企业测评：中海地产——逆势上扬稳行不辍位居中心城区业绩榜TOP5

楼市 2025-01-17 17:29 重庆

一年一度的房企成绩单出炉，2024年中海地产以全年权益金额2857.5亿元的销售业绩，排名中国房地产企业销售榜TOP1。除摘得2024年全国房企销售权益榜冠军外，中海地产也是2024全年新增土地面积、土地价值TOP1。

在重庆中海地产践行“稳中求进韧性致远”的运营策略，在稳中保持前行，2024全年以35.16亿的成绩排名重庆中心城区房企业绩榜TOP5。

No.1

业绩提升125%，位居中心城区TOP5

在多变的市场环境下，房企规模收窄，业绩均呈现不同程度的下滑。据克而瑞数据统计，TOP100房企累计业绩同比降低28.1%。然而在逆境中，总有韧性致远的领头人，2024年中海地产通过精准的战略布局和对市场需求的深刻理解，穿越市场周期摘得2024年全国房企销售金额权益榜冠军，为行业提振信心。

而在重庆，作为业绩逆市向上的代表，中海地产凭借2024全年全口径销售额35.85亿元位列中心城区房企销售金额榜TOP8;以35.16亿元的权益销售金额，位列中心城区房企权益销售金额榜TOP5。其业绩同比增幅约125%，在竞争激烈的市场中稳中有进，彰显了其作为央企的责任与担当，进一步巩固了其在重庆市场的领先地位。

No.2

核心区品质产品持续发力助力业绩持续增长

2024年，中海地产在重庆的多个项目表现尤为突出，成为推动业绩增长的关键力量。其中中海寰宇时代、中海寰宇时代璟里、中海映溪臺、中海春华尚城和中海渝中云璟凭借出色的产品力位列业绩贡献TOP5。

·中海寰宇时代以年度销量超10亿元的成绩，不仅在新牌坊片区销量名列前茅，同时位列2024年中心城区高层销售TOP4、渝北区高层销售金额TOP1。

·中海寰宇时代璟里与中海映溪臺凭借精准的市场定位和出色的社区规划，赢得了市场的高度认可。其分别在鸿恩寺板块内分别占据了销售金额、销售面积、销售套数TOP1和TOP2的位置。

·中海春华尚城位于竞争激烈的中央公园片区，依然取得了不俗的成绩，在中央公园150万级的产品中位列三冠王，摘得销售面积、销售套数、销售金额TOP1。

·中海渝中云璟依托母城丰富的配套资源，以出色产品力在渝中区稳居年度销售面积、销售套数TOP3。

No.1

中海深耕重庆18载聚焦城市发展核心区

自2006年进入重庆市场以来，中海地产始终坚持与城市同频发展的战略布局，在10余年间，精准聚焦城市核心区域，先后在弹子石CBD、渝中半岛、江北核心区、中央公园等主流地段，推出具有里程碑意义的主流产品。在率先布局的两江四岸核心区，中海地产打造了重庆大平层代表作寰宇天下、高端甲写重庆国金中心、一线滨江大盘紫御江山、城市共生大盘十里长江、以及江景联排峰墅、核心区生活大城国际社区等作品，不仅提升了片区的居住品质，更是现代城市天际线下的一道亮丽风景线。

No.2

货值聚焦高端改善产品，储备充足

目前中海地产已在重庆布局19余作品，主要在售项目集中在江渝北地区。从可售面积货值分布来看，其聚焦改善赛道，产品侧重于高端产品。据克而瑞数据统计，截至2024年12月，中海地产单价1.8万元/㎡以上的产品货储占比超五成，单价1.5-1.8万元/㎡区间的产品占比近三成。数据说明，中海地产其产品多聚集于核心区，项目属性自带核心区的区位价值加成，同时核心区的优势加上中海深厚的产品力内功，也进一步加快项目去化效率，提升整体业绩。总体来看，中海地产可售面积货值分布展现了其在复杂多变的市场环境中保持灵活性和竞争力的能力，有助于后期稳定其在高端市场的销售量和市场份额。

No.1

好房子典范：核心区占位、高颜值、产品过硬

2024年以来，住建部多次强调“建设好房子”的重要性，「好房子」成为地产行业的高频词。房企也纷纷通过各自的作品，诠释对“好房子”的独特理解。在此背景下，中海地产凭借深厚的产品内功，在克而瑞发布的《中国房地产企业产品力TOP100》中位列产品力TOP5，其产品线玖序系位列2024年全国十大顶级豪宅产品系，同时在重庆也打造了多个好房子的典范。

