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占位苏河一线的低密品质大宅，越秀·苏河·和樾府正是逆势热销的代表。
今年8月，越秀·苏河·和樾府首开即爆，认购率约280%，成为今年为数不多的积分盘，开盘毫无悬念日光！
没买到的朋友别遗憾，越秀·苏河·和樾府二期火爆认购中，认购时间：2024年11月10日至11月14日12:00！加推124套建面约103-198㎡3-4房，均价100586元/㎡！
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项目开盘实景图
苏河自然主义奢宅丨越秀上海TOP系首作
原石钜制+类一梯一户+高定会所
「越秀·苏河·和樾府」
124套建面约103-198㎡3-4房
均价100586元/㎡
火热认购中
认购时间：11月10日9时至11月14日12时
认购金：100万元
（文末附一房一价表）
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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但越秀·苏河·和樾府在地段和产品上具备双重稀缺性，造就了项目非买不可，错过不再有的藏品属性，也是同价位里仅有能实现地段&品质双重改善的年度爆款！![]()
为什么这么说呢？我们展开来看：
PART 1
你要记住：无论上海这座城市如何扩张发展，一江一河都永远会是这座城市的顶层规划，因为它们是骨架也是灵魂！对于一江一河这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条。第一、一江一河的新房价格与环线无关，它是地位超然、序列之外的存在！比如陆家嘴、黄浦这些老牌区域的滨江新房价格在17万左右，内中环的徐汇滨江、世博滨江也要17万左右。
第二、一线滨江/滨河的价值远超非一线，这是卖一套少一套的城市名片！比如徐汇滨江一线住宅单价17.8万，非一线却只有14万+。世博滨江一线单价16.8万，非一线只有约10万。这就是一线地段与生俱来一往无前的视野感、身份感、掌控感的价值！![]()
价格信息来自链家网和网上房地产
综上所述，一江一河的一线滨水大宅是这座城市置换链塔尖的存在，也是将人生资产与城市顶层规划绑定的时代置业机会，这样的房子当然是非买不可第一顺位！第二重：苏州河一线最后一幅待售的住宅规划用地！稀缺性拉满！第三重：容积率仅1.8的苏河一线低密大宅！天然稀缺与人工稀缺的完美叠加！![]()
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
针对二期，对于1000万级预算客户来说，项目建面约103㎡3房无疑是坐拥城市顶层规划的绝版机会！
对于2000万级预算客户来说，如果选择滨江一线，只能买到中小户型。如果选择滨河一线，几乎都是二手房，品质缺失尺度感也有限。但如果选择越秀·苏河·和樾府建面约198㎡4房，尺度感、舒适度、品质感全部拉满（具体户型装修我们后文详细聊），这是足以承载家族荣耀的传世大宅，完全能实现地段&尺度的双重进阶！而且只有44套，且买且珍惜！![]()
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
当然，除了苏州河的赋能，项目的通勤效率、产业辐射、居住氛围也可圈可点。
通勤方面，北横通道全线开通，越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！
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示意图仅供参考
另外，项目步行到长宁2号线北新泾站也只有约1.1公里。如果老真北桥一旦建成（暂未建成，规划以官网公示为准），未来步行距离还会进一步缩短。
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示意图仅供参考产业方面，无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！
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示意图仅供参考
尤其值得一提的是生态资源，越秀·苏河·和樾府几乎是被半马苏河公园环抱的状态，就像一座生长在公园里的传世大宅！半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）![]()
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半马公园实景图如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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PART 2
即使算上双高双竞新规实施后出让的地块，越秀·苏河·和樾府的土拍要求也是历史级别的苛刻！
要求包括：装修标准5千/㎡；小区必须要有会所并自营，且要恒温泳池；外立面采用干挂石材、地下车库的车道应全部采用石材铺设，车库顶部无管线外露，小区人行大堂墙面与地面应采用石材....几乎每个细节都是顶豪指标！
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项目示范区实景图
所以说，从项目立项开始，越秀·苏河·和樾府就注定是城市名片级别的豪宅封面之作！从源头从根本上就和其他新房拉开差距。只是令我没想到的是，面对如此苛刻的要求，越秀·苏河·和樾府不仅如期兑现，更是超预期呈现，近期开放的实景示范区惊艳全城！首先撑满视野的是恢弘的小区大门，约50米宽的门头两侧都是保加利亚进口的莱姆石打造，中间则是一个大约10米的铜门。铜门上则有锻造的纹理，纹理取自白玉兰花并演化成项目的logo，精致打造的情怀总是令人耳目一新！![]()
项目示范区实景图
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项目示范区实景图
项目归家打造了三进仪式，穿过门头是第一进。左侧是一棵百年迎客松，价值百万，而院子的另外3个角则由由三棵朴树组成，寓意四平八稳。中间则是一个约5米的石材景墙，潺潺流水顺流而下，寓意遇水则发。![]()
