提前还贷潮，结束了！

楼市 2024-12-13 12:25 广东

大家好！今天的文章是本周的热点总结和点评。

本周，国内大消息不多，但是内外的暗流仍旧在疯狂涌动。

懂王已经在社交平台扬言要先启动对我们加10%关税，对墨西哥和加拿大加25%的关税。

我们这边的应对措施也陆续公布，除了上周公布的降低出口退税率之外，秘鲁的钱凯港开港也是其一，接下来或许还有更多政策。

相应的，本周资本市场变化得也非常快，黄金先涨后落，汇率也持续波动，A股上周五趴下后，一直处于调整之中。

现在的市场深度捆绑这些内外部的消息，还是那句话，如果要对市场有所把握，一定要抓紧关注目前市场已知和未知的各种信号。

本周这些事件背后有何信号？对我们的资产是利空还是利好？对我们普通人的生活又有何影响？

今天这篇文章就帮大家汇总本周最值得关注的信号，以及这些事件对我们具体的影响。

对华关税，特朗普突然改口！

北京时间11月26日，美国当选总统特朗普表示：

“由于麻醉品等非法D品的涌入”，他将对进口自中国的所有商品额外加征10%的关税，对进口自墨西哥与加拿大商品征收25%关税。

特朗普放炮之后，加拿大和墨西哥对美元汇率都出现了波动，贬值了一波。人民币的汇率略有贬值，离岸价在7.26附近。

大胡子点评：

懂王竞选以来，一直说的是对我们加60%的关税。

这60%是如何组成的呢？

一部分是取消中国贸易最惠国的地位，给我们加40%的关税，一部分是目前已经执行的19.4%的关税。

这次懂王新提出的10%的关税，是以反D品为借口提出的，跟前面提出的60%的关税，内容完全不同。

所以虽然这次提到的关税只有10%，但是很多人认为，这是最终要对我们加70%关税的意思。

不过市场已经对60%的关税交易过一波了，这次警告的10%低于60%的预期，所以国内汇率没有太大的波动。

相反，墨西哥和加拿大的汇率反应就大了。

1994年，美国、墨西哥、加拿大就已经达成自由贸易协定，也算是半个自己人，为何美国也要下这么狠的手？

核心还是因为中美贸易摩擦，很多中资和美资企业为了规避风险，转而投资墨西哥和加拿大。

过去几年，墨西哥对美国出口增长非常迅速，去年已经成为美国第一大贸易伙伴，加拿大今年有望成为对美第二大贸易伙伴。

墨西哥甚至跃居成为全球第四大汽车出口国，仅次于中国、日本、德国，甚至超过了韩国。

但是你能说出墨西哥的汽车品牌吗？根本说不出来吧。

所以说，墨西哥很多产业出口，核心还是我们这边的企业绕道过去的产能，尤其是懂王胜选以后，很多企业都在积极转移海外应对风险。

对这两个国家加25%的关税，主要还是为了警告我们，扰乱我们企业的选择。

不过也不用太过悲观，这60%的关税真的会落地吗？

现在来看，依旧不确定，新的10%的关税也还是警告，没人搞得懂懂王的算法和逻辑，他的逻辑就是不按套路出牌，很多东西都是先威胁预告，然后再博弈互换利益。

他的这种执政风格，在未来2年都会很大程度影响资本市场的波动，也会不可避免地影响我们地救市节奏。

我的判断是，懂王上台之前小政策不会停。

但是像10万亿化债资金这样地救市大招，或许要等到懂王上台后才会出来。

本月有2个关于经济的会议，或许会有新说法出来，明年3月左右，或许还会有升级的经济刺激。

现在已经有不少消息开始出来了，文章就不多说了，关注的还是扫码来我闭门直播吧。

现在的市场，拼的就是信息差，越早拿到消息就能更早进行布局。

今晚的直播我也会详细跟分享这部分的内容，包括这些消息会给市场带来拿些及时性的变化，我们普通人又该如何提前布局？怎么做才能最好的保证自己吃到这波财富红利？

关注的朋友，还是老规矩，扫码来聊吧。

破局贸易针对，钱凯港正式通航！

据新华社、央视新闻等多家媒体报道，当地时间11月14日，位于秘鲁首都利马以北钱凯湾内的钱凯港（Terminales Portuarios Chancay）正式开港。

