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报口令：保利外滩序 拉你入群
01.
小编整理了杨浦已拍待入市（剔除纯风貌住宅）项目，真正位于杨浦滨江核心段的非常稀缺，只有三个楼盘，其中两个地块是保利·外滩序。
其他要么在内环内，但非CAZ；要么在内中环，地段完全没可比性。
保利·外滩序BUND88同时占据内环内+杨浦滨江+CAZ，地段势能遥遥领先，且是唯一一个纯洋房社区，物业型态更胜一筹。
另外，7批次土拍杨浦有三块地，两块在内中环，内环内宅地并非在CAZ，地段上不如BUND88；而明年的土拍预计主要集中在杨浦内中环。
这些地块无论是距离江边，还是到浦东陆家嘴金融区便捷性也差异颇大。错过BUND88，未来的土地质素和禀赋都会让人留有遗憾！
给大家数一数，徐汇滨江中海小户型已售罄，只剩280㎡户型，约4000万级；浦东有陆家嘴太古项目，约5000万级起；保利世博天悦最新一期190-205㎡，约2500-4500万级；还有就是保利·外滩序BUND88。
可选项很少，其中只有保利·外滩序BUND88给予购房者“12万”字头买进滨江的机遇。
02.
BUND88更处在杨浦滨江闹中取静的位置
保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块，保利向来拿地眼光独到，这块地一定有过人优势，才会让保利以十足底气拿下。
不妨分析一下：
第一，杨浦滨江标杆楼盘价格坚挺，放大了保利·外滩序BUND88的价值。
作为杨浦滨江现阶段的标杆，保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。
但你要知道，这两盘是高层社区，根据市场规律，洋房往往比高层有1.1倍溢价，那您觉得保利·外滩序BUND88值多少钱？
何况，BUND88大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区，还将是未来杨浦滨江的新标杆，拥有独立定价权。
第二，保利肯定看好一江一河，看好杨浦滨江发展上限。
事实上，我认为杨浦滨江被低估了。
信息来源上海市人民政府新闻办公室
何况杨浦滨江还叠加了内环内+CAZ优势，因此，我觉得杨浦滨江价值理应至少看齐徐汇滨江。
那我们再说微观，杨浦滨江不仅带给BUND88想象空间，更给予业主精致、诗意的烟火气。，这就是杨浦滨江迄今更宜居的楼盘！
保利·外滩序BUND88周边配套示意图
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报口令：保利外滩序 拉你入群
03.
公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位
第三，也是产品面，保利拿地的时候肯定确信能做出滨江洋房标杆。
事实证明，保利就是不折不扣的产品主义者，BUND88的公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位，就是当下豪宅中更前沿的水准，没有辜购房者对这块好地应有的期待。
1、纯8层洋房，更平权的景观、采光、楼栋距，甚至人均资源占有。
因人而异，可能有人喜欢BUND45洋房+风貌住宅的组合，但小编更爱BUND88的“纯”。
得益于内环难得的周正地块，BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权：
楼栋距可能比楼高还宽，带来出色的采光、视野，而在好的基础上又做到平权，大家都均好。
值得一提，小区规模适中，人均资源占有比一般项目更高。
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
同时，还充分考虑社交，创造类似“下沉式休息区”等停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
甚至植物都是精挑细选，比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等，确保四季皆有景可观。
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
建面约128㎡样板间实景图
进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。
建面约128㎡样板间实景图
BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。
04.
