新西兰最新房产数据出炉！

今年8月，

奥克兰房价连续第五个月下跌。

平均挂牌价格

四年来首次跌破100万纽币！

业内人士表示，

现在可能是买房的好时机。

除此之外，

大型房产要价继续“走软”；

15个地区中

只有5个地区的挂牌价格同比上涨！

新西兰大部分消防员都是志愿者，

然而，志愿消防员流失率高达48%，

只有15%有工资。

数据显示，消防报警误报率高达1/3，

新西兰消防和紧急服务部门（Fenz）

正在考虑是否对反复误报进行罚款；

新西兰司法部最新数据显示，

过去一年，儿童和青少年罪犯

平均每人犯下的罪行更多；

今年第二季度

新西兰企业破产数创8年新高。

短时间或不会恢复到正常水平

……

根据Trade Me Property周三发布的最新数据，今年8月奥克兰房产的平均挂牌价格降至986,750纽币，较7月下降1.3%。这是自2020年9月以来，挂牌价格首次低于100万纽币。

Trade Me Property的客户总监Gavin Lloyd表示，8月是奥克兰房价连续第五个月下跌。

“随着春天的到来，看看下个月房价的变化将会很有趣。”他说。

“9月份的房价应该能让我们知道，房价下跌是否是由于房地产市场结构性疲软造成的。”

哪些地区房价在跌？

从房屋面积来看，大型房产的要价继续“走软”，8月份五居室或以上房屋的要价下跌3.4%至1,396,250纽币。

“惠灵顿和奥克兰的大型房产均下跌8.7%和2.5%，而基督城则基本持平，下跌0.2%。”Lloyd说。

在惠灵顿，一居室或两居室房产8月份下跌9.7%至651,800纽币。

“对于惠灵顿的公寓生活来说，这是一个严峻的形势，自4月份以来，平均公寓价值下跌超过15万纽币。”Lloyd说。

哪些地区房价在涨？

按地区查看挂牌价格时，15个地区中只有5个地区的要价同比上涨。其中四个地区位于南岛。

同比增长的地区包括马尔堡（增长2.8%）、西海岸（增长1.9%）、奥塔哥（增长6.3%）和南地（增长5.5%）。

吉斯伯恩是北岛唯一一个呈现“积极走势”的地区，平均要价上涨 9.9%。塔拉纳基保持平稳，涨幅为0.1%。

“如果我们按月（2024年7月至8月）查看数据，就会发现情况类似，霍克湾是北部唯一一个呈现正增长的地区，尽管增长率仅为2.3%。而在南部，只有西海岸和坎特伯雷的房价出现下跌。”Lloyd说。

“吉斯伯恩无疑是一个值得关注的地区，尤其是过去六个月。2月份，房价同比下跌9.5%，但到了8月份，房价几乎上涨了10%。这是相对较短时间内的戏剧性转变。”

现在是买房的好时机吗？

新西兰全国范围内，8月份的平均挂牌价格较7月份下降0.8%，较2023年下降2.3%，至818,250纽币。

“自2021年4月以来，我们还没有看到价格跌到这个水平，如果价格继续连续下跌，就像过去五个月一样，我们可能会看到平均房价跌破80万纽币。”Lloyd说。

Lloyd认为，现在可能是买房的“有利”时机。

“如果一切就绪——价格和利率都在下降——现在可能是你买房的最佳时机。”他说。

新西兰消防和紧急服务部门（Fenz）正在考虑是否对反复误报进行罚款，并正在评估更有选择性的海外响应模式，以避免在不需要消防员时出警。

Fenz官员告诉新西兰议会治理和管理特别委员会的议员们，在Fenz接到的所有电话中，约有1/3是误报，而制裁（罚款）可能是减少此类电话发生频率的一种方法。

根据2017年之前的法律规定（在立法修改之前），对导致消防部门不必要响应的多次误报，最高可处以1000纽币罚款。

Fenz全国指挥官Russell Wood表示，工作人员不愿意将时间浪费在虚假警报上，他表示罚款制度是Fenz可能考虑的一个选择。

Wood后来告诉NZ Herald，所有潜在的手段——无论是“胡萝卜”还是“棒槌”——都将被评估，但最终将由新西兰政府决定是否修改现行法律以允许罚款。

“我认为，我们对此持中立态度。”Wood谈到Fenz的立场时说。

Fenz首席执行官Kerry Gregory表示，必须考虑该决定的后果，并指出过去实施的一些罚款已经转嫁给了租户。

Fenz首席执行官Kerry Gregory。图源George Heard

在丰盛湾国会议员Tom Rutherford询问是否考虑采用类似于苏格兰的模型后，Wood和Gregory还讨论了如何对Fenz的响应模型进行潜在的更改。

Rutherford表示，苏格兰的做法意味着，除非确认发生火灾，否则消防部门不再接听来自工厂、办公室和商店等工作场所的自动火灾报警。

在新西兰，消防部门对呼叫做出响应，但响应的规模（即有多少辆消防车参与救援）有所不同。

Wood表示，他们正在考虑这种模式，但他澄清说，不会采取一刀切的做法，而应该考虑到相关的当地情况。

“简而言之，我们不会把苏格兰的消防救援模式直接运用到新西兰，但我们对如何应对重复误报很感兴趣。”

