俗话说：“淹死的都是会水的”，但实际上淹死的大部分只是那些“自以为会水”的。
温州楼市的水也很深，虽然不至于“淹死”，但也能让某些“善泳者”呛上一口！
正如去年4月，本平台发布一篇文章——《鹿角湾规划巨变？滨江CBD新盘或遭重创》。
在文章内，我们通过温州的土拍市场、楼市格局、财政利益等方面推测，认为鹿角湾地块未来将大概率新建住宅，而这一观点也在温州楼市引发了一场巨大的舆论争议。
当时，不少自媒体和中介下场激烈驳斥：
他们认为“鹿角湾改住宅”并没有官方部门发布的相关规划修改公告，所以该消息是空穴来风，拿着没有依据的消息乱发是在哗众取宠，还有人专门去官方平台留言询问，并以官方回复当作“辟谣依据”。
对于这批人而言——
温州楼市的尿性懂的都懂，任何规划在没有落地之前都有可能改变，尤其是对市场影响较深的决策在正式公布前基本都“只可意会不可言传”。
在温州楼市的江湖里，新手等政策、老手猜政策、高手定政策，还有一种不新不老、半懂不懂的“糕手”更可怕：既猜不到政策，又等不到自己想看到的政策，然后被最终的政策狠狠打脸——
日前，在温州房地产协会举办的重要会议中，官方相关部门和包括保利、华润、招商、建发等一众头部房企悉数到场，这场会议的主要目的大概就是介绍2025年温州土拍市场即将上新的“好货”。
而在其中，一宗编号为【滨江商务区G-06地块】的商住用地显得尤为亮眼，仔细一看——这TMD不就是“鹿角湾”吗！？
图源温州房产圈
据会议现场的《2025温州土地推荐》展报显示，滨江商务区G-06地块暨“原鹿角湾地块”，占地面积约143亩、总建筑面积约19.1万方、容积率2.0、土地用途为商住用地。
然而，目前据温州市自然资源规划局的规划地图显示，鹿角湾地块规划用途仍为“文化设施用地”，或许在某些人看来，这依旧是“空穴来风、哗众取宠”的假消息。
但私以为，在相关部门到场、头部房企汇集的正式场合中将鹿角湾摆上“餐桌”，那么地块未来建住宅的结局基本已经板上钉钉，相关的控规修改或许很快就会跟上。
图源温州市自然资源和规划局
值得一提的是，本次会议并没有披露鹿角湾宅地具体的商业/住宅配比、地块限高、建设标准、产品形式等详细参数，这也带给市场非常丰满的遐想空间。
尤其是当前温州“第四代住宅”概念遍地开花，新计容政策几乎成为土拍标配，再加上滨江CBD“最后的一线江景”稀缺属性，鹿角湾可以说天生具备极强的豪宅基因。
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