来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 卢致珍 陈羲龙
头图来源 | 赢商网摄
牵动人心的珠江新城跑马场改造，进度条再次更新。
根据本月月初张贴的公告，今日（7月31日）该是马会家居、马会酒店、马场水疗停业、完成撤场的“最后期限”，场地将交还业主方广州赛马场运营管理有限公司。
事实上今年以来，跑马场内沿街的多家知名餐饮店已相继搬迁或停业，上述三大板块是遗留的最后一大波商户，尤其是号称“广州的家具宫殿”的马会家居，可以说是最核心物业所在。
不过又有新消息称，撤场时间可延长至8月底。这意味着，跑马场要彻底完成清场，或许至少还得一个月。
清场是第一步，加上去年末曝光的初步改造规划，酝酿多年的跑马场改造终于是动起来了。那么，众人期待的SKP还会远吗？
几大业态全面清退
广州跑马场终于开拆倒计时？
今年以来，跑马场首先是对马场西路沿街一侧的餐饮店进行清退，其中一些品牌选择迁址，比如浅草亭、海之味搬去了对面的马会酒店和马会水疗，还有一批餐饮则直接关门歇业，包括九毛九、赖美丽、汕尾海丰渔村等品牌。
与此同时，对面的赛马场美食城也整体停业，赢商网现场走访发现，沿街两侧水马围挡频繁，人烟较少。
在餐饮之前，跑马场原先的康体娱乐、汽车城等产业也早已撤离，现存业态板块也就剩下马会家居、马场水疗和马会酒店。
马会家居位于跑马场东南侧，直面地铁5号线潭村站出口，交通便捷。门店共有两层，集结500多个品牌，涵盖家具、建材、家饰一站式品类，是很多人装修选品的采购目的地。
自从停业公告贴出后，马会家居场内有商户陆续搬离，但现场仍有很多商家一边准备打包撤离一边坚守营业，打出清仓优惠的标识，吸引了一些前来选购“捡漏”的人流。
从马会家居往北经过围蔽的赛马场美食城，便是马场水疗和马会酒店，相邻而居。这里也是跑马场的人气聚集地。
前者地下一层至地上6层，除了有水疗和怂重庆火锅厂、尚宴酒家、新·榕记、新文记、八贤馆以及搬来不久的海之味等餐饮商家，还是九毛九联合办公室所在地。
后者同样以养鱼苏的庄园、1号唐厨等餐饮为主，可满足宴请、聚会等大型用餐需求。
随着停业最后期限的到来，跑马场剩余三大核心业态板块逐渐撤离，意味着清场之后的改造重塑，将加速到来。
跑马场所在地块，占地38万㎡，曾经是亚洲第二大赛马场，在90年代初期创造了一段7年赛马运动历史，让当时的广州一度风光无两。
千禧年前夜，广州赛马场宣告停赛停业，偌大的场地不得不进入转型。昔日赛马场主楼重新装修成为马会酒店，广州市政府也批准利用赛马场闲置场地开办过渡性汽车交易市场项目。
在此后长达20年的摇摆与摸索中，跑马场逐渐形成餐饮业、康体娱乐业、汽车城、家居等经营板块。但随着城市发展提升浪潮，这样的产业用途难以匹配区域价值及CBD功能定位，整个地块的改造重塑由此早早酝酿。
去年，广州针对跑马场所在的珠江新城东区全面统筹规划，计划通过珠江新城东区联动珠江新城核心区以及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，将珠江新城东区打造一个“公园+”“体育+”的综合发展特色片区，全面提升城市品质和竞争力。
此举让跑马场的区位价值进一步得到提升，也推动了地块改造的实质性进程。去年11月，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》最终方案公布，来自清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD）与波士顿国际设计BIDG联合体的中标方案，以视频形式初步描绘了跑马场的未来面貌。
未来，这片区域将以“摩天高楼+城市立体花园+开放式高端商业”组团，打造成规划超前的“未来城市”。
领展焕新，SKP、金融城广场来了…