图片来源：物流启示录

大胡子点评：

钱凯港非常有来头，不仅秘鲁官方重视，也是我们一带一路的重点项目，开港后30年的实际控制权都在我们手里。

为什么钱凯港如此重要？

这其实关系到我们接下来中美贸易格局，具体的影响我认为有3点：

1、钱凯港开通后，我们能直接绕开美国咽喉巴拿马运河，直通南美。

南美非常特殊，他左边是太平洋，右边是大西洋，但它的深水良港都位于右边大西洋，左边的太平洋没有什么港口，中国的货物想要到南美国家，就必须过巴拿马运河，然后进入加勒比海才能到达。

巴拿马运河的过路费是出奇的高，每过一次收费高达105万元，并且巴拿马运河还比较窄，深度也不够，最多只能通航7.6万吨的货船。

钱凯港开通过，意味着以后亚洲到南美，可以直接绕开巴拿马运河，通过太平洋直接达到秘鲁钱凯港。

钱凯港是现在整个南美洲面向太平洋的第一大港口，也是自动化水平最高的超级物流中心，而钱凯港的大股东是我们的中国远洋海运，未来30年都是独家经营的。

2、有了这个港口，我们在很多领域都不怕漂亮国卡脖子了。

比如玉米大豆，懂王1.0时代的时候，为了对抗美国的芯片封锁，我们主动削减了对美国玉米大豆的进口，转而找巴西阿根廷进口。

但是因为走巴拿马运河，运输成本还是高，但现在有钱凯港了，问题就不是问题了。

比如铁矿，在懂王1.0时代，曾经就联合过澳大利亚恶意抬高对我们的铁矿出口价格，现在呢，我们可以直接找巴西进口。

包括新能源汽车，非常依赖锂矿。

此前澳大利亚是全球第一大锂矿出口国，但是南美的锂矿实际是更加丰富的。

比如玻利维亚就全球第一锂矿储备国，智利是全球第二锂矿生产国，我们把这块市场打开以后，锂矿这块还想涨价就很难了，因为选择变多了。

3、打开南美市场，更有利于我们缓冲中美贸易摩擦。

懂王2.0时代，大概率是会重启中美贸易战的，如果对美的市场注定要减少，那现在就是寻找增量的问题了。

南美有四亿多人口，人均GDP基本都在一万美元左右，比如巴西人均就是1万美元，阿根廷1.3 7万美元，智利是1.8万美元。

虽然有些地方看起来不太稳，但其实都挺富有的，消费依然远超亚洲、非洲。

所以中国手机，中国汽车，中国电脑，中国机械设备服装电子等等，都能够大规模的出口南美。

对于秘鲁来说，这是从小圈迈进大圈的机会，对于我们来说，这是扩大增量市场的契机。

所以说，不要只看到美国的威胁，也要看到我们国家在积极布局破圈，漂亮国现在是自己退圈，而我们是积极扩圈。

地卖不动了，开始卖“天”了？

11月26日，济南公共资源交易中心官网发布《平阴县低空经济特许经营权出让项目中标公告》。

信息显示，平阴县将出让低空经济30年特许经营权，项目招标人为平阴县发展和改革局，中标单位为山东金宇通用航空有限公司，中标金额9.24亿元。

根据公告，特许经营者在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务。

大胡子点评：

9亿卖天，确实猎奇，但我认为很多人的解读太过负面了。

像平阴县这样的小县城，现在卖地收入下滑，如何弥补土地财政呢？

自然是该盘活的资源都该尽早盘活，地是一样，天自然也是。

低空经济是目前的风口，不仅是平阴县，很多大城市深圳、成都等等城市都在布局。

平阴县布局低空经济，总比继续布局难以收回成本的铁公鸡更有意义。

对于平阴县这样的城市来说，拼资金、拼资源肯定是拼不过大城市的，如果还不拼时间，那更是没有胜算。

早点发挥自己的优势入局，或许还能在产业成长期，分到一份羹，或许就能为当地发展迎来新的产业机会。

并且，平阴县发展低空经济，也是有自身优势的。

平阴县拥有平阴榆山机场和平阴孝直通用机场两处机场，其中，作为军民合用机场的平阴孝直通用机场，入驻了山东琦泉通用航空有限公司、深圳中航智飞科技有限公司，以及辽宁辽河通航公司。

