工党本周上台后将调高印花税?首次买房多六千镑
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2024-07-02 00:47
英国
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- Nationwide：6月房价小涨0.2%，高昂房贷持续打击房市
- 明年首次购房者印花税门槛将从42.5万镑调至30万镑
6月房价小幅上涨 高房贷拖累房产市场
今天上午，抵押贷款机构Nationwide发布最新房价数据。与5月相比，英国房产平均价格在6月份的时候出现小幅上涨的趋势。然而，借贷成本上升的影响仍然拖累着英国整个房地产市场。数据显示，6月份价格环比上涨0.2%，较去年同期上涨1.5%，但是与2022年夏季的历史最高值相比，房价低于3%；此外，交易量与2019年相比下降了约 15%。根据该银行的计算，目前一套普通住房的价格为266,064英镑。过去几个月，英国房地产市场的复苏有所放缓。英国房贷的抵押贷款利率在去年年底的时候迅速下降，但随着大家对英国央行何时开始降息的预期被推迟了，抵押贷款的利率开始小幅上涨，这影响房地产市场。Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响。抵押贷款利率仍远高于2021年疫情后创下的历史最低水平。”高抵押贷款利率意味着许多购房者仍然难以负担得起。例如，对于存款占比25%的借款人来说，2021年底五年期固定利率抵押贷款的利率为1.3%，但近几个月来，这一利率已接近4.7%。一些最大的贷款机构一直在下调抵押贷款利率，试图给停滞不前的房地产市场注入活力。比如说，巴克莱银行、汇丰银行、MPowered
Mortgages 以及考文垂和斯基普顿建筑协会已在6月份将固定利率下调了0.31个百分点。然而，房贷成本仍远高于疫情前的水平。上周，央行表示，未来两年内约有300万户家庭的抵押贷款还款额将会增加。这些房主在银行提高利率之前就签署了房贷交易，而这些交易即将到期。该银行表示，对于寻求新贷款的家庭来说，每月抵押贷款还款额预计将增加约180英镑，即约28%。然而，对于大约40万户家庭来说，每月还款额可能会增加50%或更多。Nationwide表示，与2019年相比，涉及抵押贷款的交易量下降幅度更大——近25%——反映了借贷成本上升的影响。不过，现金交易量比疫情前的水平高出约5%。![]()
首次购房者压力大了 印花税门槛要回调
上周五，英国工党已确认，如果工党赢得大选，明年首次购房者的印花税起征点回落至30万英镑。
2022年的时候，时任财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak) 将首次购房者的印花税门槛提高至42.5万英镑。按照现有计划，该门槛将持续到2025年4月。保守党在竞选中守诺，如果保守党赢得大选，将使得门槛永久化。然而，工党并未做出同样的承诺，并指责说保守党根本没有资金支持却要做出这样荒谬的承诺。上周五，工党确定该税收减免将按照规定时间结束。决议基金会的经济学家本月警告称，下届政府将面临330亿英镑的公共财政缺口，需要大幅削减开支或增加税收来填补。工党代表凯尔·斯塔默(Keir Starmer)称，他在竞选活动中花了大量时间为财政计划做研究。他认为，如果没有办法说明如何支付增加的开支，那么就不会轻易减税。根据Reallymoving 的数据，英格兰首次购房者的平均购房价格目前为283,000英镑，这意味着无需缴纳印花税。然而，东南部首次购房者的平均购房价格为318,000英镑，伦敦则上升至451,000英镑，这意味着在工党执政期间，数千名购房者可能必须缴纳交易税，否则将面临更高的税款。![]()
具体来看，由于房价较低，目前英格兰北部和中部地区很少有首次购房者在购房时缴纳印花税。在东北部和北爱尔兰，只有1%的购房者超过目前的425,000英镑门槛，而在东米德兰兹和约克郡和亨伯地区，这一比例为2%，在西北部和西米德兰兹地区为3%。如果在工党执政下，明年4月恢复30万英镑的较低购房门槛，那么东北部和北爱尔兰地区5%的首次购房者将需要缴纳税款，东米德兰兹地区为13%，西北地区为 12%，西米德兰兹地区为14%。在伦敦，数字更为惊人，80%的首次购房者需要缴纳印花税，而目前这一比例仅为49%。根据伦敦首次购房者平均购买价格451,088英镑计算，印花税账单可能会从目前的1,304英镑上涨至7,554英镑。在东南部，纳税人的比例将从17%上升至近一半（48%）。Reallymoving 创始人兼首席执行官Rob Houghton表示：“工党迄今尚未采取保守党的政策，将目前的较高印花税门槛永久化，这一事实将令许多希望在未来几年内入手的首次购房者感到担忧。如果工党获胜，一些人可能会尝试提前实施他们的计划，尝试在明年3月底之前交换合同。尤其是在伦敦，潜在的节省——平均超过6,000英镑——是相当可观的。我们的研究显示，首次购房者平均需要近6.5年的时间来筹集购房所需的资金，在伦敦则需要8.5年。如果印花税起征点再次降低，这个时间会更长。”丽莎认为，无论哪个政党赢得选举，需要好好考虑如何为首次购房者提供有意义的帮助应该是他们的首要任务之一。![]()
