联准会降息并未带动房贷利率走跌。
《洛杉矶时报》报导,美国抵押贷款巨擘房地美(Freddie Mac)周四公布30年期平均房贷利率,从一周前的6.54%增至6.72%,已经连续5周走升。
「人们觉得很困惑」,橙县房贷服务公司Mortgage Grader总裁拉查森(Jeff Lazerson)表示。「他们纳闷这究竟是怎麽一回事?」
房贷利率不跌反升告诉我们,虽然联准会降息确实会影响房贷利率,但它并不是房贷利率设定机构。
房贷利率其实是由购买一篮子房贷的法人投资人决定;影响投资人买价的因素有许多。其中之一就是联准会9月调降的基准利率,为全美经济体设定借款成本基础。另一项因素是通货膨胀预期。因为投资人在买进30年期房贷时,不希望见到投资价值被每年的通膨吞噬。
联准会9月决定降息之前,房贷利率已经先跌一波,因为投资人预期通膨压力纾解将带动联准会降息。
专家指出,房贷利率在降息后走升的主要原因之一,是美国经济数据比预期强劲。这让投资人相信通膨会维持在高水准一段时间,联准会的降息幅度恐怕不如预期。同样地,如果就业市场更强劲,就不需要进一步降息刺激成长。
「你会见到许多令人惊喜的经济利多」,不动产交易网站Zillow经济学家吴凯拉(Kara Ng;音译)说。9月强劲的就业报告就是其中一例。
政治因素也可能影响房贷利率走势,像是最近几周呈现拉锯战的总统选举民调数字。
不动产经纪公司Redfin经济学家赵成(Chen Zhao;音译)表示,似乎愈来愈多投资人相信,前总统川普(Donald Trump)会选赢副总统贺锦丽(Kamala Harris)重返白宫。
根据《华尔街日报》最新调查,多数经济学家预期,如果川普重返白宫,在大幅提高进口关税的政策带动下,通膨和利率恐怕进一步攀升。
「关税和通膨之间的关係非常直接」,赵成说。「没有太多争议存在。」
根据房地美每周调查,目前房贷利率仍然低于7%,最近一次出现7%是在5月。但《每日房贷新闻》的每日追踪数字已经高于7%。
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