大家好！我是冬哥
也就是抖音号：冬哥谈房的冬哥！加下方冬哥微信，有以下福利： 1、免费领取上海买房实战宝典。 2、免费领取上海买房避坑地图。 3、拉进2024上海各楼盘的官方交流群。 4、冬哥免费维权爆料！ 5、参与冬哥购房团（全上海100多个楼盘团购特惠价，一套省几万到几十万不等）
下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！
写这篇文章是10月31日，截止到30日，上海二手房网签数据达到23699套，按照月均成交总量来看，10月二手成交创今年新高，比527新政后的6月成交还要高！
可以说，上海本轮二手房的回温主要是受到“沪七条”政策，即929新政影响，随着政策持续加码，上海二手房市场或还将保持火热。
二手火热的背后，主要有2大原因：
1）放松购房限制。出台了一系列利好政策，包括降低交易税费、放松上车门槛、放宽贷款条件等。
2）增加信心。随着政策有序推进和官媒下场推动，购房者对于市场预期也有了一定的信心。
二手房热度如此，新房同样屡创新高。
豪宅方面，10月27日，融创外滩壹号院三期开盘，主力总价3000-4200万，158套房源，开盘一小时左右，直接“日光”。
项目房价涨到17.2万/平（8月二期17.1万/平、4月一期16.8万/平），推出158套房源，最终大筹认购人数294组，认购率186%。
刚需房，浦东曹路的象屿联发金海汀雲台，看着平平无奇，但却触发积分，达52.92分，要知道现在能够触发积分的项目已凤毛麟角。
项目均价62855元/平，共计推出144套房源，最终收到大筹认购人数275组，认购率191%，这对于刚需的曹路而言，实属不易。
再比如奉贤南桥的新房龙湖观萃二期，这可是交通封闭、远离市区、不受待见奉贤，竟然还能触发积分，入围分46.8分，这让嘉定、青浦、松江这样的老大哥级别的区域情何以堪？
项目推出48套房源，均价约4.06万/平，最终大筹认购人数104组，认购率达217%。叫号到60多号就清盘了！
更令人不敢置信的是，位于浦东新场的新房招商象屿星耀翠湾，此次二期推盘，竟然能够公证摇号开盘，这足以说明该盘此次认购情况尚可。
要知道，同样是该盘，去年项目一期推出356套房源，最终才有18组意向客户认购（未公证摇号），而同板块内的另一个新房项目，竟然还出现了“零认购”现象。
可如今都变了，此次招商象屿星耀翠湾项目过会单价4.3万/平，相比一期单价4.7万/平有明显降幅，或也如此，项目此次认购才有底气公证摇号开盘。
平心而论，即便是降价，浦东新场依旧不是购房者首选板块，但此次该盘能够有勇气公证摇号开盘，或也说明这一次行情确实向好。
而近两天上海新房开盘情况，宝山南大中环置地中心润府七批次开盘，当天售出约90+套，去化率约80%。
杨浦五角场越秀杨浦天玥开盘出约90+套，去化率约80%。
与此同时，我又看了一下现在上海新房认购数据：
冬哥带你买好房&上海楼市揭幕的粉丝们：
2024各总价线上购房交流群
来啦！👇
想进相应的购房群 加冬哥微信