这些公司，已经分别开展了航空摄影业务、无人机组装试飞、农林飞防等业务。

此外，平阴县还成功牵手南京航空航天大学，共同打造了济南低空物流运营示范中心，旨在打造“低空公共运输+地面共同配送+城乡双向融合”的现代物流体系。

这次拍下这块天的是山东金宇通用航空有限公司，平阴县财政局是这家公司背后唯一的股东。

怎么说呢？

布局低空经济的城市很多，但是县城，平阴县是第一个。

关于低空经济，平阴县的诚意是有的，但是低空经济目前还没有到盈利阶段，处于砸钱培育阶段。

平阴县能否顺利找到自己的优势，熬到拿到产业链上的位置，目前来看悬念还是挺大的。

提前还贷潮，放缓了！

根据国泰君安的统计，今年9月以后，提前还贷比例快速回落。

10月份，提前还贷比例来到了低位，距离2020年的历史最低点也不远了。

大胡子点评：

提前还贷潮放缓，背后的核心原因就2个：

1、降息，同步存量房贷利率与新房贷利率的降息节奏。

2、资本市场重新活跃。

我之前就跟大家说过，降息最大的作用，不是让你去买房，而是稳住楼市的基本盘。

什么意思？

就是说原本打算卖房的，因为利率下来了，月供减少了，跟房租越来越接近了，你自然就不会着急出货了，而是倾向于选个更高的好时机。

对于原本提前还贷的朋友来说，你的贷款利率跟新增贷款差距不大了，你自然也会减少不公平的感觉，放缓提前还贷的速度。

当然，仅仅只是这点，还不至于减少大家提前还贷的行为，更深层次的原因，我认为还是资本市场的火热。

说实在的，之所以大家选择提前还贷，核心还是因为之前市场上没有太多投资机会。

存款利率不断下滑，理财这两年暴雷的也多，房地产和股市更是了，这两年，普通人能接触的3个点以上的收益渠道都少。

相比之下，提前还贷少还的房贷利息，是真正能稳妥到手的优惠。

所以说，这波提前还贷潮放缓，背后核心还是资本市场的回暖。

9月以后，股市和楼市都有不同程度的回暖。

股市从2800点回暖到了3300点，当时很多人喊着牛市已到，拿着钱就去买股了。

其次楼市，10月不仅是4个一线城市，杭州、南京等等二线城市楼市成交量也有明显的回暖。

最突出的应该是深圳，10月深圳新房认购11498套，当中很多都是外地投资客带团来抄底。

就在本周末，深圳又迎来新的日光盘，这里已经是深圳近期的第4个日光盘了。

而这波回暖，这也是因为9月底，楼发出最强定调声音——止跌回稳。

很多人可能想问，那现在还要提前还贷吗？

我的答案是，如果你确实没有太多的投资渠道，提前还贷确实是不错的选择。

但是，但凡你是有些市场敏锐度的，我都建议大家，现在阶段还是拿着钱等待市场机会。

大救市现在才刚刚拉开帷幕，救市的终极目标是让通胀回归。

核心逻辑就是：用所有人的钱，去化掉部分人的债务。

大家可以去思考下，10万亿的化债，是不是就是这个意思。

这点有些敏感，我不多说了。

我给大家的建议是，现在在保证安全的情况下，可以去增加些优质负债了。

每一轮转型，都是一次重新的财富分配，拿到奖赏的是跟着政策去积极布局的。

这轮，什么才哪些算得上是优质负债？什么才是这轮政策鼓励的方向？一线城市的房子？还是优质企业的股票？或者是黄金？

这部分说起来内容太多了，也比较敏感，关注的朋友，还是扫码来我直播间吧。

近期年底，各路消息也非常多，刺激可能随时还有机会升级。

我今晚的直播，也会跟大家详细聊聊这部分的内容，看完你会对现在的市场有个真实的判断，也会更清楚，接下来我们应该如何布局自己的资产组合？

如果还想知道一些消息，并知道接下来可以如何做好应对的话，可以扫码先预约到门票，来听我们的闭门直播课。

大胡子说房

李俊怀，大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验，通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读，深入的全国城市发展分析，系统买房的认知和方法