止跌反弹

楼市   社会   2025-02-12 07:05   上海  


央行发布数据显示

2024年全国人民存钱进一步上瘾


全年新增存款高达14.26万亿元

住户存款余额创下历史新高

达到了惊人的151.25万亿元


而且,这只是“存款”而已

2024年,我们的“理财规模”也是涨涨不休

已逼近30万亿


银行理财的底层资产穿透后大部分是收息的债券

也就是固收类资产

具有极高的流动性

随时可变现为现金的那种


这180万亿的“现金”

是通缩的几年,新攒出来的


我们来看一下疫情前银行存款的规模

2019年全国住户存款余额仅为76万亿

在楼股双雄最火热,资产最被高估的2021年

也不足100万亿


也就是说

折腾了五年

我们的存款反而翻倍了


这钱并非“我们的工资上涨了”

这钱是“我们从牙缝里省下来的”

这钱是“我们降杠杆”得来的


这钱是我们有了更深的忧患意识,积谷防饥

哪怕股市割肉,楼市斩仓

也要换成现金

才攒出这180万亿的规模


这180万亿里很大一部分是下面这些城市蒸发的房产市值:


居民朋友们如今极其厌恶风险、厌恶负债

对预期不乐观

对久期不自信


信仰一旦瓦解

想重建何其艰难

想劝说大家把降杠杆攒出来的钱,牙缝里省出来的钱

重新投入到风险资产里去投资

需要极强的强心针


俗称“三根大阳线改变三观”


DeepSeek算是一针吧

它对股市有效

但对楼市,还远远不够


因为楼市的盘子太大了,需要的资金太多
强心针打股市的药效比打楼市厉害多了

很多人对楼市和股市的具体体量没啥概念
二小姐就量化给大家看看
我去年写过一篇《死筹和活筹
可能太教科书了,很多人记不住

记不住不要紧
记住答案也成

股市总筹码100万亿,活筹30万亿左右

楼市总筹码400万亿,活筹在120~260万亿之间

强心针的剂量是恒定的,也就是“救市资金”
假设说调拨了10万亿救市资金
你说注入30万亿活筹的市场救市效果明显
还是注入120~260万亿活筹的市场救市效果明显呢?

同样都是提振投资中国的信心
国家优先引导注资股市,而不是楼市
因为前者药效比后者强五倍

五倍!五倍!
仅有的一点钱要花在刀刃上
股市必定优先于楼市反弹
量化之后,是不是就很清晰了?

海外资金也是这样认为的
他们觉得中国优质企业的估值相较美股有较大优势
股息率也不错
海外资金投资中国会更偏好股市
有一批资金已经建仓了
其次是大宗房产市场,也就是商办类REITs收租

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海外资金很少买中国住宅
因为现金流回报低 住宅的盘子只能靠国人撑
所以即便是出了这么多强心针
住宅的反弹力度始终有限
楼市依然还在忍辱负重,以价换量

从萧条时长看,已经达到全球均值6年


从跌幅看,国内楼市的跌幅如今也已达到全球历史极值水平


萧条期应该是结束了


涨多少不好说

“止跌”的任务是完成了

接下来就是在目前的价格基础上缓慢修复和反弹了,股市已经率先回暖了


祝大家新的一年发大财
也请大家祝二小姐新的一年房产沽清
筹码全部换成IM
我的目标就是死前攒够100手IM当传家宝传给儿子🎁🎁



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银河系十八线网红二小姐(Mr-22-),地产老中医,置业老司机