前阵子，央视《中国向“新”力》的报道
把昆山再次带上热搜
这座有着“国际咖啡产业之都”新称号的城市
再次刷新人们对它的印象
▲图源网络
产业的加持，地段的优势……
昆山究竟是一座怎样的城市？
未来发展看城东
▋依托沪苏门户，城市向东发展
得益于上海、苏州“左右逢源”的地理优势，昆山可以说是苏沪同城的“最强基础”。
加上高铁、轨交、公路多模式的跨城通勤，将苏、昆、沪三城连为一线，为昆山的产业发展带来更多利好。
目前，昆山正在加速转型，通过产业升级，在元宇宙、低空经济等方面走在了国内前列，形成千亿级全产业链生态。
如今的昆山，不止是连续19年稳居全国百强县之首的“第一县”，更是江南水乡、人文秀色的宜居之城。
▲昆山实景图，图源网络
而细究昆山各板块的发展，区位条件优越、配套日渐完善、板块前景广阔的城东俨然媲美苏州园区的湖东，成为昆山的置业热土。
▲城东实景图，图源网络
▋多维交通，畅行全城
看交通条件，城东与城西旗鼓相当。
大家共享苏州轨交11号线、昆山中环、前进路、震川路等重要交通配套，难分胜负。
▲轨道11号线，图源网络
▋繁华生活，全面护航
再看商业，不同于其它板块基本只有1-2个主要商业支撑，城东坐拥世茂广场、奥特莱斯、夏驾河商务区、金融街、永旺（规划中）、开市客（规划中）等，一系列商业遍地开花，繁华无需想象。
▲世茂广场&奥特莱斯，图源网络
在医疗方面，昆山市第一人民医院（东部医疗中心），是昆山市历史最悠久、规模最大、技术力量雄厚的三级甲等综合性公立医院，加上昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等，提供全面保障。
▲昆山市第一人民医院，图源网络
▋全龄教育，文韵悠长
一直以来，昆山教育以西为贵。
但随着昆山狄邦华曜学校、昆山开发区实验学校、苏大附中、景王路中学（二中成员校）等优质教育逐步兑现，加上老牌四星级高中震川中学，城东的教育短板也已补足。
▲苏大附中&狄邦华曜学校，图源网络
以及江苏省内首座满足国际足联要求的世界一流专业足球场——奥体中心，国际会展中心、昆山艺术宫、汇设计中心等，多个文体地标，为板块加持浓郁人文底色。
▲奥体中心&国际会展中心，图源网络
▋公园林立，河道纵横
城东一直以来作为新城代表，由于各种产业园的存在，有些人总是误解城东的生态不够优秀。
但其实城东不仅有164万方的夏驾河原生景观带，更有占地950亩的开发区体育公园、晨曦公园、时代公园、景王公园等，宜居属性正在不断攀升。
▲夏驾河&体育公园，图源网络
城东究竟有什么吸引力
除了产业和各种配套的飞速发展，在楼市方面，城东板块作为昆山对接上海的门户，同样把准时代脉搏，吸引了大部分置业客户。
同时，大批重点项目和高端人才的落户，也带来了超多的居住需求。
入选国字号创新平台、夏驾河科创走廊、 国家级经开区综评占据前列、咖啡创新产业园进驻、轨交11号线贯通……
一系列利好，带飞了城东的发展，也带来了人居市场的热度。
成交量节节攀升，成功领跑整个楼市。
▋半年度成交NO.1，板块热度不改
先看一张图。显而易见，城东板块也就是东部经济开发区已然占据昆山成交热门。
▲2024年 1-6月昆山各板块新房成交，图源安居客昆山
637套的成交量，直接高出第三名6成！
作为沪苏双门户，昆山承接了众多在上海没有购房资格的外溢客群。
虽然2023年起上海持续放松外地人限购等政策，流失了一部分客户。
但是11号线的通车，直接贯通了上海-昆山-苏州，依靠昆山相对上海更低的房价，还是让很多习惯双城通勤的年轻人继续留在了昆山。
这其中，城东凭借主城的地位和配套，以及相对更加靠近上海的位置，抢占了更多的购房客户。
▋连落四子布局城东，凭实力出圈
中建七局、保利、招商蛇口、昆山城投……提起这些在城东深耕的国央企们，不得不提的就是中建七局。
