过会均价16.98万!最新实拍来了!黄浦江一线江景房【陆家嘴太古源 源邸】即将入市!仅378套可售房源!

楼市   2024-11-23 09:54   上海  


2024年TOP1顶豪项目【陆家嘴太古源·源邸】即将入市!众望所归!
这么多年以来,TA是The Only One真正能做到将滨江步道“私有”的住宅!
放眼未来5-10年,TA是再不会再出现的极致单盘主义孤品!
放眼未来更长一段时间,内环内一线滨江再无任何可售住宅地块!
今天,就让我们怀揣着激动的心和颤抖的手,来讲讲这个近2年来笔者踩盘所花时间最长的项目,上海内环内滨江段最后的成片开发住宅!
过程稿效果图 仅供参考

陆家嘴滨江
 陆家嘴太古源·源邸 
首开仅50席
建面约 278㎡ 388一线滨江 瞰江大宅
历史机遇 不容错过
过会均价16.98万

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太古源



#1 独孤求败的顶豪王者
【陆家嘴太古源·源邸】像一个孤独的王者,屹立在上海之巅!
因为TA有着太多的唯一和稀缺性!
稀缺点一:内环内一线滨江最后成片开发地块
一条黄浦江,半部近代史。
“彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅。
——《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》
这样确定且近乎于唯一的价值,并不是谁都能拥有,这和钱多钱少没关系。
因为残酷的现实是:
内环内一线滨江未来已无任何可售地块!
*来源:《黄浦江沿岸地区功能融合发展混合空间品质提升专项规划(2024-2035年)》
【陆家嘴太古源·源邸】成为了上海内环内一线滨江的绝版住宅!
来源于网络 仅供参考
得益于“历史原因”,得以在上海的今天,还看到极为难见的一线滨江、在方正地块下打造的顶级豪宅!
来源于网络 仅供参考
真正的“塔尖”资产,何其稀缺,何其有幸!
夸张点说,错过了就是一辈子!
稀缺点二: 全上海唯一能够接近于“私有”滨江段的住宅
三亚大家都去过吧,亚龙湾、海棠湾盛产的豪华度假酒店,其最核心的卖点之一便是酒店私有的海滩!
回归到上海,无论你徐汇滨江、黄浦滨江也好,或是这两年兴起的北外滩、东外滩、世博滨江也好,无论哪个滨江住宅,未来将要面临的,都是和外地游客、本地其他小区居民“共享的”滨江资源!
然而塔尖上的居住者,真正想要拥有的,却是与这一切背道而驰的私密性、专属性!
放眼全上海,【陆家嘴太古源·源邸】是近乎唯一能做到此点的顶豪住宅!
项目打造了连接滨江的城市绿桥!
不用过马路就能0距离步行直达黄浦江畔的滨江步道,在这一点上,连汤臣一品都无法做到!
过程稿效果图 仅供参考
想象一下,下楼即是滨江步道,跑步、休憩、遛娃,几乎都是你这个小区的居民!
金钱有价,但这样的体验无价!
这一切都得益于项目独特且相对独立的位置和规划!
【陆家嘴太古源·源邸】身后是众多的商办集群,再后一段距离才是老小区!
其一,外地游客很少会踏足这块“世外桃源”!
其二,板块内的老小区多聚集于昌邑路以南 ,直线距离滨江步道至少1公里以上!除了刚开始的小半年“热恋期”,后续有多少人每天步行一点几公里到这里?
其三,周边有着不少办公楼业态,白领们下班就着急忙慌的回家,就算在咫尺,有多少人会有时间专程前往滨江步道?
所以,大家完全可以预期一个相对独立、安静、私密的滨江环境!
搭配上项目总宽度约1.5公里的开面!这样近乎于“私有”面前的滨江步道,这样的体验在整个上海,敢问上海还有哪里?
这样的体验无法复制!
稀缺点三:S型弯+目之所及范围内建面更新的滨江视野
从区位来看,【陆家嘴太古源·源邸】江对岸主要由北外滩、杨浦滨江带组成!
区位示意图 仅供参考
项目西北朝向所望:北外滩,整体界面非常新,近两年已成为上海高端写字楼群的标志!
设计方案 来源于网络 仅供参考
朝北及东北所望:杨浦滨江东外滩,虽起步较晚,但凭借着市区少有的“成片旧改、成片开发”模式,待未来几年完全落地,将展现出极为崭新、壮阔的世界级城市立面!
项目正对面,非常成熟的高端写字楼群,包括大家所熟知的东方渔人码头、滨江国际广场、山金金融广场等。
来源于网络 仅供参考
东北朝向,将能够一睹上海近年来继前滩后整体开发体量最大、未来整体界面最新的东外滩互联网总部集聚群!
美团 B站 抖音滨江总部设计效果图 来源于网络
就更不用提项目向西朝向能够看到陆家嘴三件套!
伫立在对岸“城市之巅”【陆家嘴太古源·源邸】所能看到城市景观的完整度、崭新度,是其他任何一个滨江板块无法拥有的!
过程稿效果图 仅供参考
最为关键的是,项目还能够瞰两面江!领略真正的黄浦江S湾!比起其他滨江项目的单面瞰江,显得更为稀缺和珍贵!
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
值得一提的是,项目整体不惜“浪费”空间成本,通过巨柱的转换把居住层抬高到十米左右,就算是低区也能看到不错的江景!
过程稿效果图 仅供参考
作为上海仅有的拥有私密滨江环境、绝佳景观的绝版的滨江住宅第一排至少应该要卖25万以上/㎡!
毕竟各个维度下都更逊的徐汇滨江小米地块,夹江景未来售价预计都要接近20万/㎡!
对于孤品【陆家嘴太古源·源邸】而言,只能说,抓紧机会,不能错过!

