今天“推动高质量发展”系列主题新闻发布会轮到了住建部。
主要有这些改革工作需要抓:
第一，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。
当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期......
总结下来就是房子暂时不会涨，也可以简单理解为有概率继续跌。再次提了房住不炒，其实在房价下跌以后，很多打算买房的已经不是炒了，怕的是哪怕买来住也继续跌。
有个新提法是以政府为主满足刚需，未来更多的是保障房。
和上海楼市有关的是人、房、地、钱联动，不是什么新鲜内容，只是这联动指的是高级别城市可以供应更多商品房。
但目前上海郊区新房卖不动，按这个说法是应该多供应市区新房了。
第二，建立城市规划建设治理新机制。......
第三，推进建筑业转型升级。.......
新模式的构建需要一个过程，重点抓了以下几方面的工作：
第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。......
发布会没提钱从哪里来，各地土地出让收入骤减。以上海为例子，2024年计划的配售型商品房2万套左右还没什么消息，各区努力倒是在开卖地推介会。
第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。......
第三，有力有序推进现房销售，......
如果房价不会涨，期房销售就没多少意义，毕竟很多期房最后都会卖成现房。现房销售也会减少维权。
如果房价不会涨，现房销售打击的都是地方政府的土地收入。
全球也有期房销售，期房也没关系，但房子还没交付不应该全款付清，这马上就能执行的政策怎么不推动呢。
第四，建立城市房地产融资协调机制，......
第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。
这算是一个新提法，公共账户。很多城市都在试点。倒是可以先看看会如何执行。
第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，......
房地产发展新模式，......加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度......
总的来说就是房价跌了，所以高质量了.....
