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新西兰的房屋拥有率，已经下降到了近80年来的最低水平…![]()
最新报告称，在1991年时，有73.8%的新西兰人都拥有自己的房产，到2023年，只有58.7%的人有房。这一比率预计未来还要下降，到2048年，将只有47.9%的新西兰人拥有房产…![]()
单靠自己买房无望，越来越多的新西兰人正在选择和朋友，甚至前任，一起合伙买房…每周日晚上会在ThreeNow上直播的置业栏目On The Ladder With Kiwibank（和Kiwibank一起买房），最新的一集就讲了这样的故事：来自奥克兰的Ben Sandlant和Ciaran O'Neil，曾经是恋人，现在是好友，他们合伙买下了New Lynn的一处三居室平房。![]()
33岁的Sandlant是火箭技术员，他形容两人关系“有点像老友记里的Ross和Rachel”，但两人现在没有打算复合。“”37岁的建筑毕业生O'Neil也表示，合伙买房，两人将感情排除在外。他们已经在9月底搬进了这套1948年建，价值91.9万纽的Art-deco三居室。并且已经有了对房子翻新的雄心壮志。![]()
两人最终是想要各占50%所有权，不过之前已经有房的Sandlant现在出的首付多一些。两人一共拿到了68.4万纽的贷款，每周两人还款大约940纽。当然，关系再好，买房前他们还是签署了房产共享的合法协议，假如两人的处境，比如友谊崩了，两人的利益是有法律保护的。![]()
整个过程中两人也有不同意见，甚至吵架的时候，比如拿到房后是否要马上开始重新装修。“但我们两个都是比较理性，不是感情用事的人…而且比较会沟通，感情上也不会去记恨。”他们现在还有5万纽的资金放在一边，用于房屋以后更多的翻新工作。这样“不同寻常”的买房安排，在新西兰正在变得越来越常见。不过，到底什么算是房产co-own？在新西兰还有哪些共享房屋所有权，进而能够更加轻松买房的方法？一般新闻上说的co-own（co-ownership），指的是共享房屋所有权的一种。Co-own是指两人或以上的人——通常是朋友或商业伙伴——将资源集中在一起购买房产的方式。买家以“共同租户”（tenants in common）的身份拥有该房产。他们在房产中的份额可以是相等的或不相等的，这取决于他们在购房成本中各自的出资金额。房产所产生的任何收益会按比例进行分配。![]()
好朋友们一起买房已经越来越常见
典型的比如Kiwibank的Team Up To Co-Own项目，就主要是针对这一类型。不过，在新西兰买房，要想实现“分摊”其实还有其他选择——没有靠谱亲友，你也能用一些过渡手段，登上置业的梯子：由第三方住房提供方——通常是政府、慈善组织或毛利部族（iwi Māori）——为买家提供购房所需的差额部分，比如Tamaki Regeneration的OWN IT项目，住房部的First Home Partner项目等等。这意味着买家可以通过较低的首付款（约5-10%）获得银行贷款。买家和权益提供者共同拥有房产，并按比例分享任何资本增值。共享产权选项允许买家逐步偿还提供方的份额，直至最终完全拥有房产。![]()
一名和政府“共享产权”的买家
这种安排允许租户在一定期间内租住房产，并在期满时以约定价格申请购买。此类计划有助于人们从租房逐步过渡到拥有自己的住房。这是指人们只购买房屋本身，而不购买其下方的土地。通常需要向土地所有者支付地租。租赁产权具有一定的风险，包括协议的复杂性以及地租可能上涨的潜在风险。Papakāinga指的是在毛利人拥有的祖上传统土地上进行的社区性开发，通常包括三户或更多的住宅。这些开发项目可以包括租赁产权、租购和共享产权的安排。在某些情况下，还可能需要获得毛利土地法院的许可。在这种模式下，多户家庭共同居住在一个较大的住宅综合体内，通常每户拥有自己的住宅，但共享一些设施，例如花园、车库和洗衣空间。尽管这些所有权模式可能为更多人提供购房途径，但它们也伴随着一些缺点。![]()
一些街头接受采访的新西兰人认为“共享”是更现实的途径
德勤/Westpac银行新西兰的报告发现，政策和资金的确定性问题是一个普遍的担忧。此外，涉及多方的决策复杂性，以及所有权转让的灵活性有限，也被认为是问题。经济评论员Bernard Hickey在接受1News采访时表示，银行在贷款给多个购房者时仍然面临困难，特别是在房产所有权不能清晰地与收入者关联的情况下。![]()
Westpac银行新西兰首席执行官Catherine McGrath也承认了这一障碍。“我们习惯于针对更传统的住房模式放贷，所以银行在这方面还有更多可以做的。”![]()
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