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太古源

#2 香港太古溯源 赋能稀缺商业
住宅商业上盖,大家在上海见过一些项目。
但是一线滨江,做商业上盖的,【陆家嘴太古源·源邸】是头一个!TA可绝不是一个单卖滨江资源的顶豪项目!
其一便是太古地产的重磅加持!
在之前的文章中讨论过一个问题,如果没有太古,就没有今天的前滩!
太古在商业领域的地位,非任何其他商业地产品牌可比!
一个个太古商场,带火了前滩“九宫格”,带火了成都春熙路、北京三里屯!
而如今,太古的商场,就在尊贵的【陆家嘴太古源·源邸】业主楼下!
这要放在过去,想都不敢想!
香港太古地产之所以选择在这里“重仓”开发投入,其中一个原因便是“溯源”
大约百年前,太古地产的前身太古洋行曾在这里建造及运营太古码头TA是当时上海规模最大、远东首屈一指的新型码头!
这里是太古在上海的第一块“历史记忆”!
上世纪70年代,这里又扩建成为华东地区粮油集散地,其规模之大曾拥有“亚洲最大粮仓”的美誉!
实拍图
时间斗转星移,土地归属也多次易主。
2021年,这块土地落到了太古的老合作伙伴:陆家嘴集团身上。
如今,太古地产得以与这块土地、陆家嘴集团再度合作,再续前缘!
这不仅是其对于百年前记忆的“溯源”,也即将造就其在中国内地的首个住宅项目!
自然会倾尽全力!
总建筑面积约39万方的太古配套商业将会和住宅业态有机的结合,均匀的“镶嵌”在整个【陆家嘴太古源】红线内!
要知道,瑞虹天地太阳宫总建面也才约18万方,陆家嘴国金总建面也才约11万方!
对于商业配套资源的密度,浦东一直是稀缺的。
强如过去的九庐梅园、今年大放异彩的滨江凯旋门,Ta们的业主也只能前滩或是陆家嘴二选一来满足商业购物需求!
价值是由稀缺性决定的!
打一“出生”,【陆家嘴太古源·源邸】已然超越了浦东过去所有的顶豪封面!
值得一提的是,对于塔尖业主们可能担心的商业上盖带来的私密性问题,太古地产和陆家嘴集团在设计阶段也给了完美的答卷!
例如将外部行人和小区业主进行动线分离,或是通过架空层以及业主门禁的巧妙空间设计,【陆家嘴太古源·源邸】的业主能够在绝对安静及安全的同时极为方便享受到家楼下的商业配套!
没有商业配套的【陆家嘴太古源·源邸】,已然能凭借地段、稀缺的滨江资源等站稳和翠湖、汤臣一品等顶豪产品同列的第一梯队!
而太古及太古配套商业的加入,真正实现了1+1>2的效果,一个超越所有上海顶豪项目的上海顶豪王者,就此诞生!
#3 真正跨时代审美作品 极致的美学孤品
作为全球最国际化的大都市之一。
上海的塔尖精英,忍受“老钱风”的设计审美久矣!
开头就说过,这是这两年笔者踩盘所花时间最久的项目,没有之一。
有太多细节可以去述说,以至于时至今日,仍然还在逢人就感叹:
去看看【陆家嘴太古源·源邸】吧,超出你的所有想象!
不是说别的顶豪没有认真做项目,而是TA做出来,就是没有【陆家嘴太古源·源邸】高级!这是选择问题,更是不同企业的“基因”,调起头来没这么容易!
这是塔尖精英在上海为数不多,能够展现其国际化、高级审美品位的机会!
玩笑,之后人家问你住在哪。
若是黄浦那几个顶豪,其他人会评价“有钱有实力”;
而选择【陆家嘴太古源·源邸】,其他人会评价“不光有实力,更有品味”!
住宅的设计灵感取自于蝴蝶,不仅体现在建筑形态的创新上,更深刻融在了每一个内部居住空间中!
建面约388㎡顶级滨江宅邸:

