大多伦多地区的房地产买家正在回归，但市场还有很长的路要走。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，11 月份典型房价自3月以来首次录得上涨，而销量同比大增 40%。然而，市场需求仍低于疫情前的正常水平，未来走势引发关注。
房价小幅上涨，结束半年下滑
多伦多地区的基准房价在 11 月上涨 0.1%（约 1,400 加元），达到 1,061,700 加元。尽管同比仍下降 1.8%，这是自 3 月以来的首次月度增长。
市场分析师认为，这一微小的增长可能表明市场情绪正在改善，但尚未形成明确的趋势逆转。
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销量回升，但仍未恢复正常
今天上午的大部分报道都集中在销售的急剧复苏上，但有一个警告。多伦多房地产委员会的数据显示 11 月售出的现有房屋为 5,875 套，比去年增长了 40%，显示市场活动有所恢复。
然而与 2019 年或更早的历史数据相比，这一数字仍显疲软，特别是在考虑到人口增长的情况下。11 月销量较 2021 年同期减少 35%，较 2019 年下降 17%。
所以尽管行业大肆宣传，但需求正在改善，但尚未恢复正常。
库存创10年新高，卖家踊跃
尽管需求有所改善，11 月的库存水平却异常高企。卖家新挂牌出售的房产数量达 11,656 套，较去年同期增长 7%，创至少 10 年来新高。
同时，需求疲软和卖家大量涌入导致库存水平上升。11 月份活跃房源总量达到 21,818 套，比去年增长 30%。这一库存水平甚至超过了通常交易最活跃的春季市场。
在这种环境下，大多伦多地区的房地产价格上涨是一件值得注意的事情。分析人士指出，当前的价格上涨可能是部分买家因害怕错失良机而推动的，但是否能持续还有待观察。未来几个月的市场表现将是关键。
对于买家来说，尽管房价开始回升，但库存量高可能意味着谈判空间仍较大。对于卖家而言，高库存意味着竞争更激烈，定价策略需要更谨慎。
无论是置业还是投资，现在的市场环境都值得密切关注。对于多伦多房地产市场，这或许只是一个开端。
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