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一名法官命令大温一名房产经纪人交出他违规买卖房屋所获的的利润。这处房屋是他的中国移民客户原本计划购买的，但被他通过朋友低价买下并出售获利。根据BC省最高法院（B.C. Supreme Court）周五的裁决，地产经纪Alan Hu行为具有欺骗性和不正当性，应收到谴责。
撺掇朋友与客户竞价，以5万之差赢过客户
根据法院文书，2017年，身为一名“经济条件一般”的中国移民Pei Hua Zhong向地产经纪Alan Hu寻求帮助，希望出售他位于South Surrey的房屋并购买另一处房产。
Zhong与另一处房屋的卖家签订了以210万加元购买房产的合同。他从银行获得了抵押贷款批准以支付购房费用，但前提是他必须有73.5万加元的首付款资金，这需要他先出售自己的房屋。
当他未能在规定期限内出售房屋时，他决定申请过渡融资（bridge financing），利用现有房屋的权益作为首付款资金来源，同时等待房屋售出。
Hu将Zhong第二次提出的205万加元的报价发给了卖家。但与此同时，Hu在未通知Zhong的情况下，将自己的朋友（当时与他在拉斯维加斯度假）推荐给另一位房产经纪人，以便朋友也能对该房产提出报价。
Hu的朋友的报价包含一项条款，保留买方将合同转让给第三方的权利。
最终，这位朋友以接近210万加元的报价赢得竞标。
拉斯维加斯夜景。图源：CBC
两周后从朋友处买下房屋，转卖335万元
但是Hu的朋友并没有自己真的购买这个房屋。
Hu首先从朋友的房产经纪人那里获得了约1.9万加元的推荐费。
大约两周后，在她的购房报价被接受后，Hu的朋友将该房产转让给了Hu，而Hu并未将此事告知 Zhong。
Hu最终自己购买了这处房产。在2021年，他以335万加元的价格将这所房屋出售，获利超过120万加元。
BC省最高法院。图源：CBC
争议焦点：客户是否遭受损失？
在民事诉讼中，Hu辩称Zhong“没有遭受任何损失”，因为他负担不起这个210万的房产。但法官Amy Francis并不认同，她表示Zhong已决定冒险通过过渡融资完成购房。
法院也没有采信Hu声称自己在朋友购房约两周后才有意购买该房产的说法。法官认定，Hu在更早之前已经制定了详细计划，确保房子最终归他所有。
“Hu的行为具有欺骗性和不正当性，”法官Amy Francis写道，“他的行为显著偏离了普通行为标准，理应受到谴责。”
法官裁定，Hu必须交出从房屋出售中赚取的利润，但由于Hu和他的朋友之间仍有未决诉讼，确切金额尚未确定。此外，Hu还必须退还推荐费。
法官裁定，Hu的朋友在此事件中并未对Zhong 承担任何法律责任，因此不会面临法律后果。
Hu的律师Robert Lo拒绝发表评论。“我们正在审查法院的裁决并考虑我们的选项，”他在发给CBC新闻的电子邮件中写道。
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/realtor-liable-buying-house-meant-for-client-1.7429161
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