超大面宽客厅结合蝶翼一般的弧形阳台,搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗,将整个滨江景观尽收眼底!

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
能够足以摆放钢琴,提升审美品味的空间角落。
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
不同房间精心搭配的高级色系以及墙面装饰!
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
参观过无数顶豪,但仍旧显得孤陋寡闻的旋转展示柜+自动开关门的衣帽柜!
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
每一处细节,都在展现着项目与众不同,但真正高级典雅的审美!
还有建面约278㎡的滨江传世大四房!
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
“书到用时方恨少”,此时此刻,真的很难用言语去表达TA的高级艺术审美!
以及项目的外立面,采用了古铜色金属铝板+天然石材,更加现代也更加历久弥新!
过程稿效果图 仅供参考
公共区域的地面铺装借鉴了宝石切割技艺,精细打磨出绿宝石般柔和精致的路径!像一只只开屏的孔雀,高级而典雅!
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业主会所也极致地与自然共舞!将天然光线从顶部引入室内,让自然之美与雅致生活在这里合二为一。

过程稿效果图 仅供参考
最后值得一提的是,项目预计首推整地块中最西边两栋楼!
过程稿效果图 仅供参考
两栋楼均为滨江第一排住宅!这是非常难得可贵的机遇!
首先,结合现阶段整体市场规律不难判定:后续批次的均价将会更高!
其次,虽不知后续其他楼栋的推盘节奏,但大概率都为前后高低配!而行业内高低配的价格制定规律一定会导向:用第一排的高单价去平衡第二排的低单价!
也就是说:错过了这个批次的50套,后面想要再买滨江第一排,则将一定需要支付更多的代价!
对于塔尖的精英而言,【陆家嘴太古源·邸源】不容错过!
陆家嘴滨江
 陆家嘴太古源·源邸 
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建面约 278㎡ 388一线滨江 瞰江大宅
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太古源

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(11月更新版)


