随着房地产市场的蓬勃发展，物业管理已经成为我们生活中不可或缺的一部分。然而，物业管理的快速膨胀也带来了一系列问题，物业与业主之间的矛盾日益尖锐。
物业管理行业伴随着商品房制度的实行已经走过了二十个年头。物业本应是业主的贴心管家，但现实中，一些物业公司却偏离了服务的本质，只收费不服务，甚至在业主需要帮助时，态度冷漠，服务不到位。
面对这些种种问题，国家出台了一系列新规，以保障业主的切身利益。《民法典》中明确规定了业主的三大权益：
1. 更换物业公司的权利
对于那些服务质量低下的物业公司，业主现在有权提出更换，这无疑是对物业公司的一次警醒。2. 财务透明度的要求
物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表，这不仅提高了财务透明度，也增强了业主的监督能力。3. 公共区域盈利的分配权
物业公司通过公共区域获得的收益，如广告、停车费等，需要按份额分配给业主，这进一步保障了业主的经济利益。
那么，物业服务能否全面取消呢？官媒给出了明确的答案：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。新华社强调，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾。
物业公司的存在，一方面是为了稳定就业市场，尤其是在当前失业率上升的背景下，全面取消物业可能导致大量失业，引发新的社会问题。另一方面，物业公司具备专业的小区运营经验，小区自管难以替代其专业性，影响居住质量。
面对众多物业公司，业主如何选择呢？侠者分享几个实用的建议：
1. 保安情况
保安是小区安全的第一道防线，如果保安年龄偏大，可能意味着小区的安全服务有待提高。2. 绿化环境
一个常年保持整齐舒适的绿化环境，不仅提升了居住者的生活品质，也反映了物业公司的服务意识。3. 电梯维护
电梯的安全运行关系到每一位业主的出行安全，一个经常检查和维护的电梯，是物业公司服务质量的体现。
物业管理行业虽然存在一些问题，但通过新规的实施，我们的权益能得到更好的保障。在选择物业公司时，大家也要擦亮眼睛，选择那些真正能够提供优质服务的公司，这样才能真正营造一个和谐、安全的居住环境。