市场少有的正三房、正四房
面宽做到极致，把尺度打开再打开
建面约105㎡3房好评如潮，拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点，这个户型足以越级PK市面上的120㎡户型。
1、超宽横厅、独立餐厅，尺度感及尊崇感拉满
约5米宽客厅，相当于140㎡户型客厅尺度；餐厅可从容放下6-8人桌，这才是改善。
整体方厅面积达到约35㎡，同时客餐厨阳台一体化处理，形成了敞开式通透空间，餐厨和阳台可以对景，增添家庭温情。
值得点赞的是，这是一个真横厅，客餐厅相对独立，横厅只包括客厅。
你要知道常规105㎡横厅三房客餐厅往往挤在一起。
真横厅带来两个好处：
1、餐厅相当于从客厅中“剥离”出来，空间更大，使用更灵活；
2、可塑性强，改造的同时不影响餐厅。且该户型客厅阳台一侧墙垛可灵活处理，若做成X空间，可直接通到阳台。
2、市面少有的正三房
常规百平米三房北向房间太局促只能做书房，而BUND88该户型为正三房，每个房间都能做卧室，舒适度满满。
3、U型厨房、5飘窗设计，是同级很难做出的亮点
U型厨房，操作台面大，动线流畅；连卫生间都设有飘窗，延伸了室内使用空间。
4、空间感MAX的同时，还融入超强收纳
比如，进门有玄关柜超强收纳，并借助S墙实现博世冰箱外置，释放厨房空间。
值得一提，如今百平米户型餐厅只够放4人桌，更被说餐边柜了。而该户型在6-8人桌基础上还能添置深餐边柜，太无敌。
另得益于客厅大面宽，可以做3米以上的满柜收纳。
该户型真的是保利产品主义再好不过的缩影，妥妥年度王炸户型。
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（11月更新版）
崇明区
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨路劲象屿岛上的院子丨 陈家镇联排现房东滩雍禧丨陈家镇东滩海上明月丨精装现房叠墅光明墅
不限购项目：现房洋房+别墅绿地长岛丨崇明岛大爱城丨长兴岛万合云府丨揽海果岭小院
浦东新区
限购项目：
三林：中铁世博云境丨三林中企云萃森林四期丨保利世博天悦丨永泰三里城丨招商臻境丨陆家嘴前滩公馆
前滩：世纪前滩天汇
陆家嘴：陆家嘴太古源·源邸丨陆家嘴潍坊世纪臻邸丨浦城小区丨荣成昌邑路项目
北蔡：浦发新杨思·上园丨北蔡开云艾尚里丨浦发莲园丨北蔡艾南村地块丨大华锦宸府丨大华斐勒公园
张江：中铁建&国贸西派海上丨张江金茂府
金桥：金桥浦开江南里二期丨浦开绿城摩登江南丨汤臣金桥花园二期丨金桥浦发上城丨浦开云璟丨金桥美亚&金桥春宇项目丨金鼎睿府丨碧云艺墅丨汤臣君品二期
曹路：象屿联发金海汀雲台丨曹路佩玛山丘二期丨钱江大家涌潮府丨建发联发青云上
唐镇：唐镇融创未来金融城丨唐镇浦发虹湾丨浦发唐城丨唐镇福山学区现房皇廷御府
川沙：双拼&独栋佳怡华庭丨川沙浦发上品丨川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞丨川沙陆家嘴锦绣云澜丨华润观宸润府丨浦发合庆镇项目
周浦：金桥碧云澧悦丨华发观澜半岛丨御沁园七期丨绿宝园8期丨现房溢泽华庭
祝桥：森兰海天名筑
不限购项目：看黄浦江景滨江8号丨碧海现代苑丨新紫茂国际丨唐镇现房联排唐公馆丨内环通燃气珑悦滨江丨金桥中环大平层天安壹号丨唐镇Gallery嘉乐丽丨浦东天悦丨6号线旁4米5复式森兰壹品星汇丨张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心