崇明区

  限购项目长兴岛御岛财富公馆长兴岛金茂逸墅陈家镇览海高尔夫独栋别墅陈家镇上实和风院路劲象屿岛上的院子 陈家镇联排现房东滩雍禧陈家镇东滩海上明月精装现房叠墅光明墅


不限购项目:现房洋房+别墅绿地长岛崇明岛大爱城长兴岛万合云府揽海果岭小院


浦东新区


  限购项目:

三林:中铁世博云境三林中企云萃森林四期保利世博天悦永泰三里城招商臻境陆家嘴前滩公馆


前滩:世纪前滩天汇


陆家嘴陆家嘴太古源·源邸陆家嘴潍坊世纪臻邸浦城小区荣成昌邑路项目


北蔡浦发新杨思·上园北蔡开云艾尚里浦发莲园北蔡艾南村地块大华锦宸府大华斐勒公园


张江:中铁建&国贸西派海上张江金茂府


金桥金桥浦开江南里二期浦开绿城摩登江南汤臣金桥花园二期金桥浦发上城浦开云璟金桥美亚&金桥春宇项目金鼎睿府碧云艺墅汤臣君品二期


曹路象屿联发金海汀雲台曹路佩玛山丘二期钱江大家涌潮府建发联发青云上


高行 森兰万安境森兰岛


高桥高桥尼德兰半岛外高桥金雅园


唐镇唐镇融创未来金融城唐镇浦发虹湾浦发唐城唐镇福山学区现房皇廷御府


川沙双拼&独栋佳怡华庭川沙浦发上品川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞川沙陆家嘴锦绣云澜华润观宸润府浦发合庆镇项目


康桥康桥港城中环汇云启现房昱龙家园


周浦金桥碧云澧悦华发观澜半岛御沁园七期绿宝园8期现房溢泽华庭


航头航头陆家嘴锦绣澜湾航头森兰航荟名庭


祝桥森兰海天名筑


新场中粮首创禧瑞祥云二期同润新云都会招商象屿星耀翠湾


惠南惠南海玥泓邸港城云樾观海


不限购项看黄浦江景滨江8号碧海现代苑新紫茂国际唐镇现房联排唐公馆内环通燃气珑悦滨江金桥中环大平层天安壹号唐镇Gallery嘉乐丽浦东天悦6号线旁4米5复式森兰壹品星汇张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心


临港新片区

泥城光明星城105片区中铁诺德璟宸二期临港中建玖海云天未来港元启临港龙光天曜高层+叠墅中建玖里书香鹏瑞云璟湾电建地产泷悦蓝湾国贸象屿龙湖星璟原雅戈尔星海云境金港星海湾港城悦领上实望海上实听海港城悦领



闵行区


限购项目:


古美华发中铁古美阅华七宝天安1号二期

梅陇梅陇中铁建万科朗拾花语安高申陇院

浦江镇浦锦大华星樾浦江招商中旅揽阅浦江大华星曜瑞安上海召楼天地上海桃花源四期

莘庄中企云启春申

吴泾华二学区兰香湖壹号兰香湖贰号

老闵行华润映江润府上海地产尚湾林语滨江雅著

颛桥颛桥宝华紫薇花园东区保利光合跃城元江路保利光合上城

华漕华漕中国铁建花语前湾

马桥联仲都悦汇上海华府天地

春申春申景城四期

金虹桥古北悦公馆古北99金色贝拉维



  不限购项目:峰度天下天宸国际社区天荟悦麟虹桥里湖天琅龙湖天钜公馆大平层龙湖玖悦东亚梧桐公馆联仲都悦汇


宝山区


 限购项目:


大场华润中环置地中心·望雲保利海上瑧悦中环金茂府大华梧桐院

顾村潘广路招商时代乐章大华锦绣四季澜悦佳运瑞璟湾大华公园柏翠中建山水雅境

杨行四季都会青藤里四季隐秀

淞宝上海长滩四期吴淞道1號宝莲玖邑

罗店金融街美兰金悦府罗店佳运名邸红星宝山天铂

上大无需积分中环上大现房和泰苑

月浦宝华北岸郡庭


 不限购项目:万达广场旁风尚天地新都会顾村公园+地铁口绿地公园广场7号线地铁口龙湖北城天街


嘉定区

限购项目


嘉定新城象屿远香湖岸钱江大家映翠府盘古园府南门南山璞缦

嘉定老城象屿路劲都匯云境金地嘉峯汇日月光伯爵天地星尚观澜世嘉嘉闵线旁方舟苑保利建发璟玥府

南翔南翔华润华发时代之城南翔印象城旁绿城留香园南翔虹桥璀璨领峯二期象屿同进虹桥嘉悦府南翔海伦堡玖悦源筑

江桥龙湖青云阙保利虹桥和著

安亭大华梧桐樾深业深安上居

徐行五个院子的别墅金地嘉境春申阳光



不限购项目14号线地铁口江桥虹桥领御海伦堡爱Me城市14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座11号线南翔站通燃气中童巴比尼江桥米拉公寓14号线地铁上盖V格时代广场


青浦区

限购项目:

徐泾同济蟠龙里华润虹桥润璟虹桥灿耀星城三期绿城春晓园

华新中交凤启虹桥上实云端安联虹悦

赵巷华发虹桥四季国贸虹桥璟上

重固大名城映辰保利虹桥和颂·IN255新长宁水韵名邸

青浦新城保利建发印象青城盘古箐峰华庭祥源溪悦

白鹤宝业活力天境翠湖水岸



  不限购项目绿地铂瑞公寓宝龙城市广场联排嘉涛湾美瑞清河湾17号线地铁上盖东渡悦来城兰韵文化中心17号线漕盈路站铂悦公馆虹桥富力十号别墅


松江区

 限购项目:

洞泾华发海上都荟中建大椿嘉利椿廷香港兴业兴云间保利西郊和煦恒都云璟

泗泾泗泾tod招商时代潮派万业梦立方格力公园海德中铁建花语天境

九亭:洋江唐顿公馆

松江大学城金地丰盛道印象城旁万科海上映象中企誉品银湖湾龙湖御湖境

松江新城恒都云湾

松江老城招商云澜湾荣景苑新开发丰盛里

佘山国贸鹭原米兰诺贵都佘山望国贸海屿佘山

车墩中交松香源著金地新乐里



不限购项目上坤樾山壹号叠墅世茂纳米魔幻城9号线锋尚99恒都广场泗泾钰丰商都9号线御上海青橙万达soho公寓三迪曼哈顿龙湖星悦上坤樾山壹号


普陀区

   限购项目:越秀苏河和樾府中鹰黑森林建发海阅首府普陀金茂府桃浦中环桃源里象屿交控中环云悦府大华峯荟宝华紫薇花园公园道桃浦宝华紫薇花园品尊国际三期高尚领域天元府


不限购项目苏河锦程苏河湾天潼里绿洲名品洛克公馆长风板块中环名邸铭尊长风13号线香樟荟苏河湾名庐环球港绿洲公馆环球港伸大厦北岸长风星河世纪广场高尚领域行政公馆申汉大厦新会139


杨浦区

 限购项目:保利外滩序保利&华丽家族平凉71街坊保利琅誉中建壹品外滩源著越秀杨浦天玥沁风雅苑金隅外滩东岸三期合生缦云上海中海海上和集三期杨浦置业长海城投悦江湾上海城投高阳新里瑞安翠湖滨江隆新里九龙建业鞍山项目平凉路兴华里


  不限购项目:五角场黄兴湾领寓五角场通燃气财富国际广场鑫湾甲邸丨江景房郡江国际领寓丨新江湾城大平层+复式江湾道壹号丨五角场财富银都汇丨五角场华美达公寓五角场5米5挑高复式汇锦里内环双阳台中央空调带地暖通燃气莱克大厦五角场硕和国际复旦绿地双创中心