天河商业向东倾斜
随着马会家居的撤场，以及广州天河区马场更新改造、珠江新城东区等规划推进，让整个片区商业发展颇具想象力。
能备受业界关注，除了本身片区作为珠江新城CBD的核心区域价值极高，且未来拟将引入“全球店王”SKP。
北京SKP，即北京华联（SKP）百货有限公司，被誉为“中国高端商场的示范性样本”，是国内高奢商业体代表。
来源：北京SKP
目前全国只有5家SKP，分别位于北京、成都、西安、武汉及杭州。而北京SKP作为店王桂冠，2023年全年销售额为265亿元，是全球高端百货TOP1，人称“全球店王”。
早在今年1月15日，广州两会的政府工作报告中明确提到了广州正推动华润万象、SKP等商业载体建设。
其后，越秀商管宣布，北京华联已和广州西塔写字楼签署租用办公室的合约，这也意味着广州SKP得到了实质性的进展，前期工作即将展开。
来源：越秀商管
谈及广州的顶奢商场，仅有位于天河路-珠江新城商圈的太古汇，此番马场地块若打造成对标北京SKP的新商场，不仅有效契合最新规划，透过高端商业带动珠江新城东区优化提升，也有望重塑广州高端商业的格局。
天河路-珠江新城商圈作为广州商业集中度和丰富度最高的片区之一，已开出19家购物中心，总体量达181.81万㎡，但区域发展仍有不平衡的现状。
从赢商tech城市商业地图观察可得知，天河路-珠江新城商圈商业扎堆集中在天河路一带以及珠江新城西区，东区商业仍较为匮乏，仅有广州天河领展广场及珠光·壹坊ONE MALL。
其中，广州天河领展广场作为珠江新城片区最大单体购物中心，商业建筑面积达15万㎡，前身是“太阳新天地购物中心”，领展于2021年6月以32亿元拿下该项目。2023年5月，项目更名为“广州天河领展广场”，同年9月底焕新开业。
项目焕新重生后，引入60+家新品牌，包括天河首家Meland Club、广州首家客语臻品店、广州首家三月红棉广州西关特色美食专门店、老湘村旗下中高端连锁湘菜“衡1300”全国首店、PAIX COFFEE全国首家PAIX COFFEE & RESTAURANT等，城市首店及区域首店超50%。项目今年还新引入潮宏基全国首个潮起东方概念店、全国首家八合里全牛盛宴甄选店等品牌，持续进行市场焕新。
图片来源：天河领展广场
另外，珠江新城东区还有由珠光控股集团联手运营方霭德商业共同打造的珠光·壹坊 ONE MALL，商业体量仅有1.5万㎡，聚集了公园式的米其林餐饮榕意、“广式大排档”情怀品味的扎实公馆、老牌潮汕菜六合茶居、台湾大排档起初未来等特色餐饮，主要面向喜欢尝鲜、追求品质情调的年轻人群和周边社区家庭客群。
来源：珠光·壹坊 ONE MALL
随着马会家居的撤场，众多商户也在调整策略，积极寻找新的经营场所。
据悉，不少餐饮品牌将搬迁至广州天河领展广场，而家居品牌商户则选择了搬迁至位于天河区国际金融城的广州罗浮宫家居艺术中心。
来源：广州罗浮宫家居艺术中心
商户陆续搬离、跑马场的拆迁重塑，为珠江新城东区商业发展按下快进键。
一方面，未来SKP的进场，不仅将有效弥补珠江新城东区重奢商业的空白，也改变了东部片区商业匮乏的现状，让天河路-珠江新城整个商圈发展更为平衡，且有助于东西区的商业互补。
另一方面，从不少品牌商户迁徙的思路来看，天河商业往东发展趋势势在必行，其中不少选址隔壁金融城-黄埔湾商圈，目前该商圈已集聚广州美林M•LIVE天地、广州保利鱼珠时光、广州罗浮宫家居艺术中心等商业体，未来还将迎来广州金融城广场的亮相，能实现珠江新城东区与金融城的有效联动。
可以说，马会家居的撤场，是广州天河区马场更新改造项目的重要一环，更是商业发展跃迁的一个缩影，在全新的城市商业发展格局下，正全力建设国际消费中心城市的广州，未来值得期待。
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