教科书式兑现！它靠什么稳坐温州豪盘的“头把交椅”？

楼市 2024-12-18 19:26 浙江

达尔文曾在《物种起源》中提出：“物竞天择，适者生存。”这句看似残酷的丛林法则，用来诠释如今的楼市真的再合适不过。

在这几年房地产下行过程中，温州楼市的市场结构变化非常大，购房者的置业倾向逐渐从「刚需」跨入「高端改善」，产品迭代速度远超以往。

尤其这两年，市府的政策导向以“品质”为主调，极大提高了温州高端改善市场的更新频率，例如去年的“低密合院潮”以及今年的“高品质住宅”都是如此。

市场风向的背后是需求转变，如今楼市由高杠杆、高周转模式真正进入品质竞争的时代，未来“品质即价值”或将成为市场主流的置业逻辑，即使是核芯板块的产品也会被品质束缚。

正如代表温州鼎豪板块的滨江CBD，几年前的新盘仗着地段就可以有恃无恐，但在2023年温州瑞府、天樾玺玺上、时代臻品三大豪盘短兵相接后，整个板块内卷程度直线飙升。

社区大门、外立面、景观园林、高端会所、户型、实景示范区……各大豪盘都在竭尽全力的进行品质加码，诸多从未在温州楼市出现的硬核配置惊艳亮相，不断刷新着温州高端住宅的品质上限。

图源：i鹿城

然而，市场并不遵循平均主义的分配原则，据朗兆数据研究院统计，2023年全市单盘销售金额排行榜TOP20（不含人才房）中，华润瑞府以22.14亿位列板块在售新盘中的TOP1，在同板块中断层领跑！

图源朗兆数据研究院

而据最新数据，今年温州瑞府依旧展现出对滨江CBD市场的绝对统治力，以强势的姿态夺得2024年1-11月温州市三区（套总价500万以上）成交三冠王，以及滨江CBD单盘累计成交金额、备案成交套数双冠王！

滨江CBD三大豪盘都在卷，每个项目品质都很惊艳，为什么偏偏只有温州瑞府能独占鳌头？

我们不妨带着这个问题，通过瑞府的实景与效果图的兑现力，来看看项目到底有什么与众不同。

住宅立面作为建筑最直观的形象IP，越是高端的产品就越能做到“一见钟情”的绝佳效果，但由于开发商的成本控制，大多数楼盘外立面都不及预期，而瑞府却是少有的例外。

项目通过缩窄建筑外框，以大面玻璃结合“超纤细”线条，构成整体立面的极简风格，“非对称式设计”赋予的几何属性，使整体建筑富有视觉冲击的力量感。

温州瑞府主立面实景图

温州瑞府立面的震撼不仅于此，项目超高的玻璃覆盖率同样是一大亮点，瑞府南立面玻璃占比高达约80%，北立面高达约70%，这种比例在温州几乎难得一见。

此外，瑞府整体立面还全部融入安德鲁系统窗，是国内权威机构评定的“高端系统门窗品牌TOP5”。

尤其作为浙江省内仅有采用极窄边框玻璃拼缝工艺的项目，瑞府的安德鲁系统窗无论是在隔音、保温、隔热、密封、使用寿命等方面均远超寻常系统窗，是当前温州高端市场的配置天花板！

主立面效果图|仅供参考以实际交付为准

可以看到，温州瑞府仅是在立面部分就已经展现出超绝的品质，而项目对于园林景观的打造更是出彩，其惊艳程度甚至放眼温州各大豪盘都难以望其项背。

温州瑞府园林实景

作为温州的鼎豪板块，滨江CBD可谓是寸土寸金，然而就是在整个板块的核芯区位，温州瑞府硬是做出了约3.4万方的巨奢园林！

温州瑞府园林实景

其实对于大部分房企而言，如此规模的园林并不是卖点，反而可能是难点，毕竟园林体量越大，在打造时就需要更多技巧与创意，并且建设成本也极为高昂。

不过幸运的是，瑞府的开发商是央企华润，其不仅拥有硬核的资金实力，同时也愿意为温州购房者打造出真正的高端居住体验。

温州瑞府园林实景

延绵约86米且重达百吨的黑岩水轴自东向西贯穿约6000㎡的中央景观，水轴西端是约260㎡的水畔PARTY，东端则是藏在绿茵深处的林氧会客厅，一座园林兼顾“水岸”、“树森”两种惬意场景，可谓惹人艳羡！

温州瑞府园林实景

而相比于主题场景的构建，瑞府园林真正的惊艳还是“四季皆美景”的新奇感。

项目特意选用花期不同的植株，营造出每个季节不同的景色变化，春夏秋冬的园林美感各不相同，我们目前能看到的仅仅是瑞府园林的“四分之一”，实在有些遗憾。

温州瑞府园林实景图

尤其是秋天，当瑞府园林栽种的大量乌桕树开始“绽放”，居住者亲眼看见其叶由青绿、而黄、而橙、而赤、而紫、而白的色彩转变，或许就会明白诗人陆游口中“乌桕赤于枫，园林九月中。”的含义。

