均价64814元/㎡!大宁旁、1/18号线 上新「大华·公园柏翠」二批次 将推约101-142㎡3-4房!

楼市   2024-11-22 11:40   上海  


9月14日上海迎来第五批次土地出让,备受关注的“大宁灵石社区地块”,成交楼板价约68280元/㎡,刷新大宁板块纪录,除去办公,预计可售楼板价约86430元/㎡。 
内行人看门道,大宁土地价值再次得到印证和提升,接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高,而位处大宁之上,距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠,二批次均价约6.48万/㎡,售价优于楼板价的楼盘,实属难得。在品质打造方面比肩千万级奢宅,潜力清晰可见,可谓是难得一遇的“黄金置业机遇”近在眼前,怎能错过?
大华·公园柏翠建面约101-142㎡3-4房火热在售中,抓紧机会!
附全套户型图:
附示范区实景谍照:
架空层:
地库:
来看独家首发的样板间视频:


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大华公园柏翠



01
独属于千万级豪宅的资源
就在大华公园柏翠业主的生活圈内

关于大华公园柏翠的地段,我们总结了几点:
第一,康宁路-万荣路+南北高架+1号线,迅捷直达全城CBD的交通
大华公园柏翠不仅距离上海城心非常的近,项目周边更是拥有多种交通出行方式。
轨交方面,项目周边有1号线。
尤其对于工作在大宁的小伙伴来说,1号线3站就是上海马戏城,大宁核心区。接下来还有苏河湾、南京西路、人民广场、外滩等区域,都在业主的生活圈内。
除了轨交外,项目周边还有康宁路-万荣路,直达大宁核心商圈。还有南北高架+中环+内环的王炸级自驾线路,上海所有的核心CBD都在大华公园柏翠业主的生活圈内。
即使你将来换工作,不管单位在哪里,都能从容应对。
第二,千万级豪宅才能享受的商业资源,大华公园柏翠一脚油门,即可享受。
大宁为什么能卖的那么贵,很大一点原因是因为这里的繁华。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货,静安大融城等商场一路连缀。
静安除了南京西路外的第二个顶级商圈,就坐落于此。
超百万方的商业体量,让这个区域成为了北境当之无愧的商业中心,也成为了内中环更更繁华的区域。
住在大宁、享受大宁的商业资源已经成为了无数千万富豪们的共同心愿。而这些促使了大宁金茂府、静安府以及大宁新地块这些价格在约12万/㎡以上的高端豪宅。
而这些商业资源,全部都在大华公园柏翠一脚油门的范围内。
而同样想享受大宁高端商业资源的新房项目,总价起码约千万起。
除了大宁带来的商业配套外,项目周边教育氛围浓厚,周边拥有包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学,华师大宝山实验学校等学校。
另外,小胖君去现场看了一下,项目正南侧一墙之隔,还有九年一贯制公办学校在建设中。
免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外,生态方面,项目坐拥五大公园:约80万方伟岸绿境环抱,包括千亩绿境(约60万方绿化在侧),约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园,约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
这样的生态能级,媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等,拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。
第三,遍地千万级豪宅的上海中环,出了一个约6.48万/㎡的品质新房。
在上海,尤其是浦西,环线依旧是判断地段价值的真理。
而大华公园柏翠距离中环线直线约3km,整个中环线旁的新房,如今的新房均价起码约9万/㎡起,约900万起的门槛让人望而生畏。
这是目前上海中环旁的地段价值,约600万级买到大华公园柏翠,是真正的进阶改善置业。
所以,不管是从地段的便捷度、潜力还是价值,大华公园柏翠的地段都是同级别中的王者。
约600万级没有比TA地段更好的。
02
约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...
比肩千万级豪宅的公区

