疫情导致许多工作转为远程模式，使曾经繁忙的商业区变成了“鬼城”。为应对这一变化，美国一些主要城市正在将空置办公楼改造成住房，包括纽约、奥斯汀、克利夫兰、旧金山和波士顿等。
根据穆迪的数据，美国办公楼空置率已达20.1%，创下30年来新高，超过9亿平方英尺的办公空间闲置，相当于纽约世贸中心大楼的300倍。比如旧金山今年的办公室空置率高达近40%，因为大部分公司、尤其是位在旧金山市中心的科技公司，在疫情爆发之后采用远程工作模式，减少市中心办公室员工通勤人数。混合办公和远程办公已成为趋势。
据《洛杉矶时报》和《彭博社》报道，截至2024年10月，美国办公室市场商业抵押贷款支持证券（CMBS）的违约率攀升至9.3%，远高于2023年的5.7%。这一纪录显示企业大幅缩减办公需求对市场带来的冲击。
专家指出，高空置率使一些城市面临“经济恶性循环”的风险，包括物业价值下跌导致税收减少，影响学校、警察和环卫等基本服务的资金投入，最终降低城市吸引力。不过尽管写字楼市场承压，全美商业地产价格在2024年第四季度初有所回暖。
相关链接
