的也不多，若有，也基本都是140平以上的大户型，总价千万级。
也难怪海珠的首置客户都盯着这个户型，起手就是顶配。
建面约82平户型也是三房，不过是“升级版”。
这个户型拓展成超大方厅后，开间接近6米，这个尺度一般140平以上的户型才具备。
全屋的收纳系统也很加分，玄关不只能收纳鞋子，还设有次净衣区；客厅的飘窗可以打造成一整面收纳墙，房子越住越“大”。
基于长期主义，项目还特别研究过，正常家庭结构从两口之家到四口之家，这个户型至少15年内不用换房。
想要一步到位的买家，会优选约105平四房。
中西式结合的厨房，可以满足不同代际之间的生活习惯。
奢阔大方厅，尊贵主套，在场景化和互动性的设计，更体现出家的温馨。
男女主在厨房准备美食，也能照看在客厅玩耍的孩子，灵动空间可以是琴房或者书房。
闲暇时看看书、品茗、弹琴...让节奏慢下来，感受生活的美好。
阔绰的空间不仅能延伸生活的尺度，还能为兴趣留一间房，营造良好的家庭氛围。
长度约6米的双面屏阳台，可以是长辈晨练、养花喂鸟的花园空间。
即便什么都不做，就站在这270°双面屏视野的阳台上，看后航道的万家灯火，也是千金买不来的安逸。
实景兑现确定性强，产品稀缺且景观无价，还只是项目本身的优势。
如果叠加外部“双地铁上盖+省级名校”的光环，那么中海江泰里的整体优势几乎是碾压性的。
双地铁上盖，生活所需都在半小时内
项目直线约150米就是江泰路站，2号线和11号线双地铁上盖。
在别人公交或电鸡接驳地铁的时候，这里的业主听两首歌就能到地铁站，大热天也不用担心花妆。
除了近，双地铁上盖的好处还在于能够快速串联周边线路，一切生活所需都在半小时内。
11号线有着广州财富线、换乘王之称，年底开通后，沿线物业的价值和出行便利度都会显著提高。
届时从项目搭地铁出行，中心城区基本就是“任意门”，7站直达琶洲，到珠江新城也就一个新闻联播的时间。
江南西、北京路、太古仓等老广熟悉生活圈子，也能轻松畅达。
老广钟情的醇熟配套和一碗汤距离，新广人喜爱的潮流和精致感，都在中海江泰里得到完美结合。
这就解释了，为什么海珠不断有新盘冒出，却始终无法替代中海江泰里在买家心中首位度。
｜广州楼市发布 摄
金字招牌宝玉直，距项目仅约200米
中海江泰里的优质教育资源，也是众多买家选择的出发点。
项目距离对口的晓园小学仅约200米，该校今年4月已正式官宣纳入海珠公办金字招牌宝玉直实验小学教育集团。
目送式名校教育，就在家门口。
宝玉直小学的分量，相信大家都有所耳闻。
海珠区首批省一级小学，百年名校，而宝玉直实验小学，与宝玉直小学同根同源。
光大花园，之所以多年来站稳人气二手标杆，离不开宝玉直实验小学的加持。
除了继承百年名校血统，宝玉直实验小学也延续了宝玉直的教学特色：
包含科技创新、智慧阅读、艺术融合、家校共育四大模块的STEM闪光课程体系。
简单来说就是科学教育，倡导将书本知识和动手实践相结合，注重培养孩子“学以致用”的能力。
相比只以分数论英雄，这样的教育方式更能培养孩子健全的人格和全面发展。
分析到这，你会发现中海江泰里几乎是一个没有短板的新盘。
确定性的地段和兑现实力，成熟的商业氛围和艺术感，学铁商“全能战士”，离小蛮腰最近的稀缺三四房...
任何一项单拎出来都足以打开局面，更别说集于一身了。
如果你考虑买海珠，建议先看完中海江泰里再做决定，现场有更多惊喜~
