2024上海建工城市更新论坛精彩演讲
视频制作：建筑时报社影像工作室
“今天我们在这里开会的这栋建筑——黄浦区160街坊保护性综合改造项目，它更为人熟知的名字是叫上海老市府大楼。这栋建于1914年的悠久建筑，曾是上海公共租界工部局大楼，1949年解放后成为新中国上海市政府大楼。”董奕煊介绍。
老市府大楼
作为上海市城市更新示范项目和外滩“第二立面”更新改造率先启动的“零号工程”，在老市府大楼的更新改造中，上海建工二建依托在深基坑、逆作法方面的技术优势，以“既有建筑地下空间开发”的城市更新核心技术攻坚克难。为了给地下开发腾出空间，对场地上重达3800吨的砌体建筑“小红楼”进行了两次平移，克服了建筑基础埋深浅、墙体厚、外立面保护部位多等施工难题，实现了当时上海面积最大、重量最重的砌体结构平移创举；在修缮历保建筑中秉持“修旧如旧”的原则，将原来铺设在中央广场上可利旧的800多块石砖小心挖出，犹如宝贝般精细挑选，再用专门的溶剂清洗、编号，花费了整整1个月的时间，最终选型保存了可使用的360块砖石……用新技术和“绣花”精神赋予百年老建筑新的生命。
拥有140余年历史的张园，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一，被誉为“海上第一名园”。
“在张园的保护性更新中，我们应用了很多创新技术。”董奕煊介绍。
海上第一名园——张园
针对石库门里弄建筑内空间狭小、净空受限的问题，上海建工二建研发并迭代更新了钻孔灌注桩系列设备，其中最新的第四代履带式超低净空钻孔灌注桩设备折叠高度仅为1.5米；在低净空施工环境中，常规的一柱一桩体系不再适用，为此上海建工二建专门开发出新型桩柱一体结构体系；为适应现场复杂路线、大高差场地条件的建筑移位，又创新运用了步履式移位设备及工艺，可实现超大数量步履式行走器的精准化控制，提高移位效率和自动化程度；针对低矮狭窄空间的长距离运土需求，研发出了增强型皮带式挖运一体机设备……一系列具有自主知识产权的新工艺、新装备、新结构的应用，为再现张园“海上第一名园”风采提供了强大支撑。
“早在1998年，我们就参与了中共一大纪念馆改扩建工程建设，进入城市更新领域。以此为开端，在20多年的不断探索和积累中，上海建工二建走出了一条以‘六大核心技术’‘八大业务板块’为特色的城市更新之路。”董奕煊说。
外滩源33号
六大核心技术包括既有建筑结构更新和外墙保护技术、既有建筑地下空间开发技术、大型公共建筑不停业改造技术、市政基础设施改造技术、老旧工业建筑改造赋能技术、超高层建筑的结构改造技术。在外滩源33号，使用逆作法进行地下扩容，这是上海建工二建参与外滩历保建筑更新的开山之作；在爱马仕之家旗舰店，采用“热水瓶换胆”技术，更新内部结构的同时保留了古典的红砖外墙；在外滩中央商场，在既有历史建筑群中实施原位逆作法拓建，完成了5层地下空间的开发；在江苏省财政厅，向历史建筑“借地”，采用平推式逆作法，于原址拓展出8层地下停车库……“我们持续科研攻关，共获得授权专利106项，其中发明专利45项；获上海市科学技术奖9项；发表学术论文40余篇，出版了《城市更新之既有建筑地下空间开发》《商业综合体不停业改造》等系列专著。”董奕煊介绍。
爱马仕之家
“如今，上海建工二建的城市更新业务覆盖历史建筑及风貌区更新保护、商业综合体优化、医疗空间扩容升级、工业遗产改造赋能、超高层建筑改造、住宅及社区更新、城市景观美化、交通基础设施提升等八大领域，已逐渐在行业中树立起属于二建特色的品牌与口碑。”董奕煊不无自豪地说。
编辑｜谢 盼
审核｜王 菲
来源 | 建筑时报
