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存量房贷利率下调，怎么调、少还多少？一文说清

楼市 2024-09-30 18:03 江苏

翘首以待的存量房贷利率下调终于有了实质进展。9月29日晚间，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）。《倡议》的发布，可以说从根本上解决了新老房贷利差问题。

具体能为购房者节约多少利息支出？一文说清↓↓↓

能省多少钱？

对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。

比如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为即LPR+15个基点(结果为4%)，再将“加15个基点“调整为”减30个基点"，最终为3.55%。

【举例】

调整后的存量房贷利率不高于LPR30BP，以100万30年期为例，等额本息还款方式

调整前：利率为LPR，即3.85%，月供为4688元；

调整后：利率为LPR-30BP，即3.55%，月供为4518元。

而目前业内盛传10月LPR很可能再度下调20个基点，调整后为LPR-30BP，即3.35%，如果为真，月供仅4407元。

30年可省下10+万，之前有人戏称，存量房贷利率调整后自己“省下了一辆车”，此言不虚。

什么时候调？

《倡议》明确，各商业银行应于2024年10月31日前，对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，让借款人尽早获益。各银行要不晚于10月12日就要发布操作细则，及时回应客户关切。去年已调整过加点幅度的存量房贷，本次也可以调整。

预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。此次存量房贷调整后，预计提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

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