21年买在高位，现在房价还在跌，每个月还1万多的贷款，我该怎么办？
这是之前，我在评论区看到的一位粉丝的留言。
这条评论，让我思考了很多。
的确，20年底-21年上车的这波人，应该是现在楼市最煎熬的一拨人。
上车的时候房价很高，利率也很高，好不容易买到房，现在却只能生生看着房价下跌。
一边心痛，一边还要继续省吃俭用还房贷。
不要说这位粉丝，这事放在谁身上，谁都会忍不住郁闷。
碰到这种情况，该怎么办？
我想了很久，写下这篇文章，希望能帮助到有类似情况的朋友。
首先，接受现实，稳定自己的现金流。
比高位站岗更可怕的，是房子断供被法拍。
现在这个行情，法拍很难卖出个好价格，走上法拍的结果大多都是：
首付没了，已付月供没了，房子也没了。
要知道，房子还没交易之前，涨跌仅仅只是账面财富的增减。
卖出的一刻，才能定最终的胜负。
所以，此刻再难受，也要好好审视自己的现金流，保证自己不断供。
因为，就算是亏，也有亏多亏少的区别。
现在几乎是市场信心和预期最低迷的时候，选择卖出，承受的可能是最大的亏损。
熬过去，转机或许马上就会来临。
我觉得市场的共识是：一批城市的房子基本是触底了。
现在存量房贷已经打折，包括LPR降息的趋势基本确定。
加上重新定假期的调整，现在有房贷的朋友，接下来还能有房贷减少的清零。
每月至少少几百甚至几千，至少对多数人来说，也是一批利息钱的减少。
当然，最关键的还是房价开始回暖，经济开始好转，大家收入不受到太大的影响。
现在刚好是年底，消息也很多，很多人对于明年楼市，其实是很关注的。
一方面，确实是一线城市，包括杭州、成都近期的成交量比较亮眼，而且动作下来的频次很密很高，很多朋友问我这批城市是不是可以入场了。
另外一方面呢，大部分城市其实楼市还没有什么大的动作，手上这套房子是在亏米的。
还有一方面，有些TZ的机会确实慢慢出来，也害怕自己存在银行的钱可能会贬值，自己要不要做好什么准备。
其实我也知道大家现在焦灼点，这几天美联储降息与否的消息也会出来，我们会不会有一些跟进的动作，这里我没法展开来说，但是会留在我的闭门直播和大家说清楚。
如果想看得懂明年大的行情趋势，包括个人手上如何买房卖房的，可以先扫码加我微信，我在闭门直播和大家聊透一点吧。
楼市不会无止境地跌。
十次危J，九次地产，这句话大家应该不陌生。
意思就是说，十次金融危机，九次都是由房地产危J演变过来的。
核心城市跌20%-30%，危机的程度还算勉强可控。
一旦跌幅超过50%，带来的不仅是房地产的崩溃，而将是社会经济的崩溃与倒退。
这么说大家可能觉得有些夸张，但日本当年确实就是如此。
1989年，日本政府强力戳破泡沫，房地产价格剧烈下跌。
跌幅有多猛呢？
据统计，东京地区房价在泡沫期间跌了近70%。有板块地价，相比高峰期蒸发近8成的价格。
如此大的跌幅，导致当时很多日本家庭，哪怕把房子卖掉，也难以偿还欠银行的债务。
整个社会集体进入偿z的S退期。
银行因为大量坏账出现，破产不断；居民因为高昂的债务压力，不敢消费；企业大量倒B，不敢扩张。
种种现象，又会进一步使得居民收入下降，不敢消费，银行坏账出现，企业不敢扩张。
整个社会进入如此可怕的负循环之中，日本就此迎来最失落的三十年。
正是因为有惨烈的前车之鉴，现在没有任何国家会放任房地产的危机不管，没有任何国家会放任房地产价格持续下跌。
救市，从来不是一道选择题，而是必选题。
很多人将目前楼市与日本之前的泡沫做对比，但实际上，我国的情况远没到日本当时的程度：
1、我国泡沫没有日本当年夸张。
2020年，我国楼市仅仅只有1线和部分二线城市房价出现上涨，涨幅差不多在20%-30%，国家就立马出台了调控政策。
而日本当年，6大核心城市地价涨幅高达227%，短短几年的时间，核心地区房价翻了近3倍。