社区方面项目的示范区已经实景呈现。
小胖君认为,这可能会是上海600万级最卷的高品质项目之一。我们从几个方面来解析一下:
第一,社区的天赋!
大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地,接近1.5个长风公园大小。而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。
在叠加项目距离静安直线约400米的地段,这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
这样的社区天赋在如今高楼林立的上海,代表着最高等级的舒适度。
第二,社区的仪式感!
项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序,并且每一层归家礼序的打造,都是按照千万级豪宅才有的规格。
一进:宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材,尽显静谧奢华的气质。
主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元,辅以香槟色不锈钢修饰。
整体迎宾空间耗材约1800片大理石,这样的大门规格、石材用料以及用心程度,无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
二进:围合庭院。
庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成,由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕,这是市面上其他新房所没有的高规格。
用料上,庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合,利用2层柏翠造型铝线条错拼而成,更显精致;
整个顶面采用以香槟金回字形金属格栅疏密相间模拟水波荡漾;
在灯光设计中,选用色温3500K的钻石灯
这样的设计和用料,在600万级的新房市场中,简直是降维打击。
效果图,仅供参考
三进:宅门。
归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时,也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。
整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙,电动门镶嵌宝格绿奢石,实现无感通行
内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材,整块大理石圆弧拉槽,这是顶级豪宅才有的用料和细节。
大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。
大堂的屏风玻璃内夹极为细腻的绢丝
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围,是对大华集团实力和匠心最好的体现。
最新视频如下:
视频仅供参考,以实际呈现为准
第三,社区的水景!
上海的新房很少有水景,即使是豪宅同样如此。一方面是水景的造价实在是昂贵,另外一方面是水景的维护是非常考验物业的。
但大华公园柏翠为了更好的给业主呈现更好的景观效果,利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步,运用六重造景的手法打造近500平的中央水景!
效果图,仅供参考
并且将中心场地抬高1米,在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石(仿石砖)、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不实地看一下这个中央水景,你真的不会明白为了大华公园柏翠,开发商到底付出了多少的心血。
第四,社区的艺术感!
在中央水景的南侧,大华公园柏翠还用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”,不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味,也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
效果图,仅供参考
不难看出,大华公园柏翠不仅卷用料,更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿,拔升了高端住宅的品味和调性。

特别是艺术范,高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味,“大树咖啡厅”最能满足他们的需求。
第五,地上地下双精装大堂!
单元大堂门头精选欧亚核心产区的古堡灰大理石,左右两侧为对称生长柏翠超级符号的香槟色金属线条。
大堂两侧采用自然组团,选用早樱、红枫、丛生胡柚、海桐球等搭配蓝紫色调的花境,给业主一种穿越森林的归家体验。
效果图,仅供参考
第六,极尽奢华的地下车库!
大华公园柏翠的地下车库究竟有多惊艳,我们用一段视频来看下:
视频仅供参考,以实际呈现为准

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大华公园柏翠

03
纯粹低密小高层
建面约101-142㎡3-4房,尺度感惊人!

关于户型,小胖君认为这可能是目前上海市面上,更具尺度感+舒适度的TOP级户型!
首先,项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成,是纯粹的低密小高层住宅
一方面,小高层在近期的上海市场中非常稀缺,尤其是在中环线上的位置上,小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面,小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度
换句话说,大华公园柏翠的产品力,从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。
其次,产品上:项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户
这意味着,大部分的房源均是无连廊的设计,将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计,室内几乎0空间浪费,即使是小户型也有超高的尺度感。
最后,还有一点:项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工,悉心规划4大定制系统、100+精工细节,精琢非凡空间。

不管从距离静安400米的站位
从一梯两户、两梯两户高得房率神户型
还是从低密高栋距的社区
大华公园柏翠都已经十分能打

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大华公园柏翠

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(11月更新版)


崇明区

  限购项目长兴岛御岛财富公馆长兴岛金茂逸墅陈家镇览海高尔夫独栋别墅陈家镇上实和风院路劲象屿岛上的院子 陈家镇联排现房东滩雍禧陈家镇东滩海上明月精装现房叠墅光明墅


不限购项目:现房洋房+别墅绿地长岛崇明岛大爱城长兴岛万合云府揽海果岭小院


浦东新区


  限购项目:

三林:中铁世博云境三林中企云萃森林四期保利世博天悦永泰三里城招商臻境陆家嘴前滩公馆


前滩:世纪前滩天汇


陆家嘴陆家嘴太古源·源邸陆家嘴潍坊世纪臻邸浦城小区荣成昌邑路项目


北蔡浦发新杨思·上园北蔡开云艾尚里浦发莲园北蔡艾南村地块大华锦宸府大华斐勒公园


张江:中铁建&国贸西派海上张江金茂府


金桥金桥浦开江南里二期浦开绿城摩登江南汤臣金桥花园二期金桥浦发上城浦开云璟金桥美亚&金桥春宇项目金鼎睿府碧云艺墅汤臣君品二期


曹路象屿联发金海汀雲台曹路佩玛山丘二期钱江大家涌潮府建发联发青云上


高行 森兰万安境森兰岛


高桥高桥尼德兰半岛外高桥金雅园


唐镇唐镇融创未来金融城唐镇浦发虹湾浦发唐城唐镇福山学区现房皇廷御府


川沙双拼&独栋佳怡华庭川沙浦发上品川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞川沙陆家嘴锦绣云澜华润观宸润府浦发合庆镇项目


