进入房地产市场似乎是一个挑战，但首次购房者有足够的理由保持乐观。随着过去几年的一连串加息和全国房价的上涨，首次购房者可能想知道他们是否有能力进入房地产市场。
但是，他们完全可以。两位专家分享了他们对首次购房者当前形势的见解，以及他们如何更好地驾驭这一形势。
首次购房者的现状
抵押贷款选择经纪人 Josh Almond 表示，首次购房者的传统观念与前几代人不同。今天，他们现在已经 20 多岁或 30 多岁了，他们有一些储蓄，但通常发现很难存钱。此外，他们在第一套房子上的花费更多。抵押贷款还款额可能高达租金支付额的两倍，这意味着从租房到拥有房屋的财务飞跃更大。
这影响了许多第一房主的借款能力。事实上，PropTrack 数据表明，首次购房者可以借到的钱比两年前少 30%。借贷能力的减少使许多购房者对他们能负担得起的东西和他们可以在哪里购买的想法完全不同。
但是，还有一线希望。根据最新的 ABS 数据，2023 年 1 月首次购房者的新贷款承诺下降了 6.9%，但在 2023 年下半年稳步攀升后，同比增长了 4.4%。
首次购房者如何缓解这些压力
尽管面临负担能力挑战，但 NAB Home Lending Executive Banker Josh Almond 和 Wei 马 表示，首次购房者有几种可能的策略。
设定优先级和目标
Josh Almond 表示，首次购房者应该考虑购买房产对他们意味着什么，并相应地确定优先级。这样做可以帮助他们度过遇到的任何挑战。他问道：“你真的想要多少房产？“把它作为优先事项，然后致力于实现你的目标。”
量入为出
虽然挥霍似乎很诱人，但 Almond 先生表示，量入为出至关重要。他建议在买房时不要承担更多债务，制定预算并意识到自己的财务选择，并适应你能负担得起的房价和未来的还款。就利率而言，为未来的波动做好准备很重要。
管理债务
您的债务会对您的借款能力产生巨大影响，因为贷方会看到您还有其他可能影响您抵押贷款还款的财务承诺。
衡量您当前的债务如何影响您的借贷能力，查看从学生贷款到付款计划的所有内容。“贷款、信用卡和'先买后付'计划都会影响你能借多少钱，”Almond 先生说。
了解政府举措
关于政府计划的话题，NAB Home Loan Executive 银行家 马 女士指出了两个可能引起存款较少的首次购房者的兴趣。一个是首次置业保障 （FHBG），这是澳大利亚政府的一项举措，针对首次购房者和过去 10 年内没有房产的人。根据该计划，符合条件的买家只需支付 5% 的定金即可购买新房或现有房屋，政府将担保高达 15% 的贷款。它可以帮助低存款的买家避免 Lenders Mortgage Insurance 的费用。它必须是他们打算居住的房产，而不是投资。
另一种是区域首次购房者保障金 （RFHBG），它有许多相同的条件，但买家需要之前在他们购买的地区（或邻近地区）居住 12 个月。“并非所有银行都为首次购房者提供政府计划，因此，如果您正在考虑帮助您购买第一套房子，请联系 NAB，”马女士说。“我们将检查您的资格，帮助您了解该计划在您的具体情况和州的好处和限制，并将帮助您为购买您的第一套房产做准备，从协助储蓄计划到帮助您获得预先批准。”
与专业人士合作并获得预先批准
获得专业支持可以使您的购房之旅大不相同，例如可以为您找到最佳贷款选择的抵押贷款经纪人或专业房屋贷款银行家。
Almond 先生说，您应该提前与专业人士接触。“提前 6-12 个月聘请专家，这样您就可以弄清楚可以借到什么，这将对您可以购买的内容和购买地点产生连锁反应，”他说。同样，提前获得预先批准可以使购房过程变得更加容易，因为根据马女士的说法，“这将帮助您了解自己的借贷能力，并向卖家表明您是一个认真的买家”。
随时了解最新信息
知识就是力量，因此让自己了解所有财产将帮助您更有效地驾驭这个过程。“随时了解情况并与您的银行家保持联系，”马女士说。“进行自己的市场研究，密切关注房地产趋势并关注利率变化。也要随时了解针对首次购房者的现有和新的政府计划。
本文作者：NAB
参考消息：
https://www.realestate.com.au/news/who-can-afford-their-first-home/
编译声明：
本文为本公众号编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度与观点，不代表我方态度与观点，文章或有适当删减。未获我方授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明文章出处与文章链接。对未注明而擅自转载者，我方保留追究法律责任的权利。
版权声明：
本微信公众号所有原创作品，其版权属于本微信公众号所有。其他媒体、网站或个人未经允许不得进行原版原式的转载，也不得歪曲和篡改本微信公众号/app所发布的内容。如有侵权，请联系删除info@yiben.com.au
END
精彩推荐
