2024年，重庆不动产多元发展呈现出一系列新生机和新特征：
保障性住房:配售型保障房成为新补充，且保租房与配售型保障房在房源筹集方式上渠道拓宽，存量房收购、公租房转保成为新的房源筹集方式，对保障房的金融支持有序落地，重庆保障性住房再贷款发放超8亿，配售型保障房首笔1.05亿元落地；
长租公寓:天地源首个长租公寓落地重庆，看好重庆租赁市场，首月出租率破95%；城市更新领域，实现规模和收益的双增长，成为促投资、稳增长、稳就业的重要支撑之一；
代建:央地合作型代建盘活存量土地，做优增量资源;
新增开发投资:土地市场年度成交规模再收缩，商住用地成交体量200万方，同比下降58%，涉宅地成交体量135万方，同比下降54%，在整体投资趋紧下，2024年仍有2宗土地溢价率超过10%，均为优势区位低密用地，企业对具备高端产品打造基底的地块青睐度高。
从项目投入运营情况看，首个项目佳寓光环店位于照母山，于6月开门迎客，不到三周实现满租，第二个项目佳寓华成路店位于九龙坡华岩，投运2个月出租率超70%。
▶特征二：落地住房保障体系“新物种”,重庆配售型保障房通过新建、公租房转性两个分支推动发展
▶特征三：保障性住房金融支持有序落地，存量房改保租房再贷款发放超8亿，配售型保障房首笔1.05亿元落地
▶特征五：城市更新成为促投资、稳增长、稳就业的重要支撑之一
▶特征六：央地合作型代建，盘活存量土地，做优增量资源
2024年，重庆中标及签约典型代建项目两个，均为国央企与地方国企合作的——央地合作型代建。其中九龙坡区石堰八社南侧地块、北侧地块项目位于华岩板块，代建服务内容为综合开发管理服务+工程总承包，由中冶建工集团有限公司以8.41亿元中标；礼嘉A23、A24项目位于礼嘉板块，代建服务内容为全过程代建及销售管理，由华润置地与两江产业集团进行合作，项目计划总投资18.1亿元。
▶特征七：新增投资规模持续下探，招拍挂出地量再降，但企业对具备高端产品打造基底的地块青睐度高
2024年中心城区商住用地成交计容体量200万方，其中涉宅地成交体量135万方，同比下降54%，降量明显。由于2024年远郊区土地成交量比重由11%扩大至29%，核心区比重由41%减少至30%，拉动涉宅土地成交价结构性下调14%。
从典型土地表现来看，在整体投资趋紧下，2024年仍有2宗土地溢价率超过10%——四川联投竞得的金开大道35亩地块容积率1.0，区域改善居住氛围浓，且周边竞争弱，华润竞得的大石坝33亩地块，为江北稀缺临江纯住宅用地，容积率1.41，企业对具备高端产品打造基底的地块青睐度高。
存量改造型典型项目：由重钢大学生宿舍改造的保租房项目友间公寓一期供给448套房源已于2023年完工，2024年投用，二期324套房源拟于2025年完成更新改造。除公寓以外，项目含配套商业0.6万方，计划引进百余户商家，目前一期有咖啡馆、音乐室、精酿酒吧、便利店等商业业态投入运营。
新建型典型项目：北碚组团I28-2/05地块保障性租赁住房项目主体结构与主楼外立面装饰已基本完工，预计2025年建成投用，项目建成后可提供1067户房源，以单间配套为主，占54%，一室为辅，占比24%。除住宅产品外，项目配置1栋社区综合服务中心、1栋商业楼，为住户提供相关配套服务。
▶城更：2025年重庆超40个城更项目拟建成，聚焦文创园、产业园类更新盘活和城市功能完善
城市更新项目拟入市：根据重庆市政府办公厅2024年4月发布的城市更新重大项目建设清单显示，2025年预计建成项目42个，其中文创园、产业园类最多，含27个，占比64%，此外，城市功能完善占31%，优化城市空间占5%。
▶结语
纵观2024年，重庆不动产发展呈现保障体系完善、存量盘活加速、租购并举深化、城更量质双增、新增投资放缓等特征。
展望后市，12月9日中央政治局会议强调“稳住楼市股市”表态之后，政治局会议强调2025年重点任务之一就是持续用力推动房地产市场止跌回稳，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。在此定调下，预计重庆招拍挂土地市场规模仍将处于低位，存量盘活仍是发展重点，更强调投资的“有效性”，并推动构建房地产发展新模式。
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