中海寰宇时代坐落于重庆核心地段的红锦大道，占据城市发展的热土，紧邻观音桥与嘉州两大千亿级商圈，并囊括星光68广场、北城天街及远东百货等高端消费中心，地理位置优越。项目以高级灰和质感白为主色调，打造出简约、时尚、有质感的建筑立面。3000㎡的双层沐光森庭，巧妙地利用场地高差，分级台地设计，引入风雨连廊、流水会客厅、山地儿童乐园等景观节点，通过合理动线规划营造出移步异景的景观体验。产品户型上，中海寰宇时代注重家庭生活场域中最重要的公区，采用横厅设计打造广域公共区域，以满足家庭多场景需求。

△图：中海寰宇时代立面

△图：中海寰宇时代园林景观实景

位于江北核心板的中海映溪臺，作为低密纯洋房社区，项目在空间设计、公共区域和园林景观上全面焕新，以实现城心都市人居新模式。在室内客厅配置电视背景墙、隐形门与弧形吊顶等元素，提升居住颜值；同时注重实用细节，在卫生间侧柜、镜柜等增加收纳空间，厨房内增设筒灯和预留高位插座以提高烹饪便利性。主卧则通过木质踢脚线和多层实木地板等细节，提升舒适度与私密性。景观方面，映溪臺借鉴岭南画派风格，打造了七屏园境，从流水溪台到花汀漫步，不同方位的景色各具特色，让居民能够随时欣赏四季变换的自然之美。此外，社区内的架空层规划为儿童、青年和老年三大主题区，提供有氧训练区和文化艺廊等多样化活动场所。

△图：中海映溪臺园林景观实景

△图：中海映溪臺样板实景

中海·春华九里坐落于中央公园核心区，距离中央公园仅1公里，且有沐仙湖公园、祥和公园等四大公园，尽享城市生态资源。建筑采用全玻璃幕墙“公建化”外立面，提升整体颜值及通透性。在室内臻装上，项目采用全屋一线品牌选材、细节遵循人性化设计理念，旨在为住户打造惬意自然的生活体验。此外，社区内规划有六大主题景观和七大森活聚场，设计了适合不同年龄段的休闲区域，如亲子娱乐区、睦邻交流区和家庭散步道，让每一位住户都能在这里找到属于自己的生活节奏。

△图：中海·春华九里实景图

No.2

好服务标杆：贴心关怀，打造有温度的幸福大社区

在打造好房子的同时，为业主提供好服务也是中海努力的方向。为提升居住的幸福感，中海物业持续关注业主需求，在不断提升服务标准的同时，创新活动形式，强化社区互动，营造和谐温馨的社区氛围。一年一度的“海邻节”是中海物业长期举办的品牌活动之一，活动通过大联欢的形式，吸引着众多业主积极参与，不仅加强社区参与感，也促进邻里关系的和谐与融洽。在重庆中海“海邻节”期间业主才艺大赛、奇幻音乐会、百家宴、烧烤节、海邻优选集市、创意手作DIY等在中海大社区上演，不仅为各大社区带来了丰富多彩的活动，更为居民们营造了和谐美好的生活环境。

△图：中海黎香湖社群活动

除了“海邻节”外，作为重庆小镇社群的开创者中海黎香湖，项目在优质湖山资源加持下，提供了多样化的娱乐休闲配套设施，包括星空露营基地、黎香湖美术馆、锦年生活馆以及路亚垂钓基地等。在这里，中海黎香湖为不同爱好的业主定制数十个社群，例如读书社、垂钓社、舞蹈社、乒乓球与羽毛球社、太极社、舞蹈形体社等，全年不间断的社群活动，像湖畔晚会、端午龙舟节和传统的分年猪活动等，极大地丰富了居民的文化生活。

结语：

2024年，中海地产以央企榜样之姿，在市场波动中逆势争先，凭借全年TOP5和业绩提升125%的亮眼成绩单，为行业注入了宝贵的自信与活力。深耕重庆18载，中海地产始终坚守核心区布局的战略，作为城市大盘的缔造者，寰宇天下、紫御江山、十里长江等项目不仅树立了品质标杆，更成为城市亮丽风景线。珠玉在前，后续中海寰宇时代、中海映溪臺、中海春华九里等一系列高颜值作品，将持续焕新城市面貌，塑造高端居住典范。与此同时，经典IP“海邻节”在各大社区的如期上演，在丰富社区生活的同时，更为业主们营造了一个和谐美好的邻里环境。

2024年的中海地产，以榜样力量展示责任央企如何在逆境中稳健前行，提振市场信心，为行业复苏注入强大动力。展望2025，中海地产将持续聚焦客户需求，不断提升产品力和服务力，以提升城市居住品质与生活幸福感，与重庆共成长，同发展。

— END —

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