巴黎10月13日（许清如）由于价格持续下跌，巴黎大区的房地产需求再次回升。尽管跌幅有所减小，但巴黎（Paris）市场似乎正在恢复元气，不过巴黎大区其他地区的情况则更为复杂。另外，法国政府发言人本周日表示，关于移民问题必须采取新的立法措施，特别是延长对被视为危险的非法移民的行政拘留期限。
形势在好转，但也没有太疯狂——根据估价网站最佳经纪人（Meilleurs Agents）的最新晴雨表，这就是巴黎地区房地产市场近日的趋势。SeLoger.com和最佳经纪人网站的数据和科学副总裁托马斯·勒菲弗尔（Thomas Lefebvre）说：“我们看到了市场的复苏，尤其是在需求方面，但各地的情况不尽相同，步伐也相当缓慢。我们不可能明天就看到全面复苏。”
在巴黎，经历了春季后的稳定期后，房价再次出现轻微下滑。根据10月1日的数据，平均每平方米价格为9279欧元，三个月内下降了0.2%。不过，这一降幅较之前有所缓和：相比2023年4月至2024年第一季度房价下降6%至7.7%，一年内的降幅减少至3.8%。
托马斯·勒菲弗尔补充道：“这看似矛盾，但随着收入增加，贷款利率和价格下降，巴黎目前的购买力高于2019年，当时的平均价格为10500欧元/平方米。”他预测，2025年春季，巴黎将重回上升周期：“如果利率继续下降（这是大概率事件），如果您能以3%的利率贷款，那么仍然值得购买。”
在6月9日国民议会解散导致政治局势放缓之后，大巴黎公证人协会主席皮埃尔·塔拉德（Pierre Tarrade）说：“如今，形势更加令人欣慰，我们又开始签单了。我们预计市场将在12月底再次回暖。”
巴黎买家增多
所有售房网络都证实，巴黎的买家数量正在回升。例如，拉福雷（Laforêt）在一年内记录的需求量增加了11%，交易量增加了9%：“我们又回到了2018年的价格水平。”该集团主席扬·耶汉诺（Yann Jéhanno）指出：“这让买家重新回归。在此之后，虽然有些区（如第17区）的房价可能还会下跌，但我们不应该期待会有大的跌幅。大部分的低迷期已经过去了。”
21世纪不动产（Century 21）董事长查尔斯·马林纳基斯（Charles Marinakis）表示，2024年夏季表现不错，秋季也呈现出“相对积极”的趋势。他指出：“由于房价下跌，九个月内的销售量基本稳定，降幅仅为1.2%，而2023年降幅则为12.9%。各方面的条件逐渐回归有利状态。虽然之前那种房产快速高价售出的‘天堂’时期已经结束，但我们仍然能很好地适应现状。”
他认为，巴黎的房价将长期稳定在每平方米1万欧元以下，但不太可能跌破9000欧元/平方米的门槛。他解释说：“调整时间比其他地方更长，因为价格的修正需要更大幅度地调整。之前的房价确实被高估了。”
房价大幅下跌
巴黎的情况略有好转，但整个巴黎大区其他地区的情况并不乐观。21世纪不动产负责人指出：“需求略有停滞。所有房屋的价格都出现了大幅下跌，因为在新冠危机之后，这些房屋的价格曾出现过大幅上涨。除了有地铁或大巴黎特快车站的城镇外，房价正在回归正常水平。”
根据最佳经纪人网站的数据显示，巴黎大区的房价继续大幅下降，尤其是独栋房屋：“在过去两年中，房价出现了两位数的下跌，例如，位于上塞纳省（Hauts-de-Seine）的公寓房价下降了10.3%，独栋房屋价格下降了11.6%。在马恩河谷省（Val-de-Marne），独栋房屋的价格下跌达到了12.3%，这简直是惊人的幅度！”托马斯·勒菲弗尔指出。
然而，这样的下降幅度仍然不足以刺激买家积极出手，导致很多卖家手中积压了大量房产。拉福雷在法兰西岛（Île-de-France）的库存量在一年内上升了19%，而巴黎的库存却下降了4%。出售时间也变得更长，法兰西岛的平均出售时间为94天，比去年延长了7天。“目前的房价依然过高，市场存在抵抗心理。还需要进一步下调4%至6%的房价才能重新激活法兰西岛的房地产市场。”扬·耶汉诺分析道。
提价：错误的选择
扬·耶汉诺警告说：“销售时长表明，当房产滞销时，是因为它们不符合市场价格。许多卖家希望坚持两年前的参考价格，但现在的市场已经不同了。”
人们会算一笔账：“如果从内郊区搬到外郊区，往往意味着需要第二辆车，孩子们不能享受同样的教育和运动机会，通勤时间往往更长，等等。如果是独栋房屋，运行和维护费用与公寓完全不成比例。所有这些都会影响他们的选择。”