并且，我们国家更早开始警惕美元加息，安全始终被摆在第一位。
2、我们的政策工具箱还有保留，意味着情况远没到失控的地步。
目前，一线城市并不是都放开了限购，我们还有这种招数。
这轮救市，还没有真的搞大水M灌，还有空间。
所以，综合来看，楼市虽冷，但是跌幅还远未到失控的地步。
现在的房价，不能、也不允许继续大幅下跌。
再跌，利好立马就到，不跌，自然风平浪静。
对于高位的朋友来说，这点非常重要，很多时候我们的恐惧来源于不理解。
人在悲观的时候，看房价的涨跌自然也会悲观。
我的建议是，越是这样的时候，越要坚定自己的认知，少看小区极端的成交价。
要知道，这些成交还是个例，不是普遍状态。
个例的意思就是，半年可能才有1个狠心割肉的业主，这远不能代表小区的平均成交价。
相比全球，我国房地产行业发展到现在也就三十多年，经验还算稚嫩，很多朋友对房地产危机的认知也偏简单。
在往年，这可能影响不大。
但今年，这大概率会影响到大家对楼市的判断，甚至会让你错失不少买房赚钱的机会。
所以，我非常建议大家多去了解下全球历次房地产危机的过程和经验。
我在我的房产优化闭门直播课中其实也会涉及到关于房地产危机的过程和经验，每次危机我们是如何度过的，难道真的每一次都有用？那为什么我们每次遇到危机都要进行房地产救市？
话题偏敏感，有兴趣的可以先加我微信进入社群学习。一些偏敏感，但是对趋势分析非常到位的内容，还是得关起门来系统给大家做分析的。
经济是有周期的，楼市也是有周期的，有高点，自然有低点。
买在高点固然可惜，但是如果我们能把目光放长远，将周期的视野拉长到10年以上，现在可能还是低点。
1、国家还在持续向上发展（目前还有5%的增速）；
2、通Z还在持续发力（今年货币供应量已经创下近7年之新高）；
3、人口还在持续向城市涌入；
这要这些基本面没变，核心城市的房价，拉长看就必然上涨。
我知道，市场悲观的时候，很多人会认为房价会持续下跌。
就如同市场火热的时候，大家都会认为房价会无限上涨，而不断追高。
这两种观念，都不能代表真实的市场，只能被称为市场预期、市场情绪。
而市场情绪是最容易发生变化的。
政策、经济、形势改变，情绪立马就变了。
所以，不要用市场情绪去做判断，而是要尊重市场规律，尊重市场周期。
无论是从过去来看，还是从全球其他大城市的房价走势来看：
核心城市的房价，一直都是在周期波动中起伏向上爬升，中途伴随着严重的分化。
换句话说，如果你买的房子价值还不错，哪怕是高位，也有机会解套。
盲目悲观，只是内耗，搞自己心态。
我们最关键的，是要搞清楚楼市涨跌的逻辑，搞清楚自己持有房产的价值。
只有这个内核稳了，才不会轻易因为一笔成交而破防。
紧接着再去考虑：
要不要根据时机去调整房产，降低损失。
什么意思呢？
如果你的房子所在城市是不限售的，今年实际上是个不错的调整窗口。
首先，评估自己房产的价值。
价值不错，那就耐心持有，因为卖掉再买入中间的交易成本同样不低。
如果价值堪忧，那么就要抓紧趁今年去做优化，因为今年不仅你的房子跌了，别人的好房子也跌了。
把高房价高利率，置换成核心城市的低房价低利率，用这套房子的涨幅去平掉上套房子的亏损，明显是更划算的做法。
如果你所在的城市现在还限售，也不要慌。
这至少说明你所在的城市价值还是不错的，板块也没问题的情况下，我建议大家先稳住，不要自乱阵脚。
只要G家向好，城市发展向好。
你的房产，可能还会涨回去，甚至更高。
不过，很多朋友可能还不清楚自己房产的价值，卡在了最关键的一步。我们团队可以帮你做一个城市房产价值和板块价值的基础判断。
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