哈林盖已向2024年房东罚款超过10万英镑
按照英格兰和威尔士的法律，将房产出租给至少三名租户（组成一个以上家庭，并与其他租户共用厕所、浴室或厨房设施）的房东必须依法获得HMO许可证。自 2019 年起，伦敦哈林盖地区（Haringey）开始实施一项更加严格的 HMO许可计划，以确保房东承担最大责任，并维护共享住房的安全和质量标准。哈林盖议会不允许无证出租房产，任何故意逃避许可的人将被处以民事罚款通知(CPN)，最高罚款金额可达30,000英镑，居住在无证房屋的租户还可以通过租金偿还令获得最多12 个月的租金偿还。一份数据显示，自2024年初以来，哈林盖议会已向未能为多户住宅 (HMO) 颁发许可证的房东和出租代理商处以总计108,000英镑的罚款。哈林盖议会更强大更安全社区助理主任尤伯特·马尔科姆(Eubert Malcolm) 表示：“我们的首要任务是并且永远是保护租户的福利，并确保他们生活在安全、维护良好的房屋中。这些罚款明确表明，我们不会容忍房东和出租代理的疏忽。我们致力于维护哈林盖所有出租物业的高标准。”当地议会还鼓励租客，积极向他们举报流氓房东行为。丽莎建议，所有房东都应该遵守HMO许可证的规定，避免受到处罚。地方当局希望重新实施对出租牌展示的限制
目前，根据2019年10月实施的限制规定，达勒姆郡议会（Durham County Council）的商家想在当地保护区内展示出租广告的话，需要向当地议会规划局提交申请获得许可。据了解，这些限制措施将于今年10 月到期，而当地议会希望将限制措施再延长五年。目前，达勒姆郡议会已经制定了第7条规定，用来控制该地区各种形式的广告。达勒姆郡议会规划发展经理斯蒂芬·里德表示：“这些控制措施取得了成功，我们收到的投诉比实施之前少了很多，保护区内的住宅街道有了明显的改善。”据了解，议会目前要求当地人通过写信的方式来表达他们对这个规定的建议和想法。丽莎建议，如果您是当地的商家，请进一步向当地政府咨询关于广告牌的具体情况，避免受到处罚。如果您希望对此进行改变，也可在他们咨询期间提出建议。租户因清洁问题平均被扣除250镑押金
SpareRoom发布的一份新数据显示，63%的租房者在租约结束时被扣除清洁费用。也就是说，租客每年因清洁相关的扣款高达7.24亿英镑押金，相当于每租一次房租，租客将损失250英镑。该网站调查发现，租户搬出后，房屋没有得到充分清洁，房东表示，他们需要支付专业的清洁费用，然后房屋才能接待新租户。 虽然平均扣除额为250英镑，但调查发现，29%的租户支付了超过500英镑，16%的租户支付了超过750英镑。然而，租户似乎很少质疑这些付款，只有三分之一（34%）的租户对此提出异议。在那些提出异议的租户中，成功率略低于一半，41%的租户与房东达成协议，减少或完全取消费用。总体而言，只有17%的租户表示他们在搬出前支付了专业清洁费用。调查还揭示了租客最容易被扣除的费用项目，排名第一的是烤箱，SpareRoom 采访的13%租客承认他们从未清洁过烤箱。接下来是洗碗机，31%的租房者表示他们从未处理过这个问题。此外，窗户也没有得到应有的关注，11%的租户承认从不清洗窗户，这不可避免地会导致条纹和污垢堆积，尤其是在首都的繁忙道路上。对于合租过公寓的人来说，清洁是真正的争论焦点。近五分之三的租客（即59%）表示，他们曾与室友就清洁责任发生过争执。虽然27%的租户表示他们已经制定了清洁轮班表来决定谁在什么时候清洁什么，但28%的租户根本没有制定清洁轮班表，只是在需要的时候才出钱清洁。没错，房东和租客最容易产生的纠纷是“清洁费”问题。在某些情况下，房东可以从租赁押金中扣除清洁费用。事实上，虽然清洁标准可能是主观的，但这是房东要求从押金中扣除的最常见要求。那么，在租赁开始时租客该怎么做才能在搬出时避免支付清洁费？简而言之，保护自己的最佳方法是清洁房产，但是当您搬入房产时，您可以采取一些措施，以使您和房东的期望保持一致。
丽莎建议，您最好花一个小时左右的时间阅读入住报告/清单，并检查房屋内物品描述、装饰状况和清洁标准是否与您看到的一致。例如清单中缺少某件物品、房屋中缺少某件物品，或者物品状况或清洁标准与所述不符。还比如说，如果您发现入住报告显示烤箱已按照专业标准清洁，但烤架上有硬化的碳残留物，摸起来油腻，请在清单上做个记录，并及时向房东报告。
房东通常会要求您在7天内归还清单，并在48小时内报告任何清洁问题，因此务必遵守给出的任何时间表。
虽然拍照是个好主意，但很难通过照片确定清洁程度，您也不可能拍摄气味或触摸时黏在一起的东西，拍摄地毯上的灰尘也同样困难。因此，书面描述才是关键，用清晰、简洁的措辞描述物品是最有用的。大家在租用房子的时候，也要特别注意那些使用最频繁或需要清洁的区域，例如：
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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