广州火车站片区，做地推进越来越猛了。
最近，广州城投集团召开城中村改造工作推进会，重点提及片区内的市客运站地块将冲刺“930”动工。在同一片区的三元里旧改，也传出老旧小区的基础数据调查，连老小区也有机会开拆？！收到消息的楼市君，今天冒雨跑遍火车站片区，一起来看最新进展。
前两天，广州城投集团在工作推进会上，对下阶段工作进行了研究部署。重点提及旗下的广州火车站片区、凌塘村项目、庙头村项目、柏堂村、柯木塱村项目以及登峰村宝汉直街微改造项目。其中，广州火车站片区市客运站地块将按930开工目标推进！而随后，9月4日发出的广州火车站片区旧改两则招标公示也出现在楼市君的眼前。
一则是对广州火车站片区（站城产居一体化地区）做地项目实施方案编制模板进行采购招标；
另一则是广州火车站片区（站城产居一体化地区）市客运站地块项目实施方案的采购结果公示。市客运站地块已经来到了第四阶段的“做地项目实施方案编制与报批”这一步。换句话说，广州火车站片区旧改，将由市客运站地块打头阵！具体来看，与广州火车站，隔着环市西路与广东省汽车客运站对望，整体区位、交通条件都不错。
对比早前公布的广州火车站站城产居一体化地区控规，市客运站片区将调整成商业商务用地。届时，市客运站将成为一个重要的商业体。其实，早在去年广州市城市更新提速增效工作动员会上，就透露过市客运站地块将与省客运站、白马岗地块一起加快收储。那么，市客运站现在情况怎么样了？楼市君冒雨实探，走起！
在实踩的过程中发现，目前市客运站依然在运营，时不时还有大巴和公交出入。楼市君咨询了现场保安和商铺老板，他们都表示还未听说这边要拆。楼市君猜测或许可能参考瑶台一期的操作，在市客运站周边，选择停车场、厂房等征拆难度低的地块作为首期。
由于地块具体信息并不多，周边街坊不知情也情有可原。比如市客运站的3F-9F，就已经改为了男装世界，仅在一二层保留了客运功能。省客运站则更进一步，直接把首层改为了“广州省站国际名奢交易中心”，目前正在招商...事实上，这阵子广州火车站及周边片区的动作，一直都没停下来。而就在昨天，三元里片区已开展国有老旧小区基础数据详查！
正常来说，基础数据调查就是制定旧改实施方案的一项前置工作。
这也代表着，三元里片区，也推动到了做地流程的第三步！
不过，除了兴发广场外，三元里其他片区暂时都未传出拆迁消息。
楼市君在三元里也问了一下村民，村民表示目前三元里旧改还在前期。
主要难点在于补偿标准，村民还在与做地实施方进行拉锯战。
因此，三元里旧改，大概率也会选择与瑶台首期类似的策略：优先选择征拆难度低的片区作为开始。
而国有老旧小区，无疑是最好的切入点。
楼市君也整理了一下广州火车站片区及周边（含瑶台、三元里）的最新动作。
可以看到，片区的旧改已经呈现“多点开花”的形势。
目前瑶台的进度稍快，已经完成了基础数据调查，首期也基本确定这个月动工。
三元里稍慢，但兴发广场已经确定征拆，基本上与广州火车站的市客运站地块进度类似。
而根据规划，改造后的广州火车站片区（含瑶台、三元里），或将提供约435万平优质职住空间及公共配套，约316万平新建产业空间。
其中广州火车站片区的目标，是打造枢纽聚能新引擎和国际商贸新中心。
随着旧改动作的加快，整个板块的兑现速度也会加速。
我们也期待广州火车站及周边片区，可以给广州城市发展注入新的活力。
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