业内人士透露，有四类房子，未来五年可能会变得越来越不值钱！这直接炸醒了，很多在楼市里做美梦的人，那么，哪四类房子会“完蛋”呢？知情人又为什么急着抛售？
远郊房产：交通不便，逐渐“失宠”
远郊房子的主要问题，就是交通不便。国家统计局的数据显示，近年来，远郊地区的房价增幅，远低于市中心，为什么？就一个字——“远”。
有些地方离市区动辄几十公里，如果没有一辆车，每天上下班简直就是在进行长途跋涉。坐地铁可能得换好几条线，再加上公交，往往到家时天都黑了。
再来说说配套设施的问题。很多远郊地区的基础设施，根本跟不上，尤其是那些早期开发的楼盘，周围就一个超市，学校、医院这些关键设施也是少得可怜。说白了，生活在远郊地区，很多时候就像住在一个与世隔绝的地方。
房地产市场的供需关系，也决定了远郊房产的困境。城市中心区的建设发展，配套设施越来越完善，年轻人更倾向于住在交通方便、生活便利的地段。远郊的房子在这种竞争中，逐渐失去吸引力。
还有一个不可忽视的因素，那就是生活方式的变化。年轻一代越来越追求效率，时间就是金钱，通勤的时间成本，成为决定居住地的重要因素。远郊房子虽价格便宜，每天通勤的长途跋涉，让生活质量大打折扣。
学区房：政策变动，风险难料
近些年来的教育政策，频繁调整，让原本稳如泰山的学区房，也开始有些风雨飘摇。那些曾经动辄上千万的学区房，可能在未来五年内，变得不值钱。
近年来，教育部和地方政府不断出台新政策，逐步打破这种学区房，与名校之间的固定联系，实行“多校划片”政策，以期实现教育资源的更公平分配。比如，在北京的某些区域，原本属于重点小学的学区房，随着政策调整，变成了随机划片，孩子可能就近入学，也可能被分配到其他学校。
这种不确定性，让原本的学区房，不再具备绝对的升值保障，房价也因此应声下跌。
再有就是学校本身的变化，有些学校曾经是名校，随着校长、师资力量的变化，学校的教育质量可能发生波动，这也会直接影响到学区房的价值。
学区房的供需变化，也是影响其价格的重要因素。政策的调整，学区房不再“一房难求”，而是逐渐回归理性。有数据显示，近年来一些重点学区的，房源供给量明显增加，而购房者却开始变得谨慎。这种供需关系的变化，导致学区房的价格也逐渐回落。
法拍房：产权纠纷，风险暗藏
法拍房便宜，是它吸引人的主要原因。很多人以为，捡个“漏”，就能低价买到一套好房子，现实远比想象中复杂得多。法拍房普遍存在产权不清、欠款纠纷等问题，买到手之后，很有可能面临一连串的麻烦。
不少购房者，因为购入法拍房而陷入产权纠纷，甚至被拖入长期的法律诉讼中，经济和时间成本都非常高。举个例子，某市的张先生，因为贪便宜买了套法拍房，结果发现房子原主人的贷款没还清，产权无法过户。张先生为了解决问题，不得不频繁奔波于，法院和银行之间，最后房子没住成，反倒赔了不少钱。
供应过剩地区的房产：空置率高，无人问津
这些年，很多地方的开发商，为了追逐短期利益，疯狂建房，导致房屋供过于求，空置率高企。这些地区的房产，看似新小区林立，实际入住率却非常低，晚上看过去，整栋楼都是黑的。
《中国房地产市场研究报告》指出，一些三四线城市因为房产开发过度，空置率居高不下，供需严重失衡，导致房价不升反降。
供应过剩地区的房子，表面上看起来是买房者的机会，其实暗藏风险。房屋空置，物业管理不到位，久而久之，小区环境也越来越差，导致房子的价值不断下降。看到这种趋势，果断选择抛售，以免这些房产成为“烫手山芋”。
远郊房产、学区房、法拍房和供应过剩地区的房产，都是在未来五年内，可能面临贬值风险的房产类型。这些房产各有各的问题，可能是交通不便、政策变动，或者是产权纠纷和供需失衡。
对于普通购房者来说，投资房产一定要擦亮眼睛，不能只看眼前的便宜和升值潜力。未来，城市化的进一步发展，和政策的不断调整，房产市场的风云变幻，将继续上演，希望每一位购房者都能在这场大潮中站稳脚跟。
