高房价正拖累加拿大经济：生产率下降，人才流动受阻
文摘
2025-02-07 09:57
加拿大
在美国总统唐纳德·特朗普宣布推迟对加拿大商品征收关税后，加拿大暂时避免了一场可能重创经济的贸易冲击。然而，这一短暂的喘息并未能消除市场对未来经济不确定性的担忧，反而使加拿大自身的经济问题浮出水面。其中，生产率低迷和省际贸易壁垒一直是经济增长的主要障碍，而加拿大房价高企也正成为削弱经济活力的重要因素。数据显示，加拿大的生产率近年来大幅下滑，尤其是在新冠疫情后，成为发达经济体中表现最差的国家之一。2023年，加拿大央行甚至罕见地宣布生产率进入“紧急状态”。过去几十年，加拿大经济主要依靠劳动力增长和资源开发，但随着全球竞争加剧，低生产率已成为制约经济发展的瓶颈。根据 TD Economics 和加拿大统计局的数据（见图），加拿大的劳动生产率在过去30年中呈现下降趋势。1989-1999年期间，劳动生产率年均增长约1.6%，随后逐渐下降，在2019-2023年间几乎降至零。这表明，加拿大经济增长的主要动力已大幅减弱，依赖更多劳动力投入来弥补生产率的低迷，这对长期经济发展极为不利。与此同时，房价的持续攀升正抑制加拿大人的人口流动性，使得就业市场更加僵化。加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，由于住房负担能力下降，跨城搬迁的家庭数量持续减少。过去三十年，加拿大家庭的迁徙率呈明显下降趋势（见图）。1990年代初，每年约有15%-20%的家庭更换住所，而到了2020年，这一比例已降至10%左右。这一趋势对企业招聘和人才流动造成了严重影响。CMHC 的研究发现，每当一个城市的房价上涨1%，迁入该地的人口数量就会下降1%。这意味着，高房价不仅抑制了人才流动，还可能影响城市的长期经济活力。例如，如果多伦多在未来十年内加倍建设住房供应，该市人口将比当前预测的增长率多3%。CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 指出：“加拿大的大城市是创新和高科技产业的核心，涵盖软件开发、生物科学和金融服务等多个领域，这些行业推动了生产率增长。但由于高房价阻碍了人才进入，这些‘经济引擎’的潜力无法得到充分发挥。”房价问题影响全国经济发展
城市聚集经济（Agglomeration Economy）是现代经济增长的重要推动力，如美国硅谷便是典型案例。然而，加拿大未能充分发挥这一优势。CMHC 认为，如果高房价继续抑制人口流动，加拿大企业将更难吸引人才，劳动力市场供需错配问题也将进一步恶化。此外，购房成本高企导致消费者可支配收入减少，进而限制了其他消费支出，对整体经济增长带来负面影响。房地产市场低迷也可能降低投资者对加拿大市场的信心，进一步影响资本流入和商业投资。政府需采取措施缓解住房危机
面对日益严重的住房可负担性问题，加拿大政府需采取更有力的措施，包括提高住房供应、降低开发成本、简化审批流程以及加强租赁市场监管等。此外，减少省际贸易壁垒、提升基础设施投资也有助于提高整体经济活力。加拿大当前的经济挑战不仅仅是全球性通胀和贸易战的影响，内部结构性问题同样严重。未来，如果不尽快解决高房价、生产率下降等核心问题，加拿大经济或将在全球竞争中失去更多优势。文章来源：https://financialpost.com/news/high-home-prices-sapping-canada-productivity-cmhc►添加房东网助手微信号: tlcg_3 邀您加入房东微信群。
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