【房贷怎么变?】央行再次宣布大幅降息50基点至3.25%!行长暗示或暂停降息步伐!

文摘   2024-12-12 04:57   加拿大  

加拿大央行今天(12月11日)再次宣布大幅降息50基点,这是央行连续第二次大幅降息,将基准利率下调至 3.25%水平。



此次降息幅度之大是经济学家普遍预期的,也是加拿大央行自 6 月以来第五次连续降息,市场此前预计降息 50 个基点的可能性接近 70%。


加拿大央行周三在一份声明中表示,加拿大第三季度经济增长 1%,略低于央行 10 月份的预测,第四季度也低于预期,第三季度 GDP 增长受到商业投资、库存和出口的拖累。


相比之下,消费支出和房市活动均有所回升,表明较低的利率开始刺激家庭支出。


由于就业增长速度继续低于劳动力增长速度,11 月份失业率升至 6.8%。

工资增长显示出一些放缓的迹象,但相对于生产率而言仍然较高。


此外,美国新政府可能对加拿大出口到美国的商品征收新的关税,这增加了不确定性,并给经济前景蒙上了阴影。


至于通胀方面,自夏季以来,CPI 通胀率一直保持在 2% 左右,预计未来几年平均通胀率将接近 2% 的目标。

AD:(轻松点击图片即可链接了解详情哦)

自 10 月以来,住房对通胀的上行压力和商品价格的下行压力均如预期般有所缓和。

展望未来,GST假期将暂时降低通胀率,但一旦GST假期结束,这一影响将消失,核心通胀指标将帮助我们评估 CPI 通胀趋势。

由于通胀率在 2% 左右,经济供应过剩,近期指标倾向于经济增长低于预期,央行理事会决定将政策利率进一步下调 50 个基点,以支持增长并将通胀率保持在 1-3% 目标区间的中间水平。

央行在通告中承认,面对美元普遍走强,加元贬值。

TD道明银行高级经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando )称,最近的数据显示加拿大失业率上升,GDP 疲软,促使央行做出今天的“超大规模”降息。但TD银行经济学家认为,这一决定“只见树木不见森林”,可能会对未来的加元产生影响。

奥兰多表示,由于隔夜利率目前处于加拿大央行 2.25% 至 3.25% 的中性区间,央行可能认为经济增长不再受到阻碍。

他指出,如果未来数据证实了这一点,它将“证实”降息速度放缓,否则加拿大央行和美联储之间的利息差距将扩大。

“而且由于关税可能于 1 月 20 日开始实施,这一组合可能会将加元推至 65 美分左右的区间。”

加拿大帝国商业银行CIBC首席经济学家艾弗里·申菲尔德(Avery Shenfeld)表示,加拿大央行今天连续第二次降息 50 个基点,这是“又一次更大力度的利率下调”。

“隔夜利率目前处于央行估计的中性利率 2.25% 至 3.25% 区间的上限,”他在周三写道。“这可能足以让央行明年重新回到降息25基点的步伐,因为政策制定者开始寻找他们已经做得足够多的迹象。”

他说,虽然加拿大央行表示利率现在已经“大幅”下调,但增长乏力和经济疲软“要求货币政策设置至少进入刺激性区域。”

那么,央行此次大幅度降息如何影响房贷呢?

最低利率抵押贷款专家 Leah Zlatkin 表示,购房者现在面临着一个困境。
她在一封电子邮件中分享道:“我们看到销售强劲且房价上涨,但由于经济不确定性和对负担能力的担忧,市场也弥漫着谨慎的气氛。”
“这是一个充满活力的市场,机遇与风险并存。最终,购买或等待的决定取决于您的个人情况以及您能承受的风险程度。”
兹拉特金补充道,此次降息“可能会使情况更加恶化”。
“由于房价已经上涨,需求激增,那些等待降温的人可能会发现自己买不起房,“她解释道:“买家需要仔细权衡等待的潜在好处与进一步价格上涨和竞争的风险。”
兹拉特金表示,无论存在何种不确定性,降息对于目前的浮动利率抵押贷款持有者来说都是好消息。
“他们将立即看到每月还款额减少,在生活成本上涨的情况下获得一些缓解,”她说。“这还可以释放一些现金流,可用于其他财务目标,例如偿还债务或增加储蓄。”
Ratehub.ca 的专家告诉 Daily Hive,利率降低 0.5%后抵押贷款情况会发生什么变化。
假设一位房主支付了 10% 的首付,购买了一套价值 669630 加元的房产( 根据 9 月份 CREA 数据得出的平均房价 ),五年期浮动利率为 5.30%,分 25 年摊销(总抵押贷款金额为 621350 加元)。他们每月的抵押贷款还款额为 3721 加元。
使用 Ratehub.ca 的抵押贷款支付计算器,如果宣布降息 0.5%,房主的浮动抵押贷款利率将降至 4.80%,每月支付额将降至 3543 加元。
这意味着房主每月支付的抵押贷款将减少 178 加元,每年减少 2136 加元。


 目前100000+人已关注加入我们

       

       

往期推荐



【提前入场】本周末Victoria Grand万锦高端联排镇屋震撼来临,万元优惠,即可签约!
【最新单位】仅$120万就可入住万锦South Cornell无管理费双车库镇屋!
【比手快】名商打造名校名区Unionville 奢华传统镇屋Park&Main最新单位发售
【抢先一步】大型豪华完善社区New Seaton精品镇屋震撼来临,仅$80余万起,比手快吧!
【投资自住好户型】万锦焦点Union City Tower 3重磅来临!举步到约克大学新校区/Go Train站,位置优越!
【比手快】名校名区高端精品Oakridge Meadows最新镇屋直降15万,即可入住,不容错过!
【全城焦点】著名Angus Glen South Village奢华独立屋/镇屋最新一期V-VIP首发现已开始
【顶私录取季】上多伦多著名顶级私校?入住名校学区房?名商打造举步地铁Foret奢华公寓高达万元优惠
【买个好房,真不容易】仅$90余万起Queensville高端豪华独立屋/镇屋,免排队,提前入场!







文章内容来自:网络,文章的版权和观点归原作者所属,我们充分尊重知识产权,如有版权问题敬请联系留言!



新屋楼花家园
抢先知晓大多伦多地区最新房产,新独立屋及公寓楼花信息,即时收取最新房地产动态消息,分享物业投资经验及加拿大地产相关税务知识。
 最新文章