临港新片区
泥城光明星城丨105片区中铁诺德璟宸二期丨临港中建玖海云天丨未来港元启丨临港龙光天曜丨高层+叠墅中建玖里书香丨鹏瑞云璟湾丨电建地产泷悦蓝湾丨国贸象屿龙湖星璟原丨雅戈尔星海云境丨金港星海湾丨港城悦领丨上实望海丨上实听海丨港城悦领
闵行区
限购项目：
梅陇：梅陇中铁建万科朗拾花语丨安高申陇院
浦江镇：象屿沈杜公路项目丨浦锦大华星樾丨浦江招商中旅揽阅丨浦江大华星曜丨瑞安上海召楼天地丨上海桃花源四期
莘庄：中企云启春申
颛桥：颛桥宝华紫薇花园东区丨保利光合跃城丨元江路保利光合上城
华漕：华漕中国铁建花语前湾
春申：春申景城四期
宝山区
限购项目：
大场：华润中环置地中心·望雲丨保利海上瑧悦丨中环金茂府丨大华梧桐院
顾村：潘广路招商时代乐章丨大华锦绣四季澜悦丨佳运瑞璟湾丨大华公园柏翠丨中建山水雅境
月浦：宝华北岸郡庭
嘉定区
限购项目：
嘉定新城：象屿远香湖岸丨钱江大家映翠府丨盘古园府丨南门南山璞缦
嘉定老城：象屿路劲都匯云境丨金地嘉峯汇丨日月光伯爵天地丨星尚观澜世嘉丨嘉闵线旁方舟苑丨保利建发璟玥府
南翔：南翔华润华发时代之城丨南翔印象城旁绿城留香园丨南翔虹桥璀璨领峯二期丨象屿同进虹桥嘉悦府丨南翔海伦堡玖悦源筑
不限购项目：14号线地铁口江桥虹桥领御丨海伦堡爱Me城市丨14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座丨11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场
青浦区
限购项目：
徐泾：同济蟠龙里丨华润虹桥润璟丨虹桥灿耀星城三期丨绿城春晓园
不限购项目：绿地铂瑞公寓丨宝龙城市广场丨联排嘉涛湾丨美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆丨虹桥富力十号别墅
松江区
限购项目：
洞泾：华发海上都荟丨中建大椿嘉利椿廷丨香港兴业兴云间丨保利西郊和煦丨恒都云璟
泗泾：泗泾tod招商时代潮派丨万业梦立方丨格力公园海德丨中铁建花语天境
九亭：洋江唐顿公馆
松江大学城：金地丰盛道丨印象城旁万科海上映象丨中企誉品银湖湾丨龙湖御湖境
松江新城：恒都云湾
不限购项目：上坤樾山壹号丨叠墅世茂纳米魔幻城丨9号线锋尚99丨恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓丨三迪曼哈顿丨龙湖星悦丨上坤樾山壹号
普陀区
限购项目：越秀苏河和樾府丨中鹰黑森林丨建发海阅首府丨普陀金茂府丨桃浦中环桃源里丨象屿交控中环云悦府丨大华峯荟丨宝华紫薇花园公园道丨桃浦宝华紫薇花园丨品尊国际三期丨高尚领域丨天元府
不限购项目：苏河锦程丨苏河湾天潼里丨绿洲名品丨洛克公馆丨长风板块中环名邸丨铭尊长风丨13号线香樟荟丨苏河湾名庐丨环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139
杨浦区
限购项目：保利外滩序丨保利&华丽家族平凉71街坊丨保利琅誉丨中建壹品外滩源著丨越秀杨浦天玥丨沁风雅苑丨金隅外滩东岸三期丨合生缦云上海丨中海海上和集三期丨杨浦长海城投悦江湾丨瑞安翠湖滨江隆新里丨九龙建业鞍山项目丨平凉路兴华里