虹口区

 限购项目:绿城沁香园碧云北外滩尊邸中粮北外滩壹号中建虹悦里新湖天潼198弘安里虹口虹盛里江景豪宅白金湾府邸虹口源717海泰北外滩越秀外滩越


不限购项目:外滩恒升半岛瑞虹邺(虹业大楼)荣振大厦飘鹰世纪大厦中环大柏树宝隆公馆大柏树地铁旁景明大厦海天行政公馆荣欣大厦


静安区

  限购项目:静安玺樾保利永兴里越秀静安天玥象屿苏河琹庐安康苑二期(苏河湾1号)万科中兴傲舍昌平云岸龙盛湾上三期中兴路一号大宁揽翠艺墅圣和静安公馆协和城南京西路公馆大宁资产天目社区丨丨静投电影厂项目曹家渡信达信安里华发仁恒苏河世纪不看积分不摇号一手叠墅铭德传奇漪景庭龙盛福新里明园森林都市华发招商来安里华发静安华府


不限购项目:戈登公馆静安时美苏河锦程隐筑静安不夜城华象大楼70年产权静安印静安上邸大宁大平层+复式朗诗望山丽都新贵宝业静安紫苑大悦城旁金城大厦林顿大厦中房华东大厦华瑞大厦丨通燃气新平公寓美丽园大酒店长安天御




黄浦区

    限购项目:绿发浦江园人民广场旁海玥黄浦源露香园馥公馆士林润园翠湖天地六期凯德茂名公馆中海顺昌玖里&中海恒昌玖里融创外滩壹号院新昌城二期万科高福里地块上海壹号院嘉里金陵东路乔家路项目凯德茂名公馆露香园天誉洛克外滩源五坊园五期中崇大兴街项目嘉里金陵华庭


不限购项目寓尚外滩源尚臣云著黄浦懿品外滩时代淮海中华滨江锦绣里卢湾E18外滩尚寓董家渡金南公馆滨江里【谷泰滨江大厦】建国新路壹号新天地一品苑丽都大厦中福世福汇锦麟天地雅苑


徐汇区

限购项目绿城徐汇滨江项目长桥海上清和玺中能建徐汇滨江项目中海领邸玖章鹏欣公寓华之门嘉俊庭一梯队学区陕西南路888田林中铁峯汇里汇成襄阳公馆承安瑞园香港置地启元汇景云庭

不限购项目徐汇望岳万体馆旁创瓴公馆逸安领寓丨东安府徐家汇上新里金巢铂瑞阁徐家汇moho永升大厦徐家汇云启北科大厦通燃气嘉汇国际广场万体馆旁中煌大厦徐汇商务大厦


长宁区


限购项目古北竞衡88青溪云邸程家桥项目


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奉贤区

  项目:泰禾海上院子龙湖观萃象屿江湾悦府西渡中国铁建熙语奉发右岸晶邸上江南璟荟名庭中国中铁世纪尚城世茂海滨馨苑天和尚海庭前精装现房叠墅酩悦都会金融街金悦府大名城映雨江南悦澜天地二期天和尚海庭前绿地铂晶舍二期同润蓝美俊庭中式别墅原筑江南印象花语墅银河丽湾


金山区

项目保利云湖壹号海玥瀜庭碧桂园凤凰城澜庭华发招商依云四季



昆山市

淀山湖洋房万科常春藤周庄古镇中式别墅天润尚院周庄古镇绿城桃李春风 


太仓市

科教新城复星复游城浏河御江南娄江新城越秀向东岛科教城湖境天著雅苑新区伴湖雅苑浏河中南春江云锦


启东市

总价45万起启东招商碧桂园十里海湾 |启东恒大海上威尼斯丨 启东长泰海滨城  | 启东崇明大爱城 | 启东绿地长岛 


嘉兴市

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