康桥康桥港城中环汇云启现房昱龙家园


周浦金桥碧云澧悦华发观澜半岛御沁园七期绿宝园8期现房溢泽华庭


航头航头陆家嘴锦绣澜湾航头森兰航荟名庭


祝桥森兰海天名筑


新场中粮首创禧瑞祥云二期同润新云都会招商象屿星耀翠湾


惠南惠南海玥泓邸港城云樾观海


不限购项看黄浦江景滨江8号碧海现代苑新紫茂国际唐镇现房联排唐公馆内环通燃气珑悦滨江金桥中环大平层天安壹号唐镇Gallery嘉乐丽浦东天悦6号线旁4米5复式森兰壹品星汇张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心


临港新片区

泥城光明星城105片区中铁诺德璟宸二期临港中建玖海云天未来港元启临港龙光天曜高层+叠墅中建玖里书香鹏瑞云璟湾电建地产泷悦蓝湾国贸象屿龙湖星璟原雅戈尔星海云境金港星海湾港城悦领上实望海上实听海港城悦领



闵行区


限购项目:


古美华发中铁古美阅华七宝天安1号二期

梅陇梅陇中铁建万科朗拾花语安高申陇院

浦江镇浦锦大华星樾浦江招商中旅揽阅浦江大华星曜瑞安上海召楼天地上海桃花源四期

莘庄中企云启春申

吴泾华二学区兰香湖壹号兰香湖贰号

老闵行华润映江润府上海地产尚湾林语滨江雅著

颛桥颛桥宝华紫薇花园东区保利光合跃城元江路保利光合上城

华漕华漕中国铁建花语前湾

马桥联仲都悦汇上海华府天地

春申春申景城四期

金虹桥古北悦公馆古北99金色贝拉维



  不限购项目:峰度天下天宸国际社区天荟悦麟虹桥里湖天琅龙湖天钜公馆大平层龙湖玖悦东亚梧桐公馆联仲都悦汇


宝山区


 限购项目:


大场华润中环置地中心·望雲保利海上瑧悦中环金茂府大华梧桐院

顾村潘广路招商时代乐章大华锦绣四季澜悦佳运瑞璟湾大华公园柏翠中建山水雅境

杨行四季都会青藤里四季隐秀

淞宝上海长滩四期吴淞道1號宝莲玖邑

罗店金融街美兰金悦府罗店佳运名邸红星宝山天铂

上大无需积分中环上大现房和泰苑

月浦宝华北岸郡庭


 不限购项目:万达广场旁风尚天地新都会顾村公园+地铁口绿地公园广场7号线地铁口龙湖北城天街


嘉定区

限购项目


嘉定新城象屿远香湖岸钱江大家映翠府盘古园府南门南山璞缦

嘉定老城象屿路劲都匯云境金地嘉峯汇日月光伯爵天地星尚观澜世嘉嘉闵线旁方舟苑保利建发璟玥府

南翔南翔华润华发时代之城南翔印象城旁绿城留香园南翔虹桥璀璨领峯二期象屿同进虹桥嘉悦府南翔海伦堡玖悦源筑

江桥龙湖青云阙保利虹桥和著

安亭大华梧桐樾深业深安上居

徐行五个院子的别墅金地嘉境春申阳光



不限购项目14号线地铁口江桥虹桥领御海伦堡爱Me城市14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座11号线南翔站通燃气中童巴比尼江桥米拉公寓14号线地铁上盖V格时代广场


青浦区

限购项目:

徐泾同济蟠龙里华润虹桥润璟虹桥灿耀星城三期绿城春晓园

华新中交凤启虹桥上实云端安联虹悦

赵巷华发虹桥四季国贸虹桥璟上

重固大名城映辰保利虹桥和颂·IN255新长宁水韵名邸

青浦新城保利建发印象青城盘古箐峰华庭祥源溪悦

白鹤宝业活力天境翠湖水岸



  不限购项目绿地铂瑞公寓宝龙城市广场联排嘉涛湾美瑞清河湾17号线地铁上盖东渡悦来城兰韵文化中心17号线漕盈路站铂悦公馆虹桥富力十号别墅


松江区

 限购项目:

