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当前，政策倡导建设“好房子”，能够满足国内购房者更高需求。2023年11月，住建部部长倪虹在答新华社记者提问时表示，“好房子”要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。2024年4月，中央政治局会议强调，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。从近两年市场表现来看，在房地产持续调整的过程中，改善型楼盘表现出较强韧性，客观上反映出购房者对建设标准高、品质好的楼盘的选择偏好。
社会对于“好房子”的认识随着经济、文化和社会的发展而不断演变。在国外，伴随着环保运动和绿色建筑的兴起，“好房子”在功能全面、健康舒适的同时更强调与自然环境的融合以及对低碳节能的更高要求。在国内，目前全国城镇住宅套户比已经超过1，已经迈过住宅绝对短缺阶段，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。“好房子”在满足功能、绿色等要求的同时，还包括了对现代生活方式的满足、对中国传统文化的传承以及对家庭结构变化的适应。我们梳理国外发达国家及国内住房评价标准变化，观察好房子的演变脉络，为全面、深刻认识好房子提供参考。
图：日本住宅与建筑评价标准变化
图：美国建筑评价标准变化
图：我国《绿色建筑评价标准》评价指标变化
图：国内外住宅评价标准重点变化
图：“好房子”特征
来源：中指研究院
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