华灯初上，位于市区瓯江路南岸的滨江万象城流光溢彩、霓虹璀璨，与周边的万豪酒店、瓯江路夜市等形成了繁华新商圈，人气十足，为温州夜经济注入活力。
然而，与其一江之隔的三江立体城购物中心则显得暗淡不少，生意十分萧条。这两年，受区域环境、项目定位、招商运营等多重因素影响，我市部分购物中心遭遇“冷热不均”的情况让人深思。
▲大面积空置的三江立体城购物中心。图据楼市温州
连日来，记者前往三江、中央涂等多个板块商业中心进行实探。在位于瓯越大桥东侧的三江立体城购物中心，记者进入商场内，整个大堂空荡荡的，一楼除了有家车行和儿童游乐设施正在营业，其他商铺大多大门紧闭，从一楼中空向上望去，总共5层楼的商场冷冷清清，并无多少顾客。记者从1楼逛至5楼，发现原先的服饰、亲子培训、餐饮等业态品牌已基本退出，3楼有零星几家瓷砖、集成吊顶、布艺等家居类商家正在营业。
瓯江南岸的另一侧，市区中央涂板块的滨江5050购物中心人气也大不如前，地下一层的大润发超市早已撤离，如今基本空置。商场内空铺较多，只有个别服装店和餐饮在营业，二楼新入驻的永丰超市正在装修，但是远不及原来大润发的规模。
在主城西南面的欢乐天地商业街区同样也面临经营难题，该街区于去年年中投用，至今仍有很多店铺空置。整个街区的重点是一座“方盒子”的Mall，根据原先的业态规划，1-3楼分别打造精品零售、亲子空间、时尚消费，然而如今并未按该分类招商，商家布局非常随意。作为整个商业街区的重要标志，位于5楼屋顶的摩天轮目前也是闲置着。
近几年，随着城市的发展和扩容，华润、万科、新城控股等知名开发商纷纷进驻温州，打造集购物中心、商务楼、住宅等为一体的城市综合体，并引入旗下专业的商业运营团队。凭借丰富的业态、全新的品牌、多样的空间等多重优势，这些大型综合体为温州带来了先进的商业模式和全新的购物体验。
周末傍晚时分，记者来到滨江万象城，商场内灯火通明，人头攒动，好多餐饮店门口已经排起了长队。自去年12月开业以来，滨江万象城赚足了“流量”。这个商业面积约14万平方米的大型购物中心，将与相邻的两栋超高层商务楼宇共同打造滨江CBD地标综合体。整个购物中心分为地上5层、地下3层，定位为引领性的时尚高地。
位处主城南面南湖板块的温州万象城同样深受广大消费者“偏爱”，该购物中心建筑面积约23万平方米，力推“一站式”消费和“体验式”购物，至今开业已有8年多时间，一直拥有较高人气，并与周边商业街形成了新型南湖商圈。
在中央绿轴区域，印象城已然成为世纪公园沿线一道靓丽的风景。商业面积约25万平方米的印象城依托中央绿轴和世纪公园，开发集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的街区式消费新场景，致力于打造一座健康生态Mall。该商场不仅引入超300个知名品牌，还积极融入西侧公园景观，打造以文创、美食等为主题的夜市，共同提升区域夜经济。
▲世纪公园、印象城相对位置示意
当前，受整体经济大环境和电商影响，消费者变得越来越务实和理性，而随着大型商业综合体数量的不断增加，同质化竞争日益激烈，优胜劣汰加剧，从而导致了经营冷热不均的格局。
成功的项目总是相似的。纵观当下经营状况较好的商业项目，几乎都是头部品牌的旗下商场，有着强大的招商运营能力，又占据明显的地段优势，拥有稳定的消费群体。因此，一旦吹响消费复苏的号角，它们就迅速站到了潮头之上。
以滨江万象城为例，引入的品牌中超70%为首进或城市旗舰店，特别是一些餐饮店铺还利用望江观景平台等打造开放式商业景观；温州印象城300多门店，也有6成左右为首店，其中NEOBIO（奈尔宝）浙南首店、浙江首家博纳影业高端影城——博悦汇等都十分受消费者青睐。
在从事商业地产行业多年的陈先生看来，当下的消费者更注重体验感，追求情感共鸣，丰富的业态组合和优质的品牌矩阵是在同质化竞争中突出重围的关键，其中独具特色的首店更是商场引流的利器。即使是位于市中心的名城广场，虽然占据优越地理位置，其业态布局和品牌档次上明显不足，目前一二楼多为服饰折扣店，俨然一个奥莱商场。
商业要想“常绿常青”，商场还需“与时俱行”，根据自身特色，引入适合自己的首店组合，并在商业资源上进行一定的倾斜扶持，延长首店的生命周期。同时，利用功能创新、业态复合或跨界创新，衍生出新消费，结合在地文化元素等创新措施，保证稀缺性。
记者在采访中还注意到，面对激烈的市场竞争，一些老牌的百货商店如银泰百货、时代广场、财富中心也在不断转变思路和模式，调整业态和品牌布局，引入餐饮、汽车销售展示等，以应对经营下滑和市场需求的变化。
来源：温州日报
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