据克而瑞统计，中建七局以13.41亿元、6.53万㎡的成绩，蝉联2024上半年昆山全口径销售金额&面积双冠王。
▲图源克而瑞苏州
4年5子，4子落址城东板块。
中建七局几乎占据了昆山城东新房的半壁江山！
这背后，释放的信号绝对不止一个数字那么简单。
毕竟开发商对土地的价值往往是最敏感的，他们拿地时会表现出非同一般的理性。
国央企的持续落子，从很多层面已经说明了对板块的看好。
宜居城东大势所在
一直有人说市场不行，成交走低。但其实好的板块和产品，一直有人在排队买单。
根据克而瑞统计，目前昆山楼市成交集中在131㎡左右。
▲图源克而瑞苏州
据统计，昆山上半年成交排名前十的项目，几乎全部是改善产品。其中，排名第一的中建熙悦雅园、第五的保利尚云赋、第六的招商璀璨璟园和第十的明月璟辰苑都在城东。
▲图源克而瑞苏州
当然，近两年城东最热门的项目还是绕不开中建七局。
态度君特别把这些热门项目梳理了一下，大家可以自行感受下这些项目的热度。
▋中建·熙悦雅园
约132-179㎡改善大宅，首开引爆全城，去年年底15天狂卖约2个亿。
2024年1-6月昆山三冠王，当之无愧的顶流红盘。
▲中建熙系双子效果图，图源网络
▋中建·锦鸣雅居
6月，美学体验馆开放，当日到访客户350+组，单日来访人数1200+人。
首批取证12#、13#、15#、16#、18#，8-10层洋房，143㎡起步，共132套。
据悉，新开的两栋楼三天已经清盘，再次书写昆山日光神话。
▲中建锦鸣雅居效果图，图源网络
▋中建·春景雅苑
建面约126-189㎡三房起步，全大横厅设计，精装交付。
2022年累计销售额超30亿，全年到访超10000组。
6次开盘次次火热，曾以120天创下约20亿的瞩目成绩，霸榜昆山楼市。
▲春景雅苑2022年成交排行，图源克而瑞
▋中建·熙和云庭
建面约135-224㎡，由1栋16层、8栋17层的小高层组成。
还未开盘已吸引了很多买房人提前“预约”，如今更是热度难挡。
实力荣膺“2023-2024中国楼盘产品力标杆项目”。
▲项目效果图，图源网络
除了这些位于城东的热门红盘之外，中建七局在主城打造的鹿鸣锦苑，同样高光无数。曾创下15秒售罄的热销传奇，更是登顶2022年全市销售金额&面积双冠王！（以上数据来源：案场统计、克而瑞、中指研究院）
▲项目效果图，图源网络
首开即罄、千人来访、销冠昆山……这一系列久违的关键词，无不说明了城东板块的热度。
再加上低密、大平层为主的高端改善楼盘驻扎，城市配套升级兑现……
态度君认为，城东板块的走红，离不开这些原因：
首先，前几年城东“四大金刚”的存在，充足的房源受到当时主打刚需的市场追捧。板块热门项目价格都和昆山整体房价水平持平，性价比是吸引购房者的又一利器。这个是大环境所致，只能说城东的确跟着市场承接了一波利好。
其次，在最近昆山的成交开始集中在改善产品的时候，城东也迎来了诸如中建七局、保利等大开发商的深耕。建面约130-230㎡的大面积产品比比皆是，又一次贴合市场需求。
最后，正如上文所言，城东的板块利好不断叠加，交通、医疗、商业、教育、生态等配套一次次兑现，带来更加醇熟的生活氛围。
▲城东实景图，图源网络
写在最后
老牌富人区城西虽仍备受追捧，但城东板块作为昆山最热门的板块之一，已经是不争的事实。
从地段、配套、产品等因素来看，昆山楼市也已经在合适的时间驶入了改善的新赛道。
态度君看来，不断升级的产品力，全维度提升的生活配套，加上轨交等城市利好的兑现，昆山城东早已不再是以前的那个“退而求其次”的选择。
不管是作为环沪门户，还是宜居新城，城东的房子是城市改善为数不多的优质选择。
毕竟，能做到多个新房半年度成交占据全市TOP10，改善盘次次开盘都有火热态势，甚至会出现几乎“日光盘”的现象，试问在当下的市场环境，昆山还有哪个板块能达到这样的成交热度？
