新西兰借款人，可能应该考虑固定更长期限利率了…？！
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2024-11-06 03:58
新西兰
ANZ 银行经济学家表示，现在可能是越来越接近值得锁定长期住房贷款利率的时候了，因为零售利率的下降幅度已经超过了官方现金利率（OCR）的下降幅度，而且全球利率也在上涨。ANZ 银行经济学家在其最新的房地产市场更新中指出，10 月份利率再次下降，其中浮动利率下降最为明显，OCR 随之下降 50 个基点。“六个月和一年期利率中值也出现大幅下降，分别下降 0.36% 和 0.3%——但两年期和三年期利率仅下降 0.1%，四年期和五年期利率保持不变。”但目前主要银行的六个月期贷款利率在 6.39% 至 6.5% 之间，而一年期贷款利率为 5.79% 至 5.99%。ANZ 银行的经济学家表示，在利率下降的环境下，现在支付更多以便锁定未来更便宜、更长的利率具有一定优势。“我们认为本月再次值得考虑这样的策略。但需要谨慎；我们正逐渐接近抵押贷款利率可能找到某个基础的点。市场已经将 OCR 下调至 3% 的定价，这低于我们的预测，因此对于任何想要触底的人来说，时机都是关键。”他们表示，全球利率正在上升，这意味着批发利率可能“很快”将会触底。“虽然‘打败市场’令人高兴，但在某个阶段，那些固定期限即将到期的人，无论何时签订，都需要决定是继续希望抵押贷款利率会继续下降，还是决定将期限固定更长时间。”他们表示，尽管除了 OCR 和批发利率之外，还有更多的因素影响利率制定，但利率下跌的速度可能很快就会放缓，利率也会开始找到基石。“如果全球长期利率持续上升，长期利率甚至可能上升。”ASB 上周向客户提供了 5.59% 的一年期利率，但本周利率不得低于 5.79%。ASB 表示，在制定利率时会考虑多种因素，包括市场条件、批发利率以及提供给储户和定期存款人的利率。![]()
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，9 月份平均一年期特别利率较峰值下降了 0.99%。他同意 ANZ 银行的观点，即 OCR 的大幅下降已经反映在银行提供的利率中——因此，例如本月下降 50 个基点，并不意味着大多数贷款利率可能会同样下降 50 个基点。“如果零售利率与 OCR 同步下降，沟通起来会容易得多，但事实并非如此。不一定会出现完全传导。”“有些利率可能是前期加息，有些可能是后期加息。OCR 下降和利率下降不一定会同时降到同样的幅度。”“我还认为，鉴于房地产活动和销售仍然低迷，银行有可能必须提高竞争力并提供更好的利率来吸引或留住客户。”“如果是这样的话，如果你开始看到利率下降，房地产市场活动稍微活跃一些，银行可能就不需要那么有竞争力来吸引贷款了。”“疫情爆发之前，人们只会固定更短时期的利率，因为他们认为，‘再过一年，利率可能还会再次下降。’“我并不是说这行不通，但是我们需要对前景更加谨慎，尤其是考虑到零售利率似乎已经领先于 OCR 很多。”“可能央行认为我们需要稍微放松一下，我们也确实这么做了——但也许我们不需要采取更多行动。目前还不能保证事情一定会回到人们所期望的较低利率水平。”Olsen 表示，疫情爆发前的利率可能本来就“异常低”。“我们都在试图寻找新的适宜地带——它不太可能和以前一样。”