洞泾华发海上都荟中建大椿嘉利椿廷香港兴业兴云间保利西郊和煦恒都云璟

泗泾泗泾tod招商时代潮派万业梦立方格力公园海德中铁建花语天境

九亭:洋江唐顿公馆

松江大学城金地丰盛道印象城旁万科海上映象中企誉品银湖湾龙湖御湖境

松江新城恒都云湾

松江老城招商云澜湾荣景苑新开发丰盛里

佘山国贸鹭原米兰诺贵都佘山望国贸海屿佘山

车墩中交松香源著金地新乐里



不限购项目上坤樾山壹号叠墅世茂纳米魔幻城9号线锋尚99恒都广场泗泾钰丰商都9号线御上海青橙万达soho公寓三迪曼哈顿龙湖星悦上坤樾山壹号


普陀区

   限购项目:越秀苏河和樾府中鹰黑森林建发海阅首府普陀金茂府桃浦中环桃源里象屿交控中环云悦府大华峯荟宝华紫薇花园公园道桃浦宝华紫薇花园品尊国际三期高尚领域天元府


不限购项目苏河锦程苏河湾天潼里绿洲名品洛克公馆长风板块中环名邸铭尊长风13号线香樟荟苏河湾名庐环球港绿洲公馆环球港伸大厦北岸长风星河世纪广场高尚领域行政公馆申汉大厦新会139


杨浦区

 限购项目:保利外滩序保利&华丽家族平凉71街坊保利琅誉中建壹品外滩源著越秀杨浦天玥沁风雅苑金隅外滩东岸三期合生缦云上海中海海上和集三期杨浦置业长海城投悦江湾上海城投高阳新里瑞安翠湖滨江隆新里九龙建业鞍山项目平凉路兴华里


  不限购项目:五角场黄兴湾领寓五角场通燃气财富国际广场鑫湾甲邸丨江景房郡江国际领寓丨新江湾城大平层+复式江湾道壹号丨五角场财富银都汇丨五角场华美达公寓五角场5米5挑高复式汇锦里内环双阳台中央空调带地暖通燃气莱克大厦五角场硕和国际复旦绿地双创中心


虹口区

 限购项目:绿城沁香园碧云北外滩尊邸中粮北外滩壹号中建虹悦里新湖天潼198弘安里虹口虹盛里江景豪宅白金湾府邸虹口源717海泰北外滩越秀外滩越


不限购项目:外滩恒升半岛瑞虹邺(虹业大楼)荣振大厦飘鹰世纪大厦中环大柏树宝隆公馆大柏树地铁旁景明大厦海天行政公馆荣欣大厦


静安区

  限购项目:静安玺樾保利永兴里越秀静安天玥象屿苏河琹庐安康苑二期(苏河湾1号)万科中兴傲舍昌平云岸龙盛湾上三期中兴路一号大宁揽翠艺墅圣和静安公馆协和城南京西路公馆大宁资产天目社区丨丨静投电影厂项目曹家渡信达信安里华发仁恒苏河世纪不看积分不摇号一手叠墅铭德传奇漪景庭龙盛福新里明园森林都市华发招商来安里华发静安华府


不限购项目:戈登公馆静安时美苏河锦程隐筑静安不夜城华象大楼70年产权静安印静安上邸大宁大平层+复式朗诗望山丽都新贵宝业静安紫苑大悦城旁金城大厦林顿大厦中房华东大厦华瑞大厦丨通燃气新平公寓美丽园大酒店长安天御




黄浦区

    限购项目:绿发浦江园人民广场旁海玥黄浦源露香园馥公馆士林润园翠湖天地六期凯德茂名公馆中海顺昌玖里&中海恒昌玖里融创外滩壹号院新昌城二期万科高福里地块上海壹号院嘉里金陵东路乔家路项目凯德茂名公馆露香园天誉洛克外滩源五坊园五期中崇大兴街项目嘉里金陵华庭


不限购项目寓尚外滩源尚臣云著黄浦懿品外滩时代淮海中华滨江锦绣里卢湾E18外滩尚寓董家渡金南公馆滨江里【谷泰滨江大厦】建国新路壹号新天地一品苑丽都大厦中福世福汇锦麟天地雅苑


徐汇区

限购项目绿城徐汇滨江项目长桥海上清和玺中能建徐汇滨江项目中海领邸玖章鹏欣公寓华之门嘉俊庭一梯队学区陕西南路888田林中铁峯汇里汇成襄阳公馆承安瑞园香港置地启元汇景云庭

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长宁区


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奉贤区

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金山区

项目保利云湖壹号海玥瀜庭碧桂园凤凰城澜庭华发招商依云四季



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