在落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《海淀分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》的背景下，北京市Z府启动了三山五园地区的环境整治项目。
这一项目旨在加强对三山五园地区的整体保护，改善人居环境，提升城市空间品质，确保城市发展的可持续性。
这一政策的实施，特别是针对董四墓周边的环境整治，将为居民创造更好的生活条件，提升区域的整体形象。
适用范围与主体认定
腾退工作适用范围包括合法、有效的宅基地腾退面积及附属物的腾退安置和补偿。腾退人由青龙桥村村民委员会认定，实施单位为北京万方安和投资有限责任公司。被腾退人则是宅基地使用权人或房屋所有权人。
在腾退过程中，腾退人需按规定进行补偿安置，而被腾退人则需在规定期限内完成腾退。对于产权不明或人员下落不明的宅基地和房屋，经过公证后，先行拆除再进行补偿。
腾退范围与期限
腾退范围东至厢红旗北路，南至遗光寺社区1号院和培星小学，西至总参三部干休所，北至军事科学院和厢红旗北路。腾退期限以腾退公告为准，确保所有相关人员及时知晓并执行。
面积和安置人口的认定标准
在腾退过程中，面积认定依据合法房屋权属证明文件和规划批准建房文件等进行。对于无法提供有效证明材料的，按照审核程序认定。安置人口包括腾退公告发布时被腾退人及其户口在本址的共居直系亲属。
需要注意的是，空挂户、享受过政策性住房配租配售人员以及其他项目中享受过安置政策人员不在安置人口之列。经认定的安置人口在协议中登记，同一人只能认定一次，身故未注销户口的不予认定。
安置与补偿
安置房的地址主要集中在马连洼北路的万德嘉园、裕景中街的裕和嘉园，以及唐家岭两园之间。产权性质参照经济适用房管理，依法办理不动产权证书。
选房顺序按照签订协议的先后顺序进行，未按时移交房屋的选定安置房将作废。部分户型有限，先到先得。
腾退补偿安置方式
被腾退人可以选择面积置换和货币补偿两种方式。面积置换的基础比例为原有效腾退面积1:1置换安置房建筑面积。对于实际住房困难的情况，经过审批可适当增购，超出部分按13000元/平方米购买。置换不足部分则按50000元/平方米进行货币补偿。
在补偿补助费方面，合法房屋补偿按重置成新价进行补偿。提前搬家奖和工程配合奖分别为每户20万元和30万元。搬迁补助费按合法有效房屋面积计算，标准为40元/平方米/次，一次性支付两次。
货币补偿方式
货币补偿标准为按合法有效腾退面积给予50000元/平方米的补偿。其他补助费用同样适用上述标准，确保被腾退人能够获得合理的补偿。
特殊情况处理
在处理特殊情况时，遇到军事设施、寺庙、教堂、文物古迹等，将先行腾退，待认定核准后依法处置。对于产权不明或人员下落不明的宅基地和房屋，经过公证后先行拆除再进行补偿。
三山五园地区的腾退工作是北京市Z府为改善人居环境、提升城市空间品质而采取的重要举措。我们希望通过这一政策，能够为居民提供更好的生活条件，促进区域的发展与和谐。
每位被腾退人都应认真了解相关政策，积极配合腾退工作，确保自身权益得到保障。通过共同努力，我们相信三山五园地区的未来将更加美好。
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