Q:
请问，我已经卖了东城的学区，手里有420万现金，家庭收入，男方一年40万左右，央企。这几年在降薪，工作稳定，收入可能有不确定性，但30万是有的。我最近在换工作，有可能到央企，收入不多，1万左右/月，孩子大了，家里三代人居住，想换个次新三居。
最近看了双井板块，金港国际、风度柏林、禧福汇等，南北的户型都要1000万左右，感觉承受不住，百环家园700左右可以拿下，但男方说不保值，小区也不好，想听听您的意见？
A：
1、这我能说什么呢？现状就是如此，我好像说不出什么意见似的。所以这就看家庭更重视哪方面吧，注重自住的话就看百环的，居住角度的性价比相对高。注重保值什么的再看看其他小区，现有价格已经说明了走势。
2、当然百环家园也不算不好，曾经是北京价格最高的经济适用房，没有之一。毕竟人机厂的地段儿好，当年多少开发商都盯着呢，更是从规划为经适房就受到各方关注。然后业主里也净是体制内的，当年还引发了不小的舆论呢。
只不过开发商为了多赚钱就扩大了商业用地，压缩了住宅部分的占地，导致密度有点儿大，大塔楼的居住体验也不算太好。再加上之后几年的出租房比较多，更是比较严重的影响了社区环境和氛围。这看自己是否接受吧，能接受就算合适。
保值肯定也受影响了呗，这么好的地段儿竟然跟五环价格差不多，能算保值好的吗？反正到目前为止，这里是全北京经适房中保值垫底的，没有之一，也不太好逆转。
3、所以这就看自己的主要需求吧，如果更关注自住的话也算合适，因为升值慢就会显的租金高，也就代表了性价比高。房子是用来住的，经适房的本来定位就是经济实惠的。
仅供参考。
Q:
我家目前是刚出手了公司股票套现不到**万，想留下500万给孩子当教育基金，另外凑足700万全款买一套房纯投资。当然这套房也是为了孩子考虑，预计租金能在一万左右，一旦将来孩子工作收入不理想的话，可以用这套房的房租做补贴。
但孩子目前刚刚十岁，这会就考虑的太长远是否有必要？十多年后这种房子会不会已经老得不成样子砸手里？反倒会给孩子造成负担。如果您认可这方案，请推荐租金和升值都高的房子。
A：
口罩戴上都快5年了，雄安开发了7年了，一带一路十年了，北京奥运会都是16年前的事儿了，中国男足闯入世界杯都23年了，改革开放都快半个世纪了，那替孩子考虑十多年后的事儿也不算太长久吧？
2、或者说有没有必要就看自己的财力，穷人思眼前，富人想来年，有这能力就尽量往远了想想吧。至于十年后这房子会不会老的不成样子，那就回想一下现有房子十年前的样子呗。有老的很快的，也有维护的不错的。
另外多说一句，如果是长期投资，那最好别太纠结有哪些细节会变化，而应该重点考虑哪些因素不会变，毕竟这是投资不是投机。
3、是否给孩子造成负担，有可能呗。《水浒》里说“族旺留原籍，家贫走他乡”。房子就是负担，背着走不远，而只有没负担的才能轻易去追求诗和远方呢。鲁智深跑路多省事儿啊，说走咱就走啊，风风火火闯九州。而林冲卢俊义等人就费劲了，不到万不得已都下不了决心。
4、这还是先自己决定买不买吧，我也不是卖房的，犯不上死乞白赖的推荐。大主意自己定，先定了是否买，然后再说买哪儿的。
仅供参考。
Q:
请问，我在大兴黄村有个40多平的一楼一居室，目前出租状态，挂着我和孩子的户口。孩子28年上小学，计划27年之前卖掉这个房子另外换区购买房子。目前大兴这个房子降价降的厉害，链家的说越早卖越好，我想问一下是早点卖掉还是等两年看看情况再卖掉？另外28年上小学，600万两居室预算东城和海淀中档学区哪个更推荐？
A：
1、2027年之前，那还好几年呢，这会儿琢磨太多没什么意义。
2、降价降的厉害，怎么的，心慌了？当年涨的厉害的时候心慌没有啊？黄村的富强西里是大兴第一个商品房，当年才卖400块钱一平米，现在怎么都得3万多吧。这30多年里至少经历了四轮大涨和崩盘了，请问那些早期业主们有后悔的吗？
