近期,荔湾旧改的动作有点多。
先是鹤洞村的小学地块复工,再是山村开拆...今天,楼市君又搜罗到一个大瓜,不甜。
大家还记得,号称荔湾面积最大的旧改项目——海南村吗?
早在2018年,海南村正式完成意向表决。
随后的2019年,海南村在富力、雅居乐等一众报名房企中,选择了佳兆业。
6年过去了,虽然旧改还停留在原地。但最近,海南村的股东公司,竟然把合伙人踢出局了?
壹
事情的主角,是广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心(后简称白鹅潭二号城市)。
早在2021年,它作为区属的私募基金,正式入股荔湾海南村旧改,拥有约48.98%股份。
当时,白鹅潭基金、新隆沙投资、西关国有资产、新鸿锐实业出资1.75亿设立白鹅潭二号城更中心。
他们签订相关合伙协议,白鹅潭二号城市更新的企业性质为有限合伙。
即普通合伙人对本企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对本企业债务承担责任。
约定的出资方式为,白鹅潭基金5000万、新隆沙投资和西关国有资产各1000万,新鸿锐实业1.05亿。
重点在于,各合伙人的出资,应在2025年12月31日前实缴完毕。
2021年3月,四家公司各自交纳出资100万;2023年10月底,其他3家企业陆续补齐了出资额度。
唯有新鸿锐实业,迟迟没有动静,已经有点躺平的意思了~
今年3月,白鹅潭二号城市在2024年度第一次合伙人会议上参会的3家企业经一致同意,将新鸿锐实业除名。
除名后,新鸿锐不再享有合伙企业的表决权。
其持有的合伙企业100万元的财产份额,由执行事务合伙人公司与其办理退伙结算。
之后,合伙人公司便将新鸿锐实业告上了法院
他们提出了几个要求:
1、合伙人会议决议有效;2.新鸿锐实业承担本案诉讼费用。
前几天,法院的判决书终于公布了。
经过审理,判决新鸿锐除名有效,但驳回白鹅潭二号城市其他诉讼请求。
到这里,事情告一段落。
贰
还有很多荔湾村民关心,这个新鸿锐,到底是什么来头?
楼市君翻查天眼查发现,新鸿锐实业成立于1998年,是一家以从事家具制造业为主的企业。
而该公司的首页,不仅显示是失信被执行人,其法定代表人,已经被限制高消费了。
目前,该公司存在5宗法律诉讼案件,有40%的案由则为合同纠纷。
也就是说,在白鹅潭二号的4家合伙公司中,3家均有国有背景。
唯有新鸿锐实业,是一家小微企业。
楼市君深扒还发现,这家新鸿锐,跟佳兆业有着千丝万缕的关系。
新鸿锐实业的法定代表人赖大目,通过广州市新鸿锐实业有限公司持有受益股份60%。
天眼查资料显示,他曾在佳兆业关联公司担任职务。
这么一家公司,为啥三年以来迟迟没动静?现在才被告上法院?
说到这里,大家就可以理解了,
由于新鸿锐的自身风险,白鹅潭二号城市会着急把它“踢出局”。
贰
好了,说回咱们海南村。
海南村位于花地大道南,是广佛同城的桥头堡,出门即是广州环城高速。
无论是前往千灯湖、广钢,还是进入荔湾、越秀、海珠老城,都非常方便。
更重要的是,它的体量达到约360平,相当于半个珠江新城,妥妥的旧改航母。
当年的海南村旧改启动,风头一时无两。
从2019年,海南村联社发布的引入旧改意向企业通告内容就可以看出,能够成为“上门女婿”,并不容易。
入选企业注册资本(实缴资本)不低于5亿元人民币的法人企业,并有三旧改造经验。
一旦确认为合作意向企业,需缴纳2亿元履约金;在海南村列入年度更新计划后,履约金增至6亿。
一句话总结:非大咖不能取。
到了2021年这个转折点,广州旧改政策生变,加上不少房企面临“流动性风险”;
拿下荔湾旧改的房企宛如惊弓之鸟,纷纷开启了大撤退。
先是奥园债务违约连环触发,其首个位于广州主城区的旧改项目荔湾东塱村,不得不引进新的合作伙伴,减持权益。
而佳兆业的危机,也藏不住了。
2021年12月,佳兆业官宣债务违约,其所发行的多笔优先票据未能按时兑付。
在刚刚过去的8月20日,佳兆业宣布与债权人小组订立重组支持协议。这也意味着,它还在为境外债务重组做努力。
如今的海南村旧改项目,仍然处于停滞状态。
|图源:广州人大官网
对于海南村旧改,你又是怎么看的?