上海每隔3年左右，总会出现一个划时代的新兴板块
而其中的首发楼盘作为这个板块的价值起点
毫无悬念的吃到最多的发展红利，成为楼市中的超级赢家
那么问题来了：上海从来不缺规划，为什么却只有少数板块脱颖而出？
因为一个板块的崛起与腾飞，背后是人群的沉淀与迭代
既要能吸引优质人才，更要能留下他们，缺一不可
所有这3大因素至关重要
高能地铁是通道：打通新兴板块“任督二脉”，是高效借势市中心资源与人才的通道
强势产业是引力：筛选和吸引高薪高智人才的力量，给与板块巨大的“流量”
优质生活是沉淀：新锐人才们留在板块的理由，让板块真正从质量上蜕变
而上海新兴规划中，能同时满足三者的凤毛麟角
不过如今一个全新板块获奖复刻大宁、前滩、东虹桥的成功：
保利虹桥和著即将重磅入市，拉开北虹桥崛起的价值起点
效果图仅供参考，不代表最终交付标准
为什么这么说？我总结了以下几点：
示意图仅供参考
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一、高能级地铁的起点站，是显著的价格洼地
而与保利虹桥和著步行距离仅约200m的地铁14号线，正是上海比肩2号线的第二条东西大动脉
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不仅纵横5大区，贯穿上海城区市中心，快速连通真如、静安、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海核心商圈
而且还是主城换乘之王，可与1号线、2号线、4号线、7号线、8号线、11号线等10余条地铁进行换乘
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而且相比于2号线，14号线客流量较为适宜，且项目所在封浜站为始发站
拥有比肩2号线势能的同时，乘车更加舒适
数据来源上海市交通委员会
二、国家级产业高地的新起点，肉眼可见的潜力高地
相比已经迈入成熟期的市北高新区、前滩总部商务区、临空产业园，北虹桥的产业蓝图更加宏大，更具想象空间
1、一方面，它是发展迅猛的大虹桥新阶段的起点
自2021年《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》以来，历时3年，大虹桥已经将“大枢纽、大商务、大会展”三大功能基本建成
在这3年间，大虹桥累计引进总部企业和机构超500家，其中经市级认定的跨国公司总部、外资研发中心等共计127家，经商务区认定的内资企业总部和贸易型总部共计84家，俨然已然成为地位比肩陆家嘴的全球总部经济和贸易经济的重要载体
数据来源福布斯
而大虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能
北虹桥正是其中重要的功能承载者，是下一个发展阶段的重中之重，价值预期具备相当确定性
2、而另一方面，它也是产城融合新形态的起点
北虹桥规划的重中之重，就是上虹桥城市更新区，承担着区域整体升级的重任
上虹桥城市更新区分为东、西2个片区，总建面约180万㎡，通过城市更新，重塑产业空间和生活空间
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东片区（幸福片区）实现产业商务引能，聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业
约115万㎡总建面中近40%用于科创研发，约46%用于商业、办公，为高科技企业营造理想的产研环境
效果图仅供参考
西片区（北虹之星）则致力于提供与高能产业匹配的优质居住生活配套
不仅规划有迎虹湖、绿野谷公园等生态公共空间，国际学校、九年一贯制学校等优质教育资源，还配套有约2万㎡高品质商业
示意图仅供参考
东、西两个片区合力，共同打造“宜业宜居”新城
特别值得一提的是，“上虹桥3年成样、5年成形”
去年10月12日，“潮涌浦江·投资虹桥”2023虹桥国际中央商务区投资促进大会上，官方表示，预计约300亩研发用地将于今明两年陆续推向市场；而西区北虹之星一期108万㎡目前已经全部拆改完成，板块腾飞已经进入快车道
而同期无论从大虹桥还是嘉定的视角，类似板块都已经跨入6w+乃至7w的行列
那么这样一个有看得见的预期、能兑现规划的高潜力板块，你觉得它应该价值几何？
示意图仅供参考，数据来源链家网
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三、同价段优质生活的新起点，无短板的六边形战士
不得不说，保利择址的眼光实在是太老辣了，总能第一时间抓住潜力地段
实际上，保利虹桥和著已经是它第三次加码北虹桥
此前的保利云上、保利云上澄光都是现象级的红盘，因为它们精准满足了目标客群地铁+商业的效率需求
保利云上开盘实景照片来源网络
而这一次的保利虹桥和著，更将这一优势发挥到了新高度：直接抢占了上虹桥这个潜力板块的首发作品
作为一个预计“5字头”的新盘，外部生活配套却堪称没有短板
千万不要低估这一点，因为即便很多6w+、7w+的板块也很难做到：：
比如“隔壁”的南翔和西虹桥，优质公办教育是公认的短板
比如配套设施更均衡的南虹桥，却还要等待地铁规划，且越来越多新盘离地较远
又比如常常与大虹桥放在一起讨论的唐镇，则是至今尚未补齐商业以及大体量生态公共空间的短板
并且值得注意的是，保利虹桥和著周边不只是没有短板而已，而是真正多个方面亮点十足
比如在教育方面，公、民双修，项目西南侧计划引入一所国际化特色民办学校（规划），另配置一所九年一贯制学校（规划）
又比如景观方面，项目南侧规划的迎虹湖占地约10万㎡，放眼嘉定将仅次于嘉定新城的远香湖；项目南侧约200m规划有绿野谷，面积足有约17万㎡
面对如此天资优渥的土地，保利虹桥和著拿出了引领未来居住的态度
四、上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品
示意图仅供参考
1、记忆点十足得建筑审美
保利虹桥和著的建筑设计记忆点十足
还未进入小区，远远就能看见约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开
效果图仅供参考，不代表最终交付标准
项目得建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华
L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感
效果图仅供参考，不代表最终交付标准
2、大手笔打造园林景观
整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映
约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区
还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带
值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感
效果图仅供参考，不代表最终交付标准
3、媲美星级酒店得品质公区
地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇
不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅
特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感
效果图仅供参考，不代表最终交付标准
4、“零浪费”的户型设计
在我看来，保利虹桥和著的户型设计格外出众
在精控面积的同时，通过优秀的格局设计，让空间效率大大提升
非常具有代表性的就是，充分利用了双开门电梯+阳光梯厅的优势，打造独立外玄关空间，营造归家仪式感的同时，也具有相当的实用价值
具体到个个户型来说
1）建面约94㎡3房“麻雀虽小五脏俱全”
虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色
南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感
LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展
阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度
细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率，这对于小户型非常重要
户型设计过程稿仅供参考，不代表最终交付情况
2）建面约104㎡3房可能是最好的百平米三房之一
建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感
约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感
这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀
户型设计过程稿仅供参考，不代表最终交付情况
3）建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强
过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主
而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇
更何况该户型设计非常亮眼，四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内
主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感
户型设计过程稿仅供参考，不代表最终交付情况
5、甄选高标准精装
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富
举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶
可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活
品牌示意图仅供参考，不代表最终交付情况
综上所述，超高能级地铁起点站+国家级产业高地新起点+同价段优质生活新起点
保利虹桥和著充分演绎了一个潜力板块的起点价值，是当前500-800w置业不容错过的超级惊喜
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（11月更新版）
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