项目示范区实景图第二进则是约20米长的归家廊道，既有高门深院的仪式感又有架桥铺路的豁达感，两侧的悠悠流水，衬托出别样的禅意！![]()
项目示范区实景图
第三进的亮点是一个太湖原石，定鼎中央做了一个涌泉的景观。![]()
项目示范区实景图
三进之后是社区大堂部分。大堂顶部采用圆弧吊顶设计，接待台的背面则是手工打造的带编织纹理的金属板，地面用巴西利亚黑石材和鱼肚白石材做了拼接，神秘雅致！远处的电梯则采用了和平饭店的款式，楼层的变化会带来轿厢上方指针的变化，海派氛围十足！![]()
项目示范区实景图
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北面是小区的中央水景，也是业主未来归家的必经之路。大约700㎡的水景错落安置了2座庭院，让人有一种回家即是度假开始的松弛感！B1层是会所的主要功能区，围绕中心庭院，环绕式布置会所功能空间，以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，包括高端健身房，恒温泳池、儿童活动空间等。从实景来看，质感与规格足以媲美五星级酒店！![]()
项目示范区实景图
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项目示范区实景图
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项目示范区实景图
另一个大量采用石材的重头戏是地下车库。车道全部用了芝麻黑和福鼎黑的石材铺设，顶部全部吊顶。整个车库的所有立柱也全部都用了雅格白的石材包柱加金属勾边。白黑相间充满石材质感的车库，全上海只此一座！![]()
项目示范区实景图
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项目示范区实景图
综合来看，无论是艺术气质、海派氛围还是石材用料，越秀·苏河·和樾府展示的实力与颜值都远超同价位竞品！要知道，即使在豪宅领域，昂贵的石材也只能是点缀，只有真正的塔尖级顶豪才会大量采用，而这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的魅力与价值！如今原石著作越秀·苏河·和樾府的到来，无疑是重新定义了苏州河的豪宅新封面！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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PART 3
聊户型之前，我必须再强调一点，越秀·苏河·和樾府是市区少有的低密地块，容积率仅约1.8。
有这样的天赋，绝大多数开发商都会选择高低配。但越秀·苏河·和樾府却把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色12-13层小高层产品。这样的设计至少带来3大独特优势：
· 项目楼栋一字排开，保证了每一户的景观平权，将一线苏河的景观资源进一步放大。· 超大栋距，保证了低区业主的充足采光和良好的观景视野；![]()
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
产品方面，项目二期加推12号楼，主力户型为建面约103㎡3房。还有5号楼楼王，主力户型为建面约198㎡4房。分户型来看具体分析：
先来看建面约103㎡3房：
毫不夸张的说，越秀·和樾·苏河府建面约103㎡3房户型放眼全市都难有敌手。
包括103㎡户型在内，项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。另外，包括103㎡户型在内，项目所有北向无连廊，是市场难得的无连廊飞机户型，中间套都能做到真正南北通透，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。最后来看建面约103㎡户型格局优点，包括三开间朝南+客餐厨大通厅+套房主卧+U型厨房+干湿分离+多飘窗，无论是尺度感还是舒适度都可圈可点！![]()
除了户型精益求精，项目5000元/㎡（集采价格）的装修标准更是硬核！建面约103㎡户型全屋配备具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，厨卫皆选用国内外知名品牌，奢华品质远超其他千万级新房。
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项目此次推出的198㎡4房户型位于5号楼中央楼王位置，周边几乎没有不利因素，南面享无遮挡苏河景观，下楼即享中央景观花园和会所配套，一楼全部架空，楼栋价值封顶！装修配置上面也更加奢华，全屋精选5种高端石材，包括玄关、地面、电视背景墙、卫生间等。厨房配置高性能德系嘉格纳冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套！当然，4房的功能性也足以匹配三代同堂和二胎家庭！各个角度看，该产品都是2000万级市区置业能买到的至高享受，终极改善！![]()
项目效果示意图，非交付标准
户型本身除了无连廊和类一梯一户的优势，更是做到了惊人的四开间朝南，让业主的起居沐浴更多阳光。该户型还是无遮挡南向瞰苏州河，大开面加上项目大量飘窗和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！中间套是一个非常舒适的超大尺度4房3卫，客餐厨的空间几乎占了2个房间的面宽。主次卧均为套房设计，北向次卧也紧贴着卫生间，可以算作一个小套房，完美的维护了各代业主的私密性，保证了舒适度！![]()
边套则是四开间朝南+客厅270°采光，采光性能和景观视野更优。东边套看下沉会所景观，西边套看小区中轴景观。主卧卫生间也朝南，加上超大尺度衣帽间，舒适度尺度感双爆表！![]()
地段稀缺，产品王炸，首开还日光，项目二期的热销已然是板上钉钉！
但我的建议是红盘不争必然错过，像越秀·苏河·和樾府这样的藏品级住宅，一定会成为你人生资产的压舱石，值得优选选择！
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