中介永远跟卖家说要跌，跟买家说要涨的，否则就没业绩了。但这还是看自己的判断吧，房子是长期投资品，想好了自己是炒短线投机还是长线投资？
3、常规建议是没必要太早准备学区房。尤其明年之后就是入学人数的挂点了，犯不上在这种最后的高峰期去抢房。高价抢来了也好几年用不上学位，挺高的溢价也导致居住的性价比不高，还得承担着政策的风险。孩子既然已经赢在起跑线上了，何必非得自己较劲呢？
另外一点是如果已经准备好资金了，或者是卖房后增加的预算多就提前买，买完了心里就踏实了，而且长期看房子也大概率比现金保值。如果没准备好或增加的资金不多就甭着急，明年过了高峰期再看政策。
4、东城和海淀哪个中等学区？这一看就是刚有个学区房的想法，对各个学区还完全不了解呢。一般没有这么比较的，两个区的教育模式差距太大。打个比方吧，这相当于说有个小伙子想找老婆，请问孙二娘和林黛玉哪个合适？没有哪个合适，只看哪个适合自己，还是多了解一下吧。
学区也是一样，必须结合自己家的情况和期望值。学区房表面上买的是房子，实际上选择的是教育模式和学习氛围。孟母三迁不是为了炒房，而是寻找合适的教育环境。
5、简单说吧，普娃来东城，600万两居看南城的龙体东崇前，相对能买到合适的。牛娃去海淀，看羊坊店万寿路紫竹院和八里庄吧，都差不太多，常规选项。但最好还是先做个评估，看自家和孩子的情况适合哪里，另外看好了政策，这房子一旦买了就不好再换，挺麻烦的。
仅供参考。
Q:
请问军博羊坊店学区的老破小学区房值得买吗？房龄已经40年，能贷款50平400万。请问这套房的溢价率大概在多少？有没有规避或降低的可能？
另外目前我家在朝阳区对口小学陈经纶帝景，但是多校派位不保证入学，出于提升孩子学习环境的考虑是否应该换到海淀羊坊店，对口小学羊坊店中心小学。另外这种老小区有没有拆迁的可能？如果拆迁会是什么补偿政策？
A：
1、老破小学区房，能够得到优质教育资源就算值得，如果成绩好就更值得了。没进入好学校或成绩一般就不值了呗，如果高峰期后再没有政策支持而影响溢价率就更不值了。
2、溢价率一般都是30%左右，这是东西海的平均值，或者说是全北京学区房的平均值。
3、规避那就不买呗，本来这也不是必须的。降低溢价的话，在高总价大户型上相对容易，总价越高溢价率越低，因为关注的家庭少，也就没炒出太高的溢价。普通学区房那就具体房源具体计算了，得碰运气。
4、陈经纶帝景，如果能确定入学就没必要折腾呗，帝景已经够卷的了，再提升学习环境我觉得意义不大，毕竟买房花的钱太多，但学校未必有多大提升。不能进入帝景那就看家长的想法了，外人不敢建议。
5、没有拆迁的可能，也就没有补偿政策。
仅供参考。
Q:
我是丰台土著，孩子27年上学，村小学校很差，生源都是拆迁户和外地人。所以想买东城的，希望学校上乘，同时兼顾自住和升值，上学之后好出手。现在看的是广渠门金桥国际公寓，带看后感觉档次较高，但不太理解为什么价格低，是因为不引人注意吗？按中介的说法是满足我们的要求，但我总觉得心里不踏实，想请教您。另外您觉得文汇学校怎么样？在北京能排什么顺位？
A：
1、金桥国际，之所以价格低就是因为档次高呗，不太符合大众对普通居住的需求，所以追捧的不多。而商品价格是由供需关系决定的，想买的人少才价格上不去的。
不引人注意也是因素之一，房产的价值由地段儿决定。这地段儿普通，被铁道和护城河给隔离了，所以在北边才盖了全北京第一个廉租房。也就是在规划者看来，这地段儿是不太值钱的，因此这些年的价格走势才不算多强。
2、中介说满足你们的要求。这看更重视哪方面吧，你们的要求不算低，还是适当取舍吧。
3、文汇挺好啊，当年教改时从汇文26中拆分出来的初中校，底子很强，之后发展的也不错。在东城排前几名，放到全北京也是上游。
仅供参考。
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