【2025年预算案：对高收入人群的特殊缴税将影响24000多个家庭】
根据预算部网站上公布的对该措施的初步评估，共有2.43万个纳税家庭将“实际承担”针对最富裕家庭的“临时和特殊缴款”。预算部此前曾宣布，该措施将影响法国2000万个缴纳所得税的家庭中的约6.5万户。预计到2025年，该措施将带来20亿欧元的收入，并有助于恢复公共财政。
在《回声报》（Les Echos）首次报道的题为“对2025年财政法草案条款的初步评估”的文件中指出：“在因收入水平而属于缴款范围的62500个家庭中，有24300个家庭因目前的有效税率低于20%而将真正承担这项额外税务。”
该措施将持续执行至2027年（适用于2026年收入的所得税），旨在确保家庭的最低平均税率为20%，并打击税收不公行为。根据政府的说法，此措施适用于那些已经缴纳高收入者特别贡献税（CEHR）的人群，即单身收入超过25万欧元、夫妻收入超过50万欧元的家庭。
政府在周四提交的《财政法案》（PLF）文本中解释说，该缴款“仅涉及数万个收入最高的家庭，不影响任何非纳税家庭”。政府补充说：“这是为了确保税收公平，针对那些高收入家庭，这些家庭往往通过广泛使用特殊税收优惠措施，导致其实际税率已有所下降”。
米歇尔·巴尼耶（Michel Barnier）政府的发言人莫德·布雷琼（Maud Bregeon）本周日中午表示，米歇尔·巴尼耶政府将于明年初向议会提交新移民法。她在法国新闻资讯台BFMTV的节目中说：“需要一部新的移民法来调整一些条款，其中包括一项提议，即将允许延长滞留在行政拘留中心的危险非法移民的滞留时间，从原来的90天延长至210天。”
这段话解释了法国政府计划通过新移民法案，以便应对移民管理中的某些问题，尤其是延长对危险非法移民的拘留时间。
她补充道：“为了实现这一目标，我们需要一项法律，预计将在2025年年初推出。而且我们不排除加入其他条款的可能性，因为我们在政府内部以及与议会团体的讨论中认为，这些条款将有助于保护法国人。”她强调：“在保护法国人方面不应该有任何禁忌。”
在9月底，右翼共和党（LR）议员在洛朗·沃基耶斯（Laurent Wauquiez）的带领下提交了一项提案，旨在大幅延长对“危险非法移民”的拘留时间，其背景是菲利普琳（Philippine）案件。该案件涉及一名年轻女学生，她在巴黎被一名刚刚从拘留中释放的22岁摩洛哥强奸惯犯杀害。内政部长布鲁诺·勒泰罗（Bruno Retailleau）也为这一立场辩护。
布雷琼在多个场合坚持说：“我们制定法律是为了尽量回应人们的关切。”她断言不存在“禁止各种政治团体”就某一主题发表意见的问题，这里指的是继续将自己定位为巴尼耶政府仲裁者的国民联盟（RN）。
预算部长洛朗·圣马丁（Laurent Saint-Martin）
政府的发言人莫德·布雷琼周日还表示：“天然气税不会增加。”这里所涉及的税种是天然气国内消费税（TICGN）。她保证说：“这是政府现在的立场，也是米歇尔·巴尼耶总理已经做出的决定。”预算部长洛朗·圣马丁（Laurent Saint-Martin）周六已表示他“不赞成”提高天然气税，而生态过渡和能源部长阿涅斯·潘尼耶-鲁纳赫尔（Agnès Pannier-Runacher）周五表示，政府正在考虑通过修正案来解决这一问题。
- 在黎巴嫩，维和部队（蓝盔部队）面临的局势日益紧张，他们正处于以色列国防军（Tsahal）和黎巴嫩真主党（Hezbollah）的交火之中。以色列总理本雅明·内塔尼亚胡（Benjamin Netanyahu）于10月13日星期日呼吁联合国秘书长，要求立即将蓝盔部队撤离至安全地点。
- 10月13日星期六，美国副总统卡马拉·哈里斯（Kamala Harris）在公布了自己的体检结果后，指责唐纳德·特朗普（Donald Trump）对其健康状况的公布缺乏透明度，因为这位白宫前主人今年没有发布类似报告。哈里斯的健康报告显示，她“具备履行美国总统职责所需的身体和精神耐力”，并且“健康状况良好”。与之形成对比的是，特朗普作为78岁的共和党对手，未发布年度健康报告，这引发了哈里斯对其身体状况的质疑，并试图开启一场有关其健康问题的辩论。
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