11月26日，茂名市人民政府办公室关于《茂名市茂南区官渡街石鳌塘社区坡塘经济合作社整村搬迁改造项目改造方案》的复函在市自然资源局公示，将对石鳌塘坡塘村进行改造。
经过规划整理，坡塘经济合作社改造项目用地范围确定为上高小区XSHG-01-02、雅园小区HDYY-34-01、HDYY-34-02、趣园小区HDQY-04、HDQY-06地块及部分街坊路。
出让用地HDQY-04地块面积为72483.09㎡(108.72亩)，容积率4.96，建筑密度≤30%(其中高层建筑密度<22%)；安置区用地HDYY-34-01地块面积23365.70㎡(35.05亩)，容积率4.60，建筑密度<30%(其中高层建筑密度≤22%)，高层公寓式安置。
上述方案中的出让用地HDQY-04地块早在今年9月30日进行了批前公示，地块位于高凉北路东侧、官渡五路南侧，用地性质为二类居住用地（兼容商业）。
刚巧近日，该地块被抬上拍卖市场进行挂牌出让，宗地面积72462.68㎡，约108.69亩，用地性质为城镇住宅、零售商业，建筑高度小于150米，网上挂牌起始价67103万元，起始楼面价约为1867元/㎡。
根据竞买要求，该宗地不允许自然人竞买。竞得人须负责雅园小区HDYY-34-01安置物业地块的房屋拆迁协议签订工作并配合实施拆迁工作；且须负责支付本宗出让土地及雅园小区HDYY-34-01安置物业地块的拆迁费用。
同时，竞得人须在该地块上建设安置物业（用地面积21016.74 ㎡、建筑面积为116237㎡，其中商住建筑的建筑面积为96300㎡、公共服务设施及市政公用设施的建筑面积为1212㎡、地下车位的建筑面积为18725㎡），须在动工之日起三年内竣工。
为了确保该宗地的安置物业顺利建设，出让人还设置了多个要求，如安置物业的建设工程进度不得晚于本宗出让土地的建设工程进度；安置物业全部封顶前，竞得人不得申请本宗出让土地首期开发范围的竣工验收等。具体要求如下：
从出让图片来看，HDQY-04地块还没进行清表，但外围早已围挡起来。
从地图来看，该地块紧邻官渡五路，地块的斜对面是官渡公园，南侧便是备受关注的趣园中小学用地。
此外，地块周边已建有茂名市国信一号、财富世家、广垦华府、敏捷·公园首府、东信明珠等楼盘小区，居住气氛浓厚。
虽然地块诸多竞买要求，但挡不住地段靓的优势。这样一块城中靓地究竟会花落谁家呢？我们拭目以待！
来源：茂名楼市、茂名市公共资源交易中心、茂名市自然资源局（未经允许，请勿转载）
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