温州瑞府园林实景

高端住宅的优质生活体验，离不开时刻营造的氛围感，这是精神层面的享受，也是产品档次的分水岭。温州瑞府除了外立面、景观园林的打造尽心尽力之外，对于产品其他方面的开发也做到了极致。

作为社区的形象主入口，瑞府宽幅近70米的千万级巨幕门庭拉满居住者归家的仪式感，外部光墙呼应“万家灯火”，两侧水景搭配奢石景墙，主道两侧鼎立8根石柱，一座恢弘的普拉达绿奢石稳坐中央尽显气派。

温州瑞府实景图

步入其中，双层通高的恢弘大堂映入眼帘，空间的尺度撑开气场的界面，藏于其下的是瑞府约6000㎡的高端下沉式会所，集恒温“无边际”泳池、约100㎡私宴厅、清吧等鼎奢配置于一体。

温州瑞府·高端会所实景→

而在社区内部，还有健身房、休闲空间、儿童活动空间、阅读空间等4大泛会所架空层场景，艺术星空顶豪装地下车库排面同样拉满，可以说其中任何一个配置单独拿出来，都能撑得起一个高端社区的排面。

部分架空层泛会所、地下车库实景→

温州瑞府的公区配置可以说无可挑剔，甚至实景的兑现程度还要比效果图更为惊艳。

而对于高净值置业群体而言，户型的设计同样重要，显然项目也考虑到这点，这或许就解释了为什么瑞府对于户型的空间感那么执着。

建面约249㎡户型

建面约249㎡户型示意图|仅供参考以实际交付为准

作为瑞府整盘的塔尖产品，本次开放的249户型实景样板房远比预期效果更为惊艳，甚至可以说是高端生活的完美具象。

约20m南向四开间拉开整屋框架，基于LDKB的布局，打造出约80㎡的阔奢主厅，大面积落地窗所带来的IMAX级采光面，让南向约6000㎡的中央景观价值再次得到凸显。

建面约249㎡样板房实景|仅供参考以实际交付为准

受益于安德鲁系统窗，屋内空间并不会受到外部噪音干扰，并且无论是夏季的酷暑、冬季的寒风都被拒之窗外。

系统窗极强的综合性能存在的价值，就在于让居住者欣赏绝美的园林视野的同时，还能享受这份舒适的宁静感。

建面约249㎡样板房实景|仅供参考以实际交付为准

值得一提的是，瑞府249样板间所在的2号楼地下空间，还配置着项目的豪装车位，约3000万颗灯珠组成的星空顶营造出居住者的归家的震撼仪式感。这种优质的居住体验正如产品本身，只有塔尖人群可以享受。

温州瑞府车库实景

建面约170㎡户型

建面约170㎡户型示意图|仅供参考以实际交付为准

建面约170㎡户型作为瑞府的中坚产品，项目在设计之初就考虑到不同业主的需求场景，整体空间可塑性极强。

得益于少梁柱、少承重墙设计，屋内可以形成“客厅+餐厅+大U型厨房+双联阳台”的无界感主厅，营造出极为舒畅的景观空间。

正如瑞府3号楼建面约170㎡户型的实景样板间，南侧可以直接俯瞰杨府山公园，北侧还可欣赏项目下沉式景观庭院，视觉体验感简直满分。

建面约170㎡样板房实景|仅供参考以实际交付为准

市场是公正的，所谓的楼市内卷其实更像是一次“版本升级”，顺应版本只能拿到新时代的“入场券”，只有超越版本的产品才能走出独立行情。

从社区门庭、下沉式会所、实景园林……温州瑞府的品质兑现有目共睹，完全称得上“温州楼市实景兑现的教科书”！

如今项目更是进入“准现房”的阶段，大部分区域的品质已然定型，原计划于2026年5月交付，瑞府直接提前至明年年底交付。

这种高效且高品质的产品输出力，正是温州瑞府能在低迷、内卷的市场中脱颖而出的关键，同样也是项目“超越版本”的证明。

声明：本宣传资料为要约，本项目推广名为“温州瑞府”，地名办核准名为“瑞峯园，”，开发公司为：“温州润滨房地产开发有限公司”，预售证号为：温房售许字（2023）第010号、温房售许字（2023）第026号。鹿城房预许字(2023)第00284号、鹿城房预许字(2024)第00033号。本宣传资料制作时间2024年12月，有效期为发文后一个月，过期无效，相关内容如有更新，请以最新资料为准。所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。

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