2025年公摊面积“全面取消”？央媒作出回应，答案清楚了
文摘
2024-12-24 20:02
江西
近年来，关于公摊面积的争议在房地产市场中愈演愈烈。购房者对于这一隐形消费的不满情绪日益高涨。公摊面积，这一原本旨在分摊公共区域费用的制度，在实际操作中，却常常成为开发商增加利润、购房者承担额外负担的灰色地带。关于2025年公摊面积是否将全面取消的传言，在购房者群体中引起了广泛关注。那么，这一传言是否属实？央媒对此作出了怎样的回应？本文将为您详细解读。公摊面积，作为房地产市场中的一个特殊存在，一直备受争议。购房者常常发现，自己购买的房屋实际使用面积远小于购房合同上的建筑面积，而这部分消失的面积正是公摊面积。公摊面积包括楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。由于公摊面积的计算方式缺乏透明度，且往往由开发商自行决定，导致购房者难以准确了解自己所购房屋的实际使用面积。取消公摊面积的呼声越来越高，成为购房者普遍关注的焦点。近日，关于2025年公摊面积将全面取消的传言，在购房者群体中引起了广泛讨论。据新华社等媒体报道，虽然多地政府已经开始探索取消公摊面积的制度，但截至目前，并没有明确的政策文件表明2025年公摊面积将全面取消。央媒指出，取消公摊面积是一个复杂的过程，需要考虑到多方面的因素，包括购房者的权益保障、房地产市场的稳定发展，以及相关法律法规的修订等。因此，不能简单地给出一个全面取消的时间表。尽管如此，多地政府已经开始逐步推进取消公摊面积的工作。例如，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局等部门联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这一举措意味着，购房者在购买商品房时，将不再为公摊面积支付费用。而河北张家口市也发布了相关政策，鼓励实行现房销售，并逐步推进取消公摊。这些政策的出台，标志着取消公摊面积的工作正在逐步落地实施。取消公摊面积，并不意味着购房者可以完全摆脱公摊面积带来的负担。虽然购房者在购买商品房时不再为公摊面积支付费用，但公共部分的费用，如电梯、走廊、公共配套等的维护费用，仍然需要由购房者共同承担。这些费用通常会通过物业费等形式，由购房者共同分摊。因此在取消公摊面积后，物业费的计算方式也成为了购房者关注的焦点。对此，专家建议物业费也应该按照套内面积来计算，以确保公平合理。除了物业费，税费的计算方式也备受关注。在住宅交易过程中，购房者需要缴纳的税费包括印花税、契税等。这些税费的计算通常基于购房总价，而购房总价则与房屋面积密切相关。取消公摊面积后，购房总价将只计算套内面积，那么税费是否也应该相应调整呢？对此，专家指出，税费也应该按照套内面积来计算，这将有助于确保税费计算的公平性和准确性，避免因公摊面积而产生的额外负担。取消公摊面积也面临着一些挑战和问题，一方面，取消公摊面积需要修订相关法律法规，以确保政策的合法性和有效性；另一方面，取消公摊面积可能会对房地产市场的稳定发展产生一定影响。在推进取消公摊面积的过程中，需要充分考虑购房者的权益保障和房地产市场的稳定发展等因素。小编认为，取消公摊面积是一个积极的改变，它将有助于推动房地产市场的健康发展，提高购房者的满意度和幸福感。但这一变化也带来了新的挑战和问题，需要相关部门和购房者共同应对。在未来的实施过程中，相关部门需要出台具体的配套政策，来明确物业费、税费等费用的计算方式，以确保这一变化的顺利实施。同时，购房者也需要更加关注这些费用的计算方式和透明度，以维护自己的合法权益。