Gregory表示，Fenz将考虑苏格兰的模式，以进一步分析如何调整应对措施。

新西兰内政部长Brooke van Velden。照片/Mark Mitchell

负责Fenz事务的新西兰内政部长Brooke van Velden说，官员们没有向她提出过这两个问题。她表示，如果误报率越来越高，她愿意讨论引入罚款制度。

不过，van Velden不太支持参考苏格兰模式改变Fenz的响应标准。“我们确实希望我们的应急服务能够对有需要的人做出反应，但我不太赞成这样做。"

Rutherford还敦促Fenz官员制定防止志愿消防员流失的策略，并指出过去五年志愿消防员的流失率为48%。

Wood表示，考虑到志愿服务在整个社会中的变化，很难知道自然流失率是多少。

他说：“我认为，长期服务的志愿消防员的情况可能在未来不会再出现了，我们必须要知道这一点。”

“人们加入（志愿消防员）后，会全力以赴地工作三到五年，然后继续前进（做自己的事情），这就是我们对此的回应。”

他认为，减轻行政负担、提供发展机会和营造良好的文化氛围将减少人员流失。

在Fenz的员工队伍中，志愿者占了绝大多数。在新西兰的消防员中，志愿者约有 12000人。只有1800人是带薪的（约15%）。

Gregory向国会议员承认，Fenz没有有效地宣传其对志愿者的依赖，同时也承认公众对Fenz缺乏女性员工的认识不足——约20%的志愿消防员和6%的带薪消防员是女性。

Gregory说，这些比例的增长 “非常缓慢”，并重申Fenz非常重视实现更好的性别平衡。

新西兰司法部周三（9月18日）发布的最新犯罪数据，对截至6月的一年中法庭已作出裁决的指控数量进行了分析。

数据显示，在2023/2024，全国针对10至17岁人群的盗窃指控超过5000起，比上一年增长了41%，盗窃指控数量大约是前几年的两倍。但被指控盗窃的儿童和年轻人数量保持不变：仅为393人。

这意味着平均每个年轻人在2023/2024平均面临近13项盗窃指控，而2022/2023则面临9项盗窃指控。

总体而言，包括成年人口在内，过去一年盗窃指控数量与2022/2023相比增加了31%，延续了2021/2022开始的增长势头；与前一年相比，2021/2022增幅为67%。

但2023/2024被控盗窃的人数与2022/23相比仅增加了18%，与 2021/2022年度相比增加了39%。

最新披露的司法数据仅记录了法庭指控数量，这意味着不包括大多数青少年犯罪，因为只有严重的青少年犯罪才会在法庭审理。

2023/2024，共有1704名年龄在10至17岁之间的人面临法庭指控，这是六年来的最高数字，比两年前高出27%。然而，与两年前相比，该年龄段的指控数量增加了71%。

除了盗窃案增加外，过去两年入室盗窃指控的数量大约翻了一番，而抢劫指控数量与上一年相比增加了57%，现在是近十年来的最高数字。尽管撞劫案在截至2022年8月的一年内达到峰值，而今年4月与去年4月相比下降了80%。

被指控的年轻人数量也有所增加，但增幅远不及指控数量。

数据表明，近年来盗窃案数量一直在增加，但这也可能表明向警方报案数量增多，以及警方的监控和执法力度加大。

自2012年起，破产清算公司BWA Insolvency一直在追踪有关公司清算、破产管理和自愿管理的数据。其最新报告显示，今年第二季度，新西兰公司的破产数量已达8年来最高。

报告显示，今年第二季度，新西兰共报告了700起破产案件，比今年第一季度增长了23%，比去年同期上涨了36%，为2016年第二季度（798起）以来的最高季度水平。另外，今年第二季度，共有635起清算，高于去年同期的472起。

BWA的破产负责人Bryan Williams表示，上述数据凸显了新西兰企业面临的持续挑战。

图源：1news

报告显示，建筑业是今年第二季度受影响最严重的行业之一，破产案件达162起，与去年第二季度相比增长了22%。

与去年同期相比，今年第二季度，食品和饮料公司的破产案件激增了85%至50起。同期，房地产行业的破产案件增加了50%至93起。

Williams表示：“随着央行最近降息，经济改善的希望仍然存在。然而，还有许多问题需要解决，而且现金流能否尽快改善以纠正当前的企业破产情况尚不确定。”

“未来6到9个月内，企业破产率将不可避免地高于正常水平。”

不过，Williams表示，他相信有理由保持乐观态度。“随着可自由支配支出的增加和经济状况的稳定，我们预计破产率的上升趋势将在今年晚些时候趋于平稳。”

“消费者支出减少、生产增加将推动经济的复苏。央行降息也将为经济注入更多活力，有助于复苏。”

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