不限购项目：五角场黄兴湾领寓丨五角场通燃气财富国际广场丨鑫湾甲邸丨江景房郡江国际领寓丨新江湾城大平层+复式江湾道壹号丨五角场财富银都汇丨五角场华美达公寓丨五角场5米5挑高复式汇锦里丨内环双阳台中央空调带地暖通燃气莱克大厦丨五角场硕和国际丨复旦绿地双创中心
虹口区
限购项目：绿城沁香园丨碧云北外滩尊邸丨中粮北外滩壹号丨中建虹悦里丨新湖天潼198丨弘安里丨虹口虹盛里丨江景豪宅白金湾府邸丨虹口源717丨海泰北外滩丨越秀外滩越
不限购项目：外滩恒升半岛丨瑞虹邺（虹业大楼）丨荣振大厦丨飘鹰世纪大厦丨中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦丨海天行政公馆丨荣欣大厦
静安区
限购项目：静安玺樾丨保利永兴里丨越秀静安天玥丨象屿苏河琹庐丨安康苑二期（苏河湾1号）丨万科中兴傲舍丨昌平云岸丨龙盛湾上三期丨中兴路一号丨大宁揽翠艺墅丨圣和静安公馆丨协和城南京西路公馆丨大宁资产天目社区丨丨静投电影厂项目丨曹家渡信达信安里丨华发仁恒苏河世纪丨不看积分不摇号一手叠墅铭德传奇漪景庭丨龙盛福新里丨明园森林都市丨华发招商来安里丨华发静安华府
不限购项目：戈登公馆丨静安时美丨苏河锦程丨隐筑静安丨不夜城华象大楼丨70年产权静安印丨静安上邸丨大宁大平层+复式朗诗望山丨丽都新贵丨宝业静安紫苑丨大悦城旁金城大厦丨林顿大厦丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓丨美丽园大酒店丨长安天御
黄浦区
限购项目：绿发浦江园丨人民广场旁海玥黄浦源丨露香园馥公馆丨士林润园丨翠湖天地六期丨凯德茂名公馆丨中海顺昌玖里&中海恒昌玖里丨融创外滩壹号院丨新昌城二期丨万科高福里地块丨上海壹号院丨嘉里金陵东路丨乔家路项目丨凯德茂名公馆丨露香园天誉丨洛克外滩源丨五坊园五期丨中崇大兴街项目丨嘉里金陵华庭
不限购项目：寓尚外滩源丨尚臣云著丨黄浦懿品丨外滩时代丨淮海中华丨滨江锦绣里丨卢湾E18丨外滩尚寓丨董家渡金南公馆丨滨江里【谷泰滨江大厦】丨建国新路壹号丨新天地一品苑丨丽都大厦丨中福世福汇丨锦麟天地雅苑
徐汇区
限购项目：绿城徐汇滨江项目丨长桥海上清和玺丨中能建徐汇滨江项目丨中海领邸玖章丨鹏欣公寓丨华之门嘉俊庭丨一梯队学区陕西南路888丨田林中铁峯汇里丨汇成襄阳公馆丨承安瑞园丨香港置地启元丨汇景云庭
不限购项目：徐汇望岳丨万体馆旁创瓴公馆丨逸安领寓丨东安府丨徐家汇上新里丨金巢铂瑞阁丨徐家汇moho永升大厦丨徐家汇云启丨北科大厦丨通燃气嘉汇国际广场丨万体馆旁中煌大厦丨徐汇商务大厦
长宁区
不限购项目：煜王馨院丨古北逸庐丨古北壹号丨愚园玺丨永久产权新华上青里丨纽棠西郊悦丨华山壹号丨可乐公馆丨光华大厦丨领尚国际酒店公寓丨大众金融大厦丨通燃气盛源大厦
奉贤区
项目：泰禾海上院子丨龙湖观萃丨象屿江湾悦府丨西渡中国铁建熙语丨奉发右岸晶邸丨上江南璟荟名庭丨中国中铁世纪尚城丨世茂海滨馨苑丨天和尚海庭前丨精装现房叠墅酩悦都会丨金融街金悦府丨大名城映雨江南丨悦澜天地二期丨天和尚海庭前丨绿地铂晶舍二期丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨银河丽湾
金山区
项目：保利云湖壹号丨海玥瀜庭丨碧桂园凤凰城丨澜庭丨华发招商依云四季
昆山市
淀山湖洋房万科常春藤丨周庄古镇中式别墅天润尚院丨周庄古镇绿城桃李春风
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