白云有新盘，收楼前可免费住2年？
有粉丝告诉楼市君，白云湖的招商雍云邸加推2期，还能让业主先住1期，住到收楼为止！
继花都有盘喊出“免费试住”，项目在抢客赛道又卷出新高度？
壹
8号线首发站附近的招商雍云邸，是我们的老朋友了。
项目日前加推2期，涵盖78-89平三四房，均价2.5万/平，还是白云湖唯一的新规户型。
引起粉丝关注的是，这回雍云邸推出一种新玩法：
买2期的业主，可先在1期住两年，一直住到收楼前。
这在广州的新盘，貌似还真第一次见！具体住哪个户型，有什么条件？楼市君去扒一扒。
销售介绍，项目1期在2022年开盘，目前是准现楼状态，预计在9月底收楼。
目前加推的2期有3栋楼，首推7#，2梯6户设计。
分别有78平3房、89平四房，是白云湖唯一使用率100%的产品。
价格对比前两年也很香，目前2期均价在2.5万/平左右。当年开盘价也要去到3.8万/平了。
销售透露，2期的收楼时间预计在2026年12月底。
在收楼前，符合条件的业主，可享受免费住1期现房的政策。
楼市君了解到，项目安排免费入住的，统一是1期的105平四房户型。
户型长这样：竖厅布局，有大阳台，能够对望小区园林。
而且自带装修，至于楼层方面，主要是3-6楼的房源。
销售告诉楼市君，针对二期买房人的“福利”，主要有3点条件：
1、首付款在7天内交齐。
2、居住期间只需交物管费。据了解，物业费标准在3.1元/平/月。
3、销售表示，这项政策是在中秋期间推出，只限15个名额，以现场最新情况为准。
换句话说，如果满足以上条件，二期的买家相当于享受到2年多的免租期。
按照白云、荔湾等区3000元/月的租金来算，大约可以省下7万+的租金。
当然，也有周边中介提醒，1期提供给业主的房源是不带软装的，业主需要自己配家私。
这意味着，2期业主需要提前先买好适合自家户型的家具，等收楼后再挪过去。
贰
不得不说，这届开发商卖房实在太拼了。
从白云新房市场来看，招商雍云邸这招“收楼前，先住现房”，带来的好处颇为直接。
首先，买家可以省去收楼的过渡期。
据中介反映，当前接触到的，很多都是首套上车的外地买家，当中会有部分看房买家想越快入住越好。
项目正好可以让这部分买家省去租房的过渡期，还能日常监工。
其次，白云湖在售新盘不缺现房，项目相当于把“短板”补上。
当然这么做也有市场原因。
目前在白云湖板块，越秀天悦云湖、品实云湖花城、中建星光城都有现房在售，买家能选的产品不少。
对比之下，项目的外部素质不错，刚需买家最关心的地铁、学校，项目都齐备。
除了步行800米到地铁口，社区内还配建15班幼儿园，对口公办9年制培英学校，预计2025年开学。
再加上二期还是新规后的户型，价格有优势，如果还能免去买家等待收楼的过渡期，相信会加分不少。
聊到这，也有热心粉丝发问：雍云邸1期住过2年的房子，以后开发商再拿出来还是“新房”吗？买家会不会介意住过的痕迹？
开发商日后再拿出来，能有什么操作空间呢？楼市君认为有2点。
1、翻新后，降价推出市场。
要看买家愿不愿意接受“满2”的新房，就得看未来和周边二手对比，价格有没有优势了。
2、参考其他开发商，选择“不卖转租”。
如果卖不掉，开发商自己做房东，或许也是一种新出路。
隔壁佛山的华发四季，在开盘后卖不出，没走降价的路子，而是把600+房源全部买下网签，再拿出来放租。
据了解，小区整体出租率基本上去到97%。
当然，招商雍云邸2期推出的政策，仅针对少部分客群，所涉及的房源不多；也是契合当前买家需求转变的一次新尝试。
对此也有买家认为，不如直接打多几个折扣，来得实在。
换做是你，会选择“买期房，先住现房”这类政策吗？欢迎来评论区聊聊~
