重磅!降息了!

楼市   2024-07-22 09:56   美国  

没有意外,今天最新消息,降息了。

1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。

如果不如外界传言今天要降20个bp,但能降息,就是一个好信号。

据统计,此次LPR调整后,全国房贷利率已形成以下个梯度:
1、北上深3.45%;
2、武汉、杭州、青岛、广州等首套二套最低利率3.1%左右;
3、南京、苏州等城市房贷利率将降到2字头。
利率降低,对于买房人来说,又是减少成本的一天。
这次LPR的降息还直接利好存量房贷的业主。
明年他们的利息也能继续往下降一降。
但我不认为这是今年最后一次降息,估计还会再有一次的。
一方面是10个bp对于现在的局势来说,显然还不够。
其次,川普也明确表态,在他上任之前不采取降息的措施,那意味着11月之前降息的希望又降低了。
按理说,等到美联储降息之后,我们的降息空间才更大。
所以预计等他们降息后,我们也会有一轮降息跟上。
而就在今天一大早,到拜登退出大选的消息就沸沸扬扬了。
临阵换帅,基本上确定民主党一派的败局了。
可川普上台,更多的不确定性也在蔓延。
毕竟他是表态要增加60%的关税,所以接下来我们自己的动作就变得尤为重要,尤其是这几个月,我们要靠什么来拉升经济?
之前的会议中是明确消费,那下半年消费具体怎么提振,我们的格局会发生什么变化?川普一旦上台,对我们的影响到底是什么?
详细的我会在闭门直播中和大家做进一步的分享,先扫码加我微信,有些敏感话题我就不在这里详细聊了。

现在降息这件事的影响到底有多大?

说实话,更多是信心意义,而不是实际意义。

10个bp,300万的贷款大概每月省下100多元,这个力度,可能还不及一顿火锅钱。

现在大家缺的也不是100多块,而是收入长期增长的信心。

当然,也算是当下的一个利好消息吧。

至少,为了刺激经济,鼓励大家投资,现在是真正开始落地执行了。

接下来预计银行存款准备金也会进一步降低,包括银行的存款利息也会进一步降低。

大会开完后,很多政策也要开始落地了。

根据大会上的表态,接下来几年依然是财政力度会更大,辅助货币政策,包括可能会加大国债的发行量,相当于用印钞的方式来推高国内的通胀。

目前看来,我们还是有政策工具箱的,就看往外掏出什么。

本轮降息的影响,我预计对市场直接买房的刺激作用是不大的。

反而会传导给市场一个还会降息的,再等等会更便宜的心态,从而增加市场的观望。

所以降息一定不能是单一的政策,而要辅助更多的放松政策,才有可能刺激企业融资和刺激居民买房。

昨天20000多字的说明中,提及了要因城施策,还包括各地可以根据实际情况取消限购,以及普宅和非普宅的标准取消。

如果下半年这些招数统统落地,对市场的刺激